루원e편한세상하늘채 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서해구 신현동 · 2010년 준공 · 3,331세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 19개 · 로얄동 1개
동 19개 중 1개가 로얄동 — 113동. 가장 높은 113동은 가장 낮은 110동보다 2.8% 높습니다.
타입 간 차이 2.68% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.0% · 2층 -3.5% · 저층 -2.5% · 고층 0.4% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 간 차이 0.07% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.0% · 2층 -3.7% · 저층 -1.8% · 고층 -0.4% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
43평 114형 — 동 10개 · 동별 편차 작음
114형 — 동 10개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 10개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -4.8% · 저층 -2.8% · 고층 0.5% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
56평 156형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
156형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.4% · 저층 -2.3% · 고층 1.3% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
62평 170형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
170형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.4% · 고층 1.2% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
40평 103형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
103형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.8% · 2층 -3.7% · 저층 -1.7% · 고층 1.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 가정역·SK상가 인접동이 좋다정문·지하철·버스 이용 편리 | 84형 5위 / 19 · 84형 3위 / 19 · 84형 2위 / 19 | 대체로 맞음 |
| 128동은 바다 조망이 좋다영종도 바다·일몰 조망 가능 | 84형 18위 / 19 · 114형 10위 / 10 | 엇갈림 |
| 대형평형 중앙동이 조용하다단지 안쪽 배치, 남향 일조 | 156형 6위 / 6 · 156형 2위 / 6 · 156형 1위 / 6 | 대체로 맞음 |
| 115동 등 저층은 일조 확인 필요앞동에 따라 일조시간 차이 | 84형 14위 / 19 · 114형 3위 / 10 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“Sk1가깝고 출입문 동선 생각하면 103,104동이 객관적인 로얄동이겠네요”입주민 후기
“Sk1가깝고 출입문 동선 생각하면 103,104동이 객관적인 로얄동이겠네요”입주민 후기
“125동 살고있는데 해도잘들고 버스정류장 바로앞에있고, 정문가는것도 주차장으로 바로가로지를수있어서 얼마안걸려요 좋아요”입주민 후기
“루원SK1 101동바로코앞이랍니다 그래서 아파트지하주차장과 향후생길7호선역바로탑승을 점쳐봅니다”입주민 후기
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“도로소음 없이 조용하고 아늑한 주거공간인 109동 중층 매매 5억으로 급매로 올라온 좋은 기회이니 지금부터 함께 보실까요?”입주민 후기
“128동 영종도 바다뷰 끝내주네요~^^”입주민 후기
“학교와의 거리가 짧은 111동의 매물이라 자녀를 두신 분들에게 적극 추천드리는 곳입니다!”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.