롯데우성 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
노원구 중계동 · 1993년 준공 · 568세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
101형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 2위 101동실거래 1건 · 표본 적음“101동 고층이 전망 정말 끝내줍니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -6.6% · 저층 -1.2% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
115형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 101동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 108동보다 1.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 45건“101동 고층이 전망 정말 끝내줍니다” — 방문자·일반
- 2위 107동실거래 21건“특히 103동 뒤 놀이터와 107동과 108동 사이에있는 큰 놀이터로 밤에 가보면 여자학생과 남자학생들이 모여서 담배피고 시끄럽게 하고 보기 안 좋습니다” — 방문자·일반
- 4위 103동실거래 21건장점 — 주차“특히 103동 뒤 놀이터와 107동과 108동 사이에있는 큰 놀이터로 밤에 가보면 여자학생과 남자학생들이 모여서 담배피고 시끄럽게 하고 보기 안 좋습니다” — 방문자·일반
- 7위 108동실거래 42건“특히 103동 뒤 놀이터와 107동과 108동 사이에있는 큰 놀이터로 밤에 가보면 여자학생과 남자학생들이 모여서 담배피고 시끄럽게 하고 보기 안 좋습니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.5% · 2층 -7.5% · 저층 -2.2% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 사이에서는 106·107·108·109동을 '롯데동', 101·102·103·105동을 '우성동'으로 구분하고 롯데동의 지하주차장 폭이 더 넓다는 사실 정보가 언급되지만, 특정 동을 콕 집어 "로얄동"이라 서열화하는 발언은 확인되지 않는다. 데이터상으로도 101형·115형 모두 동별 차이가 유의하지 않아 판정이 "없음"이다. 급매캐치 동별 프리미엄(최저동을 0%로 둔 앵커 기준)을 참고로 살펴보면, 115형에서는 107동(+1.73%)·109동(+1.05%)·108동(+0.18%)이 상위권, 105동이 0%(기준, 다만 n=1로 표본 얇음)로 나타나 공교롭게도 '롯데동'이 상위권에 몰려 있는 패턴이 관찰된다. 다만 이는 데이터상 로얄동 판정이 아니라 참고 관찰이므로, 판단은 보류한다.
층 선호에 대해서는 "5층 이상이 좋다"는 통념과 저층 여름철 매미소리 불편이 언급되는데, 실제 층별 프리미엄에서도 1~2층이 중층 대비 크게 낮게 형성돼 있어 입주민 통념과 방향이 일치한다(101형 1층 -7.84%·2층 -6.97%, 115형 1층 -10.40%·2층 -6.64%). 반대로 탑층도 중층보다 소폭(-1.73%~-1.76%) 낮게 형성돼, 무조건 고층일수록 좋다기보다 중층을 중심으로 완만하게 낮아지는 패턴으로 보인다.
타입 프리미엄은 두 평형 모두 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류한다.