동탄예당마을푸르지오 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 석우동 · 2008년 준공 · 978세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
57형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 2종 중 82A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82A | +3.54% | 249건 |
| 80B | +0.00% | 271건 |
층: 1층 -10.5% · 2층 -5.2% · 저층 -2.6% · 고층 0.6% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
75형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.7% · 2층 -4.9% · 저층 -2.2% · 고층 0.1% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.9% · 2층 -5.2% · 저층 -2.2% · 고층 0.9% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치의 동 프리미엄은 평형별로 가장 낮은 동을 0%로 놓은 상대값이고, 층 프리미엄은 중층을 0%로 놓은 값입니다. 이 단지는 세 평형(25·29·33평) 모두 동 간 프리미엄 격차가 크지 않아(최대 1.89%p) 통계적 유의성 기준(중앙값+1.5%·z≥1.0)을 충족하는 로얄동이 하나도 없습니다. 이는 이 단지만의 특징이 아니라 전국 단지의 약 72.6%에서 나타나는 흔한 결과입니다.
| 평형 | 입주민이 말하는 동 | 급매캐치 동 프리미엄 | 대조 |
|---|---|---|---|
| 25평 | 107동 — "24평은 107동이 가장 로얄인가요?" (입주민 후기, 2024-04) | +1.22%(n=92) — 5개 동 중 2위 | 부분 일치: 상위권은 맞지만 1위는 103동(+1.89%, n=98) |
| 29·33평 | 101·102동 — "102동,101동 2호라인 중층이상은 조망이 끝내줌." (입주민 후기, 2019-11) | 29평: 101동 +1.29%(n=36) 1위, 102동 +0.97%(n=45) 2위 / 33평: 101동 +0.95%(n=37) 1위, 102동 +0.14%(n=43) 2위 | 일치 |
동 프리미엄 최저동(0% 기준)은 25평 104동(n=115), 29평 106동(n=32), 33평 105동(n=36)입니다.
⚠️ 33평 프리미엄 표에는 103동이 등장하지 않는데, "32평 채광 잘 들어오고 101동 102동 103동 뷰 너무 좋아요" (입주민 후기, 2022-02)라는 후기가 있어 데이터 구성과 소스 언급 사이에 간극이 확인됩니다. 103동에 33평 세대가 없거나 표본이 다른 밴드로 집계됐을 가능성이 있어 단정하지 않았습니다.
같은 동 안에서도 라인(호수)에 따라 편차가 갈립니다.
"2,3호라인은 너무따듯합니다" (입주민 후기, 101동, 2024-03) "따뜻한데로가세요 제가있던104동 1,3호라인은 너무춥고 2.4라인은따틋하더라고요" (입주민 후기 댓글, 2020-12)
이 단지의 로얄 지목은 동 단위보다 라인 단위로 더 세밀하게 작동할 수 있다는 뜻인데, 급매캐치 데이터는 동 단위로만 집계돼 라인별 대조는 할 수 없습니다.
층 프리미엄(25평 기준, 표본이 가장 두꺼움)은 1층 -10.36%(n=14), 2층 -5.2%(n=25), 저층 -2.61%(n=76), 중층 0%(n=251, 기준), 고층 +0.7%(n=139), 탑층 -0.87%(n=18)입니다. 저층·1층에 대한 우려(필로티 구조 질문, 동파·역류 질문, 흡연·냄새 후기)와 방향이 일치합니다. 29평·33평의 1·2층 표본은 n=0~2로 극히 얇아 참고만 하시기 바랍니다.
구조 타입은 25평만 82A(+3.53%, n=250)·80B(0%, n=273) 두 종류로 나뉘고, 29·33평은 단일 타입이라 비교 대상이 없습니다. "25평 A타입 현관 바로 앞 알파룸?은 어떻게 꾸미시는지 궁금합니다!" (입주민 후기, 2026-01)라는 후기로 미루어 A타입(82A)에만 있는 알파룸이 프리미엄과 관련 있을 가능성이 있지만, A/B 타입을 직접 비교한 후기는 확인되지 않았습니다.