화서역푸르지오더에듀포레 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 장안구 천천동 · 2009년 준공 · 2,571세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 16개 · 로얄동 3개
동 16개 중 3개가 로얄동 — 115·113·116동. 가장 높은 115동은 가장 낮은 103동보다 6.4% 높습니다.
타입 간 차이 2.49% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.9% · 2층 -4.0% · 저층 -1.9% · 고층 -0.1% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 8개 · 로얄동 1개
59형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 115동. 가장 높은 115동은 가장 낮은 102동보다 5.1% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.6% · 2층 -5.2% · 저층 -2.5% · 고층 0.3% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
42평 113형 — 동 5개 · 로얄동 1개
113형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 123동. 가장 높은 123동은 가장 낮은 121동보다 2.6% 높습니다.
타입 간 차이 1.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.9% · 저층 -1.4% · 고층 0.2% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
48평 129형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
129형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 간 차이 0.64% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.3% · 2층 -5.1% · 저층 -1.9% · 고층 0.6% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
55평 148형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
148형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 간 차이 1.49% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.5% · 저층 -2.0% · 고층 1.0% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 정천초 교문 앞 115동등하교 시간이 가장 짧다 | 84형 1위 / 16 · 59형 1위 / 8 | 맞음 |
| 화서역 최근접 118동화서역까지 가장 가깝다 | 59형 2위 / 8 | 맞음 |
| 성대라인 고층 동조망이 좋고 조용하다 | 84형 6위 / 16 · 84형 4위 / 16 · 84형 5위 / 16 | 대체로 맞음 |
| 130동 남향 고층수목원·저수지가 뻥 뚫려 보인다 | 129형 1위 / 5 | 맞음 |
| 119동 저수지뷰일월저수지 일몰이 보인다 | 148형 1위 / 2 | 맞음 |
| 1·2층·저층은 피하라옆 동에 가려 일조가 아쉽다 | 84형 저층 −1.9% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“115동인데 거실에서 딸이 학교가는게 보여서 너무 안심되요~^^♡”입주민 후기
“113동 고층1호라인이네요 일월저수지뷰”입주민 후기
“A타입이면서 철도라인 아닌곳은 113동 116동입니다.”입주민 후기
“130동이라 15층에 향도 남향이라 수목원쪽과 남쪽이 뻥 뚫려 있어서 좋은것 같습니다”입주민 후기
“118동 베란다에서 보는 가을풍경입니다.”입주민 후기
“119동 상층부 거실에서 바라본 일월 방향 야경”입주민 후기
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“105동 널널해요”입주민 후기
“103동: 서향에 저층이라 일조량 아쉬웠음, 앞에 게이트볼장 뒤에 농구장이라 소음, 밤에 기차소리.”입주민 후기
“전 101동인데 성대가 진짜 코앞이라 너무 좋습니당”입주민 후기
“125동에 15년정도 살고있습니다, 성균관대역까지 걸어서 15분 화서역까지 걸어서 15분정도 걸립니다 차타고는 둘다 2분도 안걸리구 버스도 잘되어있습니다. 사당까지 30분 초품아, 중 고등학교도 바로 앞에 있으며 푸르지오 내에 유즈센터라는곳에서 수영 골프 헬스 다 잘되어 있어서 좋은것 같습니다! 살짝 아쉬운점은 집 주변 상권은 그렇게 좋다고는 못 느끼고 좀 걸어가야 한다든지 그렇습니다”입주민 후기
“114동 거주: 남향에 고층, 공원뷰라 좋았음. 지하로 헬스장 연결.”입주민 후기
“전 117동 살았었는데 초등학교도 바로 옆, 중학교도 길만 건너면 되어서 7년동안 편하게 학교 보냈어요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.