동탄푸른마을두산위브 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 능동 · 2007년 준공 · 915세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
72형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 927동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 1.35% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 100A | +1.35% | 134건 |
| 99B | +0.00% | 160건 |
층: 1층 -10.8% · 2층 -6.0% · 저층 -2.4% · 고층 1.3% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
81형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 930동. 가장 높은 930동은 가장 낮은 925동보다 3.2% 높습니다.
타입 간 차이 1.08% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111B | +1.08% | 100건 |
| 112A | +0.00% | 118건 |
층: 1층 -8.0% · 2층 -6.6% · 저층 -1.6% · 고층 0.3% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
101형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.4% · 고층 1.1% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
153형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 0.0% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 리뷰에서 실제로 동 번호가 등장하는 것은 923~929동·931동 등 총 9종입니다. 흥미로운 점은, 소스에서 가장 많이 언급되는 동(925동, 14회)이 정작 급매캐치 프리미엄 데이터상으로는 두 밴드(72형·81형) 모두에서 가장 낮은 프리미엄을 보인다는 것입니다. 산 조망·단풍·인근 상권 접근성 등 생활 만족도 서술은 많지만, 이것이 실거래 프리미엄으로 곧장 이어지지는 않는 사례로 보입니다.
반면 2019년 한 입주민이 "2호라인 특히 928동은 로얄동에 단지 조망 최고이며 4bay 구조"라고 직접 지목한 것은, 데이터상 72형에서 3위(929동·927동에 이어)에 해당합니다. 다만 72형 자체는 급매캐치 판정 기준상 "동별 차이가 유의하지 않은" 밴드라, 이 순위 차이를 통계적으로 의미 있는 로얄동 서열로 보기는 어렵습니다.
81형에서는 데이터상 930동이 로얄동으로 판정되는데(premium_pct 3.24%, 8개 동 중 1위), 흥미롭게도 입주민 후기에서는 930동을 직접 지목한 사례가 없습니다. 신뢰도가 높지 않은 부동산 중개 광고 한 건이 930·931동은 판상형 동이라 A타입보다 선호도가 조금 더 높다고 서술한 정도이며, 이는 방향성 면에서 데이터와 일치합니다(구조 타입 프리미엄에서도 판상형 계열이 타워형 계열보다 높게 나타남).
38~39평형(101형)과 51평형(153형)은 동별 표본이 매우 얇아(153형은 3개 동 모두 표본 4건 이하) 로얄동 판정 자체가 "표본부족(판정보류)" 상태입니다. 특히 51평형은 households가 13세대뿐인 초소형 밴드로, 최근 거래도 2023년에 멈춰 있어 동별 비교가 사실상 불가능한 규모입니다.
정리하면: 입주민이 체감·언급하는 "좋은 동"과 데이터가 가리키는 "프리미엄이 높은 동"이 완전히 일치하지는 않으며, 오히려 언급이 가장 많은 동이 프리미엄은 가장 낮은 역설적인 사례가 확인됩니다. 판상형 구조 선호는 데이터와 방향이 일치하는 편입니다.