래미안퍼스티지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서초구 반포동 · 2009년 준공 · 2,444세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 5.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동이 중앙값보다 1.9% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 126·125동은 중앙값보다 2.9% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 104동실거래 47건장점 — 역 거리“104동 거주자입니다. 호남선까지 ‘넉넉히’ 15뷴 잡으시면 될 것 같아요.” — 방문자·일반
- 3위 106동실거래 25건장점 — 조경·공원뷰, 층간소음 적음, 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 프라이버시·시선“조건: 106동 탑층 전세 장점: 층간소음. 집 안에선 눈에 띄는 층간소음 없음.” — 방문자·일반
- 5위 125동실거래 32건장점 — 역 거리“반래퍼는 125동은 신반포역, 버스정류장과 가까워서 확실히 편해요. 한강공원가기도 좋고요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.15% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 86T2 | +0.15% | 85건 |
| 87P | +0.15% | 5건 |
| 87T1 | +0.00% | 55건 |
층: 1층 -4.8% · 2층 -5.4% · 저층 -1.5% · 고층 0.8% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 11개 · 로얄동 2개
동 11개 중 2개가 로얄동 — 111·107동. 가장 높은 111동은 가장 낮은 128동보다 9.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 111동실거래 29건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“111동을 제일 많이들 꼽고,” — 방문자·일반
- 3위 109동실거래 38건“109동 지하3층에서 담배를 피네요” — 방문자·일반
- 4위 101동실거래 27건장점 — 조경·공원뷰, 조용“느티마을에선 101동 저층뷰도 비슷하게 나옵니다.” — 방문자·일반
- 10위 127동실거래 22건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근“127, 128동은 최강뻥뷰에 세화여중 가까워서 확실한 매니아층이 있지만, 신반포역, 초등, 커뮤티니 가려면 도로를 건너야하는 단점이 있네요” — 방문자·일반
- 11위 128동실거래 32건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근“128동 중층에 살았었는데 커뮤니티를 잘 이용하지 않는 생활 스타일이라 앞쪽 반포운동장으로 트여 있어 좋았습니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 111동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.80% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113L1/114L2/114P | +0.80% | 304건 |
| 113T2 | +0.42% | 6건 |
| 113T1 | +0.00% | 16건 |
층: 1층 -8.9% · 2층 -3.1% · 저층 -0.9% · 고층 0.2% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
115형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 3위 110동실거래 20건“110동, 반포종합운동장과 가까워서 좋아요” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.68% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 147T1 | +0.68% | 14건 |
| 148T2 | +0.00% | 18건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.7% · 저층 -1.5% · 고층 0.9% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
135형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 간 차이 1.10% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 172T1 | +1.10% | 49건 |
| 173T2 | +0.00% | 5건 |
층: 1층 -9.3% · 2층 -2.8% · 저층 -1.7% · 고층 0.8% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
168형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 113동. 가장 높은 113동은 가장 낮은 119동보다 4.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 113동실거래 23건장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“네 뷰가 예쁘죠 분수대앞 62평113동입니다” — 방문자·일반
- 3위 118동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조용“118동 고층 거주중인데 동 위치도 그렇고 소음도 없고 살기 좋아요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 113동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 2.02% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 205T1 | +2.02% | 33건 |
| 205T2 | +0.00% | 42건 |
층: 1층 -11.5% · 2층 -3.6% · 저층 -1.9% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
198형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 117동. 가장 높은 117동은 가장 낮은 124동보다 4.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 122동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조용“이전에 122동 살 때는 그런 문제는 없었는데...” — 방문자·일반
- 3위 118동실거래 27건장점 — 조용“118동 고층 거주중인데 동 위치도 그렇고 소음도 없고 살기 좋아요” — 방문자·일반
- 4위 121동실거래 13건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음“72평중에 로얄동인 121동이 거래되었습니다.” — 블로그
- 6위 124동실거래 18건장점 — 조용, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“124동에 성모병원쪽으로 거실이 난 집인데 너무 시끄러워서 위치가 매우 안 좋습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 121동은 이 평형 4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 121동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 간 차이 0.24% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 238T1 | +0.24% | 59건 |
| 238T2 | +0.00% | 27건 |
층: 1층 -8.0% · 2층 -2.3% · 저층 -2.1% · 고층 1.4% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
222형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 4.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 123동도 중앙값보다 0.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 124동은 중앙값보다 3.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 121동실거래 16건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“72평중에 로얄동인 121동이 거래되었습니다.” — 블로그
- 3위 122동실거래 16건장점 — 조용“이전에 122동 살 때는 그런 문제는 없었는데...” — 방문자·일반
- 4위 124동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조용, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“124동에 성모병원쪽으로 거실이 난 집인데 너무 시끄러워서 위치가 매우 안 좋습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 121동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 268T1 | +0.00% | 46건 |
| 268T2 | +0.00% | 12건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.7% · 고층 0.5% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 111동(호수뷰)을 1순위 로얄동으로 꼽습니다. 실거래 기반 급매캐치 데이터에서 111동 84형은 +9.17%(n=29)로 단지 내 최고치입니다. 2위 107동(+7.99%, n=31)과의 격차는 1.18%p로 이전보다 다소 벌어졌습니다.
입주민이 선호 군으로 꼽는 107·108·109동 시티뷰군 중 107동은 +7.99%(2위)로 최상위권을 유지하지만, 109동(+6.52%, 5위)·108동(+6.23%, 6위)은 102동(+6.48%, 3위)·101동(+6.53%, 4위) 등 다른 동에 밀려 상위~중위권 정도입니다. 입주민 인식과 실거래 신호가 대체로 겹치지만 예전만큼 압도적이지는 않습니다.
124동 소방서 소음 불만은 222형(0.0%, n=12, 4개 동 중 최저)에 이어 198형(0.0%, n=18, 6개 동 중 최저)에서도 이제 평형 내 최저 프리미엄으로 확인돼 두 평형 모두에서 일치합니다.
84형 고층도 이제 +0.26%로 중층보다 높아, 이전에 확인됐던 "고층 역전" 현상은 더 이상 나타나지 않습니다. 59형 고층(+0.79%)도 여전히 플러스로, "고층이 좋다"는 통념과 두 평형 모두 일치합니다.
한편 같은 단지 내에서도 동별 편차는 여전히 뚜렷합니다. 84형 기준 107동(+7.99%)과 최저동 128동(0.0%)의 편차는 약 8%p에 이르러, 집바이집이라 로얄동 개념이 없다는 일부 입주민의 말과는 달리 데이터상 동 간 차이는 여전히 큽니다.
타입 프리미엄은 84형에서 113L1/114L2/114P(+0.70%)·113T2(+0.16%)·113T1(0.0%) 순으로 격차가 0.70%p이고, 59형도 86T2/87P(+0.17%)·87T1(0.0%)로 소폭 차이가 있습니다.