동탄예당마을신일유토빌 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 석우동 · 2008년 준공 · 626세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
101형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.4% · 저층 -2.3% · 고층 0.8% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
128형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 132동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 131·136동은 중앙값보다 1.6% 이상 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.0% · 저층 -1.8% · 고층 1.9% (중층 0% 기준)
164형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 0.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 동탄예당마을신일유토빌에서 동 번호보다 라인(향) 을 더 자주 언급합니다. "135동 1호라인 야경은 일품입니다", "2호라인은 일출, 3호라인은 일몰이 좋음"처럼 향에 따른 조망·채광 차이를 구체적으로 이야기하는 후기가 많습니다.
그런데 급매캐치의 실거래 프리미엄 데이터를 보면, 세 평형(101형·128형·164형) 모두 "로얄동"으로 판정되는 동이 없습니다 — 즉 동별 가격 차이가 통계적으로 유의미한 수준까지 벌어지지 않았다는 뜻입니다. 다만 방향성은 흥미롭습니다.
- 101형: 입주민이 가장 많이 언급한 135동이 premium_pct 1위(+1.0%)와 방향이 일치합니다. 다만 6개 동 전체 격차가 1.0%p에 불과해 "로얄동"이라 부르기엔 근거가 약합니다.
- 128형: 반대로 입주민이 가장 많이 언급한 135동은 premium_pct 순위 2위(+2.79%)에 그치고, 실제 1위인 132동(+3.28%)은 소스에서 거의 언급되지 않습니다. 입주민 통념과 실거래 신호가 어긋나는 흥미로운 사례입니다.
- 164형: 4개 동 모두 premium_pct가 0.0%로 표본이 동당 2~3건에 불과해, 애초에 차이를 계산하기 어려운 규모입니다(164형은 전체 626세대 중 12세대뿐인 소형 밴드입니다).
한편 구조(타입) 프리미엄은 평형마다 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상 자체가 없습니다 — 이는 "전세대 타워형 구조"라는 입주민 서술과 정확히 일치하는 결과로, 애초에 이 단지에는 비교할 다른 구조가 없기 때문입니다.
층 프리미엄은 고층으로 갈수록 premium_pct가 높아지는 통상적인 방향을 보이며, "고층 이사온지 5개월... 뷰, 생활편의, 교통, 동간격, 향후 가치, 층간소음 등 이사전에 예상했던 장점들이 실제도 그대로"라는 후기와 방향이 맞습니다. 다만 "동간거리가 넓어 저층인데도 해가 참 잘들어오네요"라는 후기가 반복되는 것으로 보아, 저층의 채광 약점이 넓은 동간거리로 상당 부분 상쇄되는 것으로 보입니다.
(참고: 소스에 "305동" 언급이 1건 있으나 급매캐치 동 프리미엄 데이터에는 존재하지 않는 동입니다. 이 단지는 여러 소스에서 6개동·131~136동으로 일관되게 확인되므로, 305동은 다른 인접 단지의 동 번호가 섞여 들어왔을 가능성이 있어 이 글에서는 로얄동 근거로 쓰지 않았습니다.)