동탄숲속마을능동역리체더포레스트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 능동 · 2008년 준공 · 562세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
87형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 891동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 893동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
타입 간 차이 1.15% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 116B | +1.15% | 41건 |
| 117A | +0.00% | 105건 |
층: 1층 -5.7% · 2층 -3.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.6% (중층 0% 기준)
110형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 간 차이 1.16% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 142A | +1.16% | 25건 |
| 143C | +0.02% | 21건 |
| 142B | +0.00% | 48건 |
층: 1층 -9.3% · 2층 -4.1% · 저층 -1.4% · 고층 0.9% (중층 0% 기준)
132형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.4%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 895동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
151형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 간 차이 0.46% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 199B | +0.46% | 4건 |
| 199C | +0.30% | 2건 |
| 200A | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 급매캐치 dong_premium 데이터상 87형·110형·132형·151형 4개 밴드 전부 로얄동이 판정되지 않습니다(동별 차이가 통계적으로 유의하지 않음). 입주민 후기에서도 "로얄동은 몇동 일까요?"라는 질문이 반복될 뿐, 명확한 합의 답변은 확인되지 않습니다.
다만 위치 기반 관찰은 있습니다 — 895동은 능동역 예정지와 세이브마트까지 가장 가깝다는 후기가 4건("895동 입구 이용하면 능동역 예정지 5분컷입니다") 반복되지만, 정작 데이터상 87형 premium_pct 순위는 891동(3.2%, n=24)이 1위이고 895동은 1.11%(n=20)로 하위권입니다. "위치 우위" 서사가 아직 실거래 프리미엄에 반영되지 않은 것으로 보이며, 능동역 개통 전이라는 시점을 감안하면 향후 재검증이 필요한 지점입니다.
흥미로운 발견은 층 프리미엄과 실거주 체감의 불일치입니다. 급매캐치 데이터에서 87형 1층은 −5.93%(n=4), 110형 1층은 −9.37%(n=7)로 전 밴드 중 가장 큰 discount를 보이는데, 정작 입주민들은 "그래서 1층인데 오후3시인 지금 햇볕이 이렇게나 들어옵니다"처럼 낮은 용적률로 인한 넓은 동간거리 덕분에 저층도 채광이 좋다고 반복 언급합니다. 채광 외에 사생활·방범 등 다른 요인이 저층 discount를 주도할 가능성이 있으나, 이 단지 소스만으로는 정확한 원인을 특정하기 어렵습니다.
132형·151형은 세대수 자체가 각각 17호·10호에 불과해 표본이 매우 얇아(n=1~5) 로얄동·층 프리미엄 모두 판정을 보류합니다. 타입(구조) 프리미엄 역시 이 단지에서 특정 타입을 선호한다는 서술이 확인되지 않아 판정을 보류합니다.