동탄솔빛마을서해그랑블 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 반송동 · 2007년 준공 · 727세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
100형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 412동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 418동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.4% · 2층 -6.4% · 저층 -1.9% · 고층 0.5% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
121형 — 동 8개 · 로얄동 2개
동 8개 중 2개가 로얄동 — 419·421동. 가장 높은 419동은 가장 낮은 417동보다 3.9% 높습니다.
타입 간 차이 2.43% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 149 | +2.43% | 73건 |
| 155 | +0.00% | 68건 |
층: 1층 -5.0% · 2층 -6.6% · 저층 -1.9% · 고층 0.9% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 실거래 정량 데이터와 입주민들의 실제 선호도를 비교 분석한 결과입니다. (동 프리미엄은 평형별 최저동 0.0% 앵커 기준, 로얄동 판정은 중앙값 기준 4대 통계 조건을 적용합니다.)
1) 100형 (39평 / 전용 100.7㎡)
- 로얄동 판정: 없음 (동별 차이가 통계적으로 유의하지 않음)
- 실거래 동 프리미엄 순위:
- 1위 412동 (+2.71%, n=41)
- 2위 415동 (+2.28%, n=38)
- 3위 416동 (+1.85%, n=28)
- 4위 411동 (+1.70%, n=20)
- 5위 420동 (+1.50%, n=22)
- 6위 414동 (+1.18%, n=16)
- 7위 413동 (+0.34%, n=19)
- 8위 417동 (+0.33%, n=35)
- 9위 418동 (0.00%, n=17, 앵커 최저동)
- 대조 분석: 입주민 리뷰에서 "412동은 특히나 남향이면서 정원을보고있어 사시사철 변하는 예쁜 정원을 볼수 있을뿐 아니라 사생활 피해소지가 없어서 좋아요"라며 선호된 412동(+2.71%)과 정가운데 정원뷰인 416동(+1.85%)이 실거래 프리미엄 상위권을 기록했습니다. 반면 버스 및 셔틀 이용이 편리한 418동(0.00%)은 대로변 소음 영향으로 실거래가에서는 앵커 최저 수준을 나타냈습니다.
2) 121형 (45·47평 / 전용 121.5~124.3㎡)
- 공식 로얄동 판정: 421동 ★로얄동
- 실거래 동 프리미엄 순위:
- 1위 419동 (+3.80%, n=30)
- 2위 421동 (+3.69%, n=46, ★로얄동)
- 3위 420동 (+2.24%, n=8)
- 4위 416동 (+2.07%, n=7)
- 5위 413동 (+1.56%, n=10)
- 6위 411동 (+1.02%, n=14)
- 7위 418동 (+0.11%, n=14)
- 8위 417동 (0.00%, n=16, 앵커 최저동)
- 대조 분석: 솔빛공원 파노라마 조망을 누리는 421동(+3.69%, n=46)은 두터운 실거래 표본을 바탕으로 공식 로얄동 기준을 완벽히 충족했습니다. 입주민들이 공원 조망 인기동으로 꼽는 의견과 데이터가 완벽히 일치합니다.
3) 타입(구조) 및 층 프리미엄 분석
- 구조 프리미엄: 121형 149타입(45평 판상형)이 155타입(47평 타워형) 대비 +2.50% (n=76)의 뚜렷한 프리미엄을 형성하여, 정남향 4베이 판상형을 극선호하는 입주민 후기와 실거래 결과가 정확히 부합합니다.
- 층 프리미엄: 중층(0.0%) 기준 고층은 +0.43%~+0.90%의 프리미엄을 보이며, 1층(-5.21%~-7.57%)과 저층(-1.85%~-1.89%)은 테라스 희소성에도 불구하고 가격 측면에서는 저층 감가율이 반영됩니다.