두산위브인덕원센트럴1단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
의왕시 포일동 · 2009년 준공 · 450세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.6% · 2층 -2.9% · 저층 -1.1% · 고층 0.5% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.0% · 고층 0.6% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 헤도닉 정량 분석과 입주민 후기를 대조 분석한 결과입니다. (※ 수치는 최저동=0% 앵커 기준 premium_pct 인용)
📌 데이터상 공식 로얄동 판정
- 59형 / 84형: 공식 로얄동 없음 (동별 가격 차이가 통계적으로 유의하지 않음)
- 단지 전체가 평지에 균일하게 배치되어 특정 동의 독주 없이 전반적으로 고른 가격대를 형성하고 있습니다.
📌 동별 실거래 프리미엄 대조 요약
- 84형 107동 (프리미엄 1위, +1.68%, n=45): 전면 개방감과 탁 트인 조망으로 입주민들이 “108동 107동이 로열 동”으로 지목하는 평가와 실거래 최고 프리미엄이 완벽히 일치합니다.
- 84형 103동 (프리미엄 2위, +1.08%, n=65): 엔젤빌딩(롯데슈퍼·다이소) 및 대림프라자 상가와 가장 인접하여 입주민 언급 빈도가 가장 높으며, 실거래에서도 2위 프리미엄을 나타내어 상권 접근성의 실질 가치를 입증합니다.
- 84형 104동(+0.96%) / 108동(+0.74%): 108동은 정남향 일조 및 전면 뷰 선호가 반영되었으며, 104동 역시 안정적인 중상위권 시세를 기록합니다.
- 84형 106동(+0.35%) / 102동(+0.13%, 표본 9건 얇음) / 105동(0.0%): 단지 안쪽에 위치한 105동은 “105동은 안쪽이라 저층부는 앞동이 해가 가려서 어두울수 있으니 낮에 채광 확인하세요.”라는 관찰처럼 실거래 최저 앵커(0.0%)로 나타나 입주민 체감과 데이터가 일치합니다.
- 59형 동별 프리미엄: 남향 및 조망 만족도가 높은 108동(+0.79%, n=21)이 101동(0.0%, n=43) 대비 높은 시세를 형성합니다.
- 층별 프리미엄: 1층(-5.38%~-8.27%)과 2층(-2.86%~-5.19%) 등 저층부 감가가 뚜렷하며, 중층(0.0%) 대비 고층(+0.48%~+0.57%)이 플러스 프리미엄을 나타냅니다.