루원e편한세상하늘채 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서해구 신현동 · 2010년 준공 · 3,331세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 6위 106동실거래 35건장점 — 역 거리
- 7위 131동실거래 42건장점 — 역 거리
타입 간 차이 0.07% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 83 | +0.07% | 290건 |
| 84A | +0.00% | 73건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.7% · 저층 -1.8% · 고층 -0.2% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 19개 · 로얄동 3개
동 19개 중 3개가 로얄동 — 113·136·126동. 가장 높은 113동은 가장 낮은 110동보다 3.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 6위 125동실거래 42건장점 — 일조·향, 역 거리“125동 살고있는데 해도잘들고 버스정류장 바로앞에있고, 정문가는것도 주차장으로 바로가로지를수있어서 얼마안걸려요 좋아요” — 방문자·일반
- 8위 103동실거래 32건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“Sk1가깝고 출입문 동선 생각하면 103,104동이 객관적인 로얄동이겠네요” — 방문자·일반
- 11위 104동실거래 26건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“Sk1가깝고 출입문 동선 생각하면 103,104동이 객관적인 로얄동이겠네요” — 방문자·일반
- 12위 101동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 역 거리“루원SK1 101동바로코앞이랍니다 그래서 아파트지하주차장과 향후생길7호선역바로탑승을 점쳐봅니다” — 방문자·일반
- 13위 128동실거래 24건“128동 영종도 바다뷰 끝내주네요~^^” — 방문자·일반
- 17위 109동실거래 23건장점 — 조용“도로소음 없이 조용하고 아늑한 주거공간인 109동 중층 매매 5억으로 급매로 올라온 좋은 기회이니 지금부터 함께 보실까요?” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 103·104동은 이 평형 8·11위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 103동은 로얄동으로 언급되지만 8위, 104동은 로얄동으로 언급되지만 11위입니다.
타입 간 차이 2.70% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109 | +2.70% | 124건 |
| 109B | +2.37% | 54건 |
| 109C | +1.49% | 117건 |
| 109A | +0.00% | 292건 |
층: 1층 -9.1% · 2층 -3.5% · 저층 -2.4% · 고층 0.4% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
103형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 3위 101동실거래 20건장점 — 역 거리“루원SK1 101동바로코앞이랍니다 그래서 아파트지하주차장과 향후생길7호선역바로탑승을 점쳐봅니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.8% · 2층 -3.5% · 저층 -2.0% · 고층 0.9% (중층 0% 기준)
114형 — 동 10개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 10개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 3위 104동실거래 25건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“Sk1가깝고 출입문 동선 생각하면 103,104동이 객관적인 로얄동이겠네요” — 방문자·일반
- 5위 103동실거래 26건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“Sk1가깝고 출입문 동선 생각하면 103,104동이 객관적인 로얄동이겠네요” — 방문자·일반
- 7위 109동실거래 27건장점 — 조용“도로소음 없이 조용하고 아늑한 주거공간인 109동 중층 매매 5억으로 급매로 올라온 좋은 기회이니 지금부터 함께 보실까요?” — 블로그
- 10위 128동실거래 16건“128동 영종도 바다뷰 끝내주네요~^^” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 104·103동은 이 평형 3·5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 103동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.5% · 2층 -4.8% · 저층 -2.8% · 고층 0.5% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
156형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.6% · 저층 -2.2% · 고층 1.3% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
170형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 111동실거래 25건장점 — 학교 거리“학교와의 거리가 짧은 111동의 매물이라 자녀를 두신 분들에게 적극 추천드리는 곳입니다!” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.3% · 고층 1.1% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 말하는 로얄동과 실제 급매캐치 프리미엄(premium_pct) 데이터 대조 결과입니다.
- 59형 132동 (+1.14% 프리미엄, 3위):
가정역과 정문, 상가 접근성이 최상인 132동은 59형에서 7개 동 중 3위(+1.14%)입니다. 현재 최저동은 131동(0.00%)이고, 이전에 최저동으로 언급됐던 135동은 +0.64%(5위)입니다. 132동이 최저동보다 뚜렷이 높다는 방향은 입주민 선호와 일치하지만, 1위는 아니며 현재 1위는 107동(+1.83%)입니다.
- 84형 113동(+2.95%)·136동(+2.45%)·126동(+2.33%) — 데이터상 로얄동:
84형 19개 동 중 이 세 동이 중앙값 기준 로얄동으로 판정됩니다. 북측 SK상가와 가정역 동선이 우수하다고 꼽히는 136동·126동은 여전히 2·3위이지만, 함께 언급되던 125동은 +1.86%로 6위까지 내려가 있어 상위 그룹에서는 다소 밀렸습니다.
- 84형 128동 (바다 조망 vs 실거래 — 확인 불가):
입주민들은 128동의 서해 바다 및 영종도 조망을 높게 평가하지만, 128동은 이번 현재값 상위 12개 동 목록에 없어 정확한 프리미엄 수치를 확인할 수 없습니다(판정 보류). 다만 상위권(12위 101동 +0.62%)에도 들지 못한 것으로 보여, 조망보다 역·상가 접근성이 가격에 더 크게 반영된다는 방향 자체는 여전히 유효해 보입니다.
- 타입 프리미엄: 84형은 109(+2.71%)·109B(+2.40%)·109C(+1.52%)·109A(0.0%) 순으로 최상위-최저 격차가 2.71%p에 이릅니다. 59형도 83(+0.04%)·84A(0.0%)로 미세한 차이가 있습니다. 103형·114형·156형·170형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교가 성립하지 않습니다.