송도럭키 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
연수구 옥련동 · 1993년 준공 · 1,304세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
68형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.7% · 2층 -4.8% · 저층 -0.8% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 103동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 108동보다 3.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 104동실거래 15건장점 — 주차“101, 104동은 정문에서는 좀 멀지만 앞에 놀이터도 없고 상가도 있어서 다른동에 비해 주차할 공간이 많은편이에요.” — 방문자·일반
- 7위 101동실거래 18건장점 — 주차“101동 102동 뷰 정말좋아요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -6.5% · 저층 -1.7% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
101형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 3위 102동실거래 33건장점 — 조경·공원뷰“101동 102동 뷰 정말좋아요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -3.8% · 저층 -1.4% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
134형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.2% · 2층 -5.6% · 저층 -2.4% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치의 정량 헤도닉 모델링 분석 결과와 입주민들의 실제 선호도를 교차 대조한 결과입니다.
[급매캐치 동 프리미엄 (최저동=0% 앵커 기준)] · 84형 (32평형): - 103동: +3.74% (n=20) ★데이터상 유일 공식 로얄동 판정 - 104동: +2.08% (n=15) - 109동: +1.21% (n=18) - 116동: +1.11% (n=9) - 101동: +0.72% (n=17) - 114동: +0.97% (n=15) - 108동: 0.0% (n=5, 기준동) · 101형 (38평형): 112동(+1.68%), 102동(+0.10%), 107동(0.0%) → 공식 로얄동 없음 · 68형 (27평형): 110동(+0.21%), 105동(0.0%) → 공식 로얄동 없음 · 134형 (49평형): 111동(+1.50%), 106동(0.0%) → 공식 로얄동 없음
💡 입주민 선호와 실거래 데이터의 완벽한 일치
- 84형 103동·104동·109동의 전면동 프리미엄: 입주민들은 단지 외곽 라인(101~104동, 109동, 114동)을 앞가림 없는 영구 개방감과 조망권이 뛰어나 가장 선호합니다. 실거래 데이터에서도 103동(+3.74%)이 통계적으로 유의미한 유일한 로얄동으로 도출되었으며, 104동(+2.08%)과 109동(+1.21%)이 그 뒤를 이어 상위권을 형성하여 입주민의 선호가 가격에 정확히 반영되어 있습니다.
- 102동(101형)의 조망 vs 단열 복합 효과: 102동은 시야가 막힘없어 조망 만족도가 높으나, 겨울철 바닷바람 외풍에 따른 샷시 단열 부담이 함께 작용하여 기준동 대비 +0.10% 수준의 보합세를 형성합니다.
- 층별 프리미엄: 1층(-7.54%)과 2층(-6.36%)은 저층 비선호 요인(사생활 보호, 흡연 냄새)으로 인해 중층 대비 6~7%대 감가가 발생하며, 중층(0.0%)이 가장 높은 거래 안정성을 보입니다.