양지대림2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
노원구 중계동 · 1999년 준공 · 652세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 로얄동 1개
동 2개 중 1개가 로얄동 — 202동. 가장 높은 202동은 가장 낮은 208동보다 4.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 208동실거래 30건장점 — 프라이버시·시선, 조용, 엘리베이터, 주차 · 아쉬운 점 — 주차“208동이 다른동과 떨어져있지만 세대수가 적다보니 엘리베이터도 쓰기 널널하고 좀 프라이빗한 느낌은 있어요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -6.1% · 저층 -1.7% · 고층 0.4% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 205동도 중앙값보다 0.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 207동은 중앙값보다 2.3% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 204동실거래 43건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리“204동 기준으로 왼쪽은 은행사거리역이 오른 쪽은 신중계역이 더 유리할듯싶습니다” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.75% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 108A | +1.75% | 6건 |
| 108B | +0.00% | 122건 |
층: 1층 -7.7% · 2층 -5.1% · 저층 -1.3% · 고층 0.4% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
114형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.0% · 2층 -4.3% · 저층 -1.4% · 고층 0.7% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 리뷰에서는 세 갈래의 동 선호가 관찰된다. 204동은 "당현천+불암산 겹뷰"로 호평받는데, 급매캐치 동 프리미엄에서도 84형 기준 204동이 +2.65%(n=44)로 같은 평형 4개 동 중 가장 높게 나타나 방향이 일치한다. 다만 84형은 동별 차이가 유의하지 않아 데이터상 로얄동으로 명시하지는 않는다. 206·207동은 당현천과 바로 연결돼 조용하다는 평이 있으나, 실거래 데이터에서는 206동만 114형 기준 최저(0.0%)이고 207동은 84형·114형 모두에서 가장 낮은 자리(84형 0.0%, 114형 +1.00%로 2위)로 나타나 통념과 방향이 엇갈린다.
흥미로운 지점은 208동이다. 별동이라 프라이빗하고 엘리베이터·주차가 여유롭다는 긍정적 체감이 반복되지만, 59형 동 프리미엄에서 208동은 0.0%로 두 동 중 가장 낮은(기준) 자리다. 반면 59형에서는 202동이 데이터상 로얄동으로 판정됐다(+4.24%, n=91) — 거주 만족도가 반드시 실거래 프리미엄으로 이어지지는 않는다는 사례로 볼 수 있다.
층수에 대해서는 고층 불암산뷰를 인정해야 한다는 의견이 고층 소폭 플러스(+0.42%~+0.64%)와 방향이 맞는 반면, "저층을 더 선호한다"는 개인 취향 발언은 뚜렷한 저층 할인(1층 -7.63~-8.42%, 2층 -5.02~-6.00%)과는 반대 방향이다. 계단식/복도식 구조 차이에 대한 문의도 있었지만, 84형만 타입 프리미엄이 있고(108A +1.54%, n=6 · 108B 0%, n=125) 이를 뒷받침할 구조 관련 후기 매칭이 확인되지 않아 방향 대조는 보류한다. 59형·114형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없다.