수기마을힐스테이트1단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
김포시 고촌읍 · 2008년 준공 · 1,253세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 12개 · 로얄동 1개
동 12개 중 1개가 로얄동 — 122동. 가장 높은 122동은 가장 낮은 113동보다 3.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 114동실거래 40건장점 — 일조·향, 경사·접근“수기마을힐스테이트1단지 114동 전세 2/15층 115/84[20200402] 3억 만원 강추전세,지대높은2층,하루종일 햇살가득,이사협의가” — 블로그
- 5위 102동실거래 35건장점 — 조경·공원뷰“수기마을힐스테이트1단지 102동 매매 10/15층 115/84[20200402] 4억 7,000 만원 전망좋은전면동,확장,주인거주,집상태굿” — 블로그
- 7위 115동실거래 32건장점 — 학교 거리, 상가·편의, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“115동 단지 중앙이라 소음 없고 조용합니다.” — 방문자·일반
- 8위 101동실거래 35건장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“경매물건 8층 101동 남동향(거실기준) 대보천 조망의 로얄동 로얄층 물건입니다.” — 블로그
- 9위 120동실거래 38건장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리“⟨댓글⟩ 저는 120동인데 집문부터 개찰구까지 10분 걸려요!” — 방문자·일반
- 10위 126동실거래 41건장점 — 구조(판상·타워), 일조·향, 상가·편의, 조경·공원뷰“수기마을힐스테이트1단지 126동 매매 11/15층 114/84[20200214] 4억 7,000 만원 판상형,환한집,남향,확장,캐파상권이용편리,주인거주” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 115·101동은 이 평형 7·8위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 115동은 로얄동으로 언급되지만 7위, 101동은 로얄동으로 언급되지만 8위입니다.
타입 간 차이 0.60% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 114B | +0.60% | 5건 |
| 114A | +0.40% | 97건 |
| 115D/115E | +0.18% | 137건 |
| 113C | +0.00% | 140건 |
층: 1층 -8.1% · 2층 -5.7% · 저층 -1.8% · 탑층 0.6% (중층 0% 기준)
101형 — 동 12개 · 로얄동 1개
동 12개 중 1개가 로얄동 — 107동. 가장 높은 107동은 가장 낮은 117동보다 2.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 5위 116동실거래 16건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 학교 거리, 상가·편의“수기마을힐스테이트1단지 116동 매매7억 3,000 아파트129B/101m², 4/15층, 남동향 탁트인뷰,확장형,초등학교인접,상가이용 편리 햇빛잘드는 집 매경부동산 제공 확인23.12.11.” — 블로그
- 6위 124동실거래 17건장점 — 학교 거리, 구조(판상·타워), 주차“124동 바로 옆에 2층으로 내려가는 통로가 있어서 1층자리없으면 2층 바로 가서 댈 수 있습니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 2.21% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 131D/132E | +2.21% | 97건 |
| 129B/130A | +0.72% | 108건 |
| 132C | +0.00% | 26건 |
층: 1층 -7.9% · 2층 -4.9% · 저층 -2.2% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
127형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 간 차이 0.67% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 163C | +0.67% | 15건 |
| 163B | +0.33% | 27건 |
| 164D | +0.00% | 5건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
133형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.3% · 2층 -5.1% · 저층 -2.0% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 헤도닉 프리미엄 모델 분석 결과와 입주민 선호도를 대조한 결과입니다.
(1) 동 프리미엄 (최저동=0% 앵커 기준)
- 전용 84형 (35평형):
- 데이터 공식 로얄동: 122동 (+3.74%, n=26) ★
- 상위권 동: 123동(+2.75%) > 119동(+2.38%) > 114동(+2.22%) > 102동(+2.17%)
- 입주민들이 학교·공원 인접 및 주차 편리로 추천한 123동은 실거래 2위(+2.75%)로 입주민 선호와 데이터가 정확히 일치했습니다. 1위 122동은 단지 내부 무소음 조경 프리미엄이 반영되었습니다.
- 전용 101형 (40평형):
- 데이터 공식 로얄동: 107동 (+2.46%, n=38) ★
- 상위권 동: 108동(+1.56%) > 106동(+1.44%) > 123동(+0.84%)
- 대보천 조망과 일조권이 탁월한 전면부 107동이 유일한 공식 로얄동으로 지정되었습니다.
- 대형 평형 (127형 / 133형):
- 거래 표본이 얇고 동간 격차가 미미하여 공식 로얄동은 미지정(표본부족 판정보류)되었습니다.
(2) 구조(타입) 및 층 프리미엄
- 타입: 84형에서는 맞통풍 판상형인 114B(+0.58%), 114A(+0.45%)가 타워형 대비 우세하며, 101형에서는 대형 드레스룸 평면인 131D/132E(+2.18%)가 압도적 1위를 기록했습니다.
- 층: 84형 탑층은 높은 층고 특화로 +0.61%의 플러스 프리미엄을 형성한 반면, 1층은 -8.04%의 감가율을 보였습니다.