화서역푸르지오더에듀포레 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 장안구 천천동 · 2009년 준공 · 2,571세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 115동. 가장 높은 115동은 가장 낮은 101동보다 4.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 115동실거래 34건장점 — 학교 거리“115동인데 거실에서 딸이 학교가는게 보여서 너무 안심되요~^^♡” — 방문자·일반
- 2위 118동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리“118동 베란다에서 보는 가을풍경입니다.” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 90건장점 — 주차“105동 널널해요” — 입주민
- 6위 103동실거래 41건아쉬운 점 — 일조·향, 학교·상가 소음, 도로·철도 소음“103동: 서향에 저층이라 일조량 아쉬웠음, 앞에 게이트볼장 뒤에 농구장이라 소음, 밤에 기차소리.” — 방문자·일반
- 8위 101동실거래 39건장점 — 역 거리“전 101동인데 성대가 진짜 코앞이라 너무 좋습니당” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.3% · 2층 -4.6% · 저층 -2.4% · 고층 0.0% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 16개 · 로얄동 3개
동 16개 중 3개가 로얄동 — 113·115·116동. 가장 높은 113동은 가장 낮은 103동보다 6.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 113동실거래 34건장점 — 조경·공원뷰, 조용“113동 고층1호라인이네요 일월저수지뷰” — 방문자·일반
- 2위 115동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“115동인데 거실에서 딸이 학교가는게 보여서 너무 안심되요~^^♡” — 방문자·일반
- 3위 116동실거래 25건장점 — 조용“A타입이면서 철도라인 아닌곳은 113동 116동입니다.” — 블로그
- 6위 125동실거래 29건장점 — 학교 거리 · 아쉬운 점 — 상가·편의“125동에 15년정도 살고있습니다, 성균관대역까지 걸어서 15분 화서역까지 걸어서 15분정도 걸립니다 차타고는 둘다 2분도 안걸리구 버스도 잘되어있습니다. 사당까지 30분 초품아, 중 고등학교도 바로 앞에 있으며 푸르지오 내에 유즈센터라는곳에서 수영 골프 헬스 다 잘되어 있어서 좋은것 같습니다! 살짝 아쉬운점은 집 주변 상권은 그렇게 좋다고는 못 느끼고 좀 걸어가야 한다든지 그렇습니다” — 방문자·일반
- 16위 103동실거래 28건아쉬운 점 — 일조·향, 학교·상가 소음, 도로·철도 소음“103동: 서향에 저층이라 일조량 아쉬웠음, 앞에 게이트볼장 뒤에 농구장이라 소음, 밤에 기차소리.” — 방문자·일반
타입 간 차이 2.62% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109D | +2.62% | 142건 |
| 110E/110C | +2.49% | 137건 |
| 111A | +2.23% | 193건 |
| 112B | +0.00% | 39건 |
층: 1층 -9.1% · 2층 -4.1% · 저층 -1.7% · 고층 0.1% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
113형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 123동. 가장 높은 123동은 가장 낮은 121동보다 2.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 114동실거래 43건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰“114동 거주: 남향에 고층, 공원뷰라 좋았음. 지하로 헬스장 연결.” — 방문자·일반
- 3위 117동실거래 44건장점 — 학교 거리“전 117동 살았었는데 초등학교도 바로 옆, 중학교도 길만 건너면 되어서 7년동안 편하게 학교 보냈어요” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.08% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 141B | +1.08% | 92건 |
| 141C | +0.00% | 96건 |
| 141A | +0.00% | 24건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.1% · 저층 -1.3% · 고층 0.2% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
129형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 130동실거래 25건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“130동이라 15층에 향도 남향이라 수목원쪽과 남쪽이 뻥 뚫려 있어서 좋은것 같습니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 130동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.69% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 161A | +0.69% | 36건 |
| 161B | +0.66% | 55건 |
| 160C | +0.00% | 54건 |
층: 1층 -5.2% · 2층 -5.0% · 저층 -1.8% · 고층 0.5% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
148형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 119동실거래 50건장점 — 조경·공원뷰“119동 상층부 거실에서 바라본 일월 방향 야경” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.58% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 182A | +1.58% | 53건 |
| 182B | +0.00% | 49건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.6% · 저층 -1.9% · 고층 0.9% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 33개 동이 평형별로 나뉘어 있습니다. 그래서 "몇 동이 좋다"는 말은 평형을 붙이지 않으면 성립하지 않습니다. 아래 프리미엄은 각 평형에서 가장 낮은 동을 0%로 놓은 상대값이며, ★는 데이터상 로얄동 판정을 받은 동입니다.
| 평형 | 동 프리미엄 (높은 순) |
|---|---|
| 26평(59형, 8개동) | 115 +4.47%★ · 118 +2.98%★ · 105 +2.07% · 107 +1.31% · 108 +1.22% · 103 +1.02% · 101 +0.15% · 102 0% |
| 33평(84형, 16개동) | 113 +5.92%★ · 116 +5.81%★ · 115 +5.75%★(n=9,얇음) · 126 +4.51% · 127 +4.01% · 125 +3.80% · 132 +3.43% · 131 +3.39% · 106 +3.37% · 129 +3.26% · 128 +3.00% · 124 +2.94% · …(이하 생략)· 103 0%(최하위) |
| 42평(113형, 5개동) | 123 +2.84%★ · 114 +0.54% · 117 +0.47% · 122 +0.35% · 121 0% |
| 48평(129형, 5개동) | 130 +0.95% · 112 +0.60% · 110 +0.18% · 109 +0.02% · 111 0% (로얄동 판정 없음) |
| 55평(148형, 2개동) | 119 +1.17% · 120 0% (로얄동 판정 없음) |
일치한 것
- 정천초 교문 앞 115동 — "눈 깜짝할 사이에 교문"이라 언급되는 동인데, 26평 1위(+4.47%, 로얄동), 33평 3위(+5.75%, 로얄동, n=9로 얇음)입니다.
- 화서역 최근접 118동 — 26평 2위(+2.98%, 로얄동). 표본 14건으로 얇은 편입니다.
- 106동 → 116동 상향 이동 후기 — 33평 기준 116동(+5.81%, 2위, 로얄동)이 106동(+3.37%, 9위)보다 여전히 위입니다.
- 1·2층 비선호 — 실제로 1층은 -5.03%~-9.26%, 2층은 -3.59~-5.05%로 중층 대비 낮습니다. 다만 42평·55평의 1층은 관측 0건이라 판정에 쓰기 어렵습니다.
- 일월저수지 뷰로 꼽히는 119동 — 55평 두 동 중 더 높은 쪽(+1.17%)입니다. 다만 격차가 1.17%p이고 동이 2개뿐이라 서열 해석의 의미는 제한적입니다.
- "고층이 좋다" — 중층을 0으로 놓았을 때 고층은 26평 +0.09%, 33평 +0.02%, 42평 +0.18%, 48평 +0.43%, 55평 +0.88%로 全 평형에서 완만한 양의 방향입니다. 폭은 크지 않지만 방향은 선호와 일치합니다.
어긋난 것 (이 단지에서 가장 흥미로운 대목)
- 성대라인(125~129동)의 역설 — 입주민들은 "성대라인 고층 경치가 최고", "조용하고 쾌적하다"고 꼽습니다. 33평 기준으로 126·127·125·129·128동은 16개 동 중 4~11위권으로 중상위이며, 최상위(113·116·115동, 학교·정문·커뮤니티 접근 라인)보다는 낮지만 하위권은 아닙니다. ※ 성대라인 예찬 글은 모두 "고층"을 전제로 하고, 위 프리미엄은 동 평균이라 층 효과가 분리되지 않았습니다.
- 탑층 — 고층까지는 선호와 방향이 맞지만, 탑층은 26평 -0.76%, 33평 -1.15%, 42평 -1.61%, 48평 -2.17%, 55평 -1.62%로 全 평형에서 마이너스입니다(42·48·55평은 표본 1~3건으로 얇아 참고용). 최상층에서는 오히려 꺾이는 패턴입니다.
판정을 보류한 것
- 102동 — 26평에서는 8개 동 중 최저(0%)인데, 33평 16개 동 순위표에서는 공개된 상위 12위 안에 들지 않아 정확한 순위를 알 수 없습니다(최하위 103동 0%와 12위 124동 +2.94% 사이 어딘가). 평형에 따라 위치가 달라지는 경향 자체는 여전합니다.
- 103동 서향 저층은 아쉽고 114동 남향 고층이 좋았다는 후기 — 두 동은 서로 다른 평형대에 속해 동 프리미엄으로 비교할 수 없습니다.
- "성대라인", "철길라인" 같은 라인 단위 지목 — 프리미엄은 동 단위로만 산출되어, 라인·향 단위의 선호는 데이터로 포착되지 않습니다.
타입(구조) 프리미엄
예전 원고는 표본 부족으로 타입 비교를 보류했지만, 이제 값이 있습니다(최저타입=0% 기준). 26평(59형)은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류합니다.
- 33평(84형): 110E/110C +2.55%(n=140) · 109D +2.55%(n=143) · 111A +2.29%(n=195) · 112B 0%(n=40)
- 42평(113형): 141B +1.08%(n=93) · 141A 0%(n=25) · 141C 0%(n=99)
- 48평(129형): 161A +0.67%(n=36) · 161B +0.62%(n=56) · 160C 0%(n=55)
- 55평(148형): 182A +1.56%(n=54) · 182B 0%(n=51)
입주민 후기의 "타워형 vs 판상형" 구분과 위 타입 코드 사이의 대응 관계는 확인되지 않아, 방향 일치 여부는 판정을 보류합니다.