동탄예당마을롯데캐슬 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 석우동 · 2008년 준공 · 1,222세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
87형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 156동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -6.4% · 저층 -2.0% · 고층 1.0% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
96형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 2종 중 123C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 123C | +4.60% | 133건 |
| 124A/124B | +0.00% | 135건 |
층: 1층 -7.9% · 2층 -5.1% · 저층 -1.6% · 고층 0.4% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
105형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.5% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
109형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 143동. 가장 높은 143동은 가장 낮은 141동보다 4.1% 높습니다.
타입 간 차이 1.66% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 144A/144B | +1.66% | 41건 |
| 135A/135B | +0.00% | 62건 |
층: 1층 -9.5% · 2층 -3.8% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
129형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.5% · 2층 -4.2% · 저층 -1.9% · 고층 0.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
데이터상 유일 로얄동: 109형(42평) 143동 (premium_pct +3.54%)
- 입주민 통념: 중앙광장과 아름다운 조경을 조망할 수 있고, 소음이 없는 단지 중심부에 위치한 143동을 선호합니다.
- 실거래 데이터: 109형 실거래 헤도닉 분석 결과, 143동은 평형 내 최저동(141동 0.0%) 대비 +3.54% (표본 23건)의 유의미한 시세 프리미엄을 기록하며 단지 내에서 유일하게 공식 데이터 로얄동으로 확정 판정되었습니다.
구조의 승리: 96형(37평) 123C타입 (+4.55% 프리미엄)
- 입주민 통념: 37평형 중 123C타입은 광폭 발코니와 3면 개방형 설계로 서비스면적이 극대화되어 확장 시 40평대 이상의 공간감이 나온다는 절대적 선호가 존재합니다.
- 실거래 데이터: 123C타입은 기본 124A/B타입 대비 무려 +4.55% (표본 138건)의 압도적인 구조 프리미엄을 입증했습니다. 동별 가격 차이(최대 0.98%)보다 타입 구조에 따른 가격 격차가 훨씬 크게 나타나는 것이 특징입니다.
87형(35평) 156동 (+2.30%) 및 129형(50평) 144동 (+1.65%)
- 35평형에서는 초등학교 통학로가 가장 가깝고 앞이 트여 일조량이 풍부한 156동이 +2.30%(표본 35건)로 1위를 기록했습니다.
- 50평 대형에서는 단지 중심에 자리 잡은 144동이 +1.65%(표본 27건)로 가장 높은 평가를 받고 있습니다.
층별 프리미엄: 저층 감가 vs 고층 선호
- 1층(-6.3% ~ -9.3%)과 2층(-3.5% ~ -6.8%)은 풍부한 수목 조경에 따른 사생활 및 일조 영향으로 가격 감가가 뚜렷하게 나타납니다.
- 반면 중층(0.0%) 대비 고층부는 +0.44% ~ +0.77%의 안정적인 시세 프리미엄을 유지하고 있습니다.