동성 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강서구 방화동 · 1993년 준공 · 686세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
64형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 66건장점 — 조용, 일조·향, 역 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 주차, 학교·상가 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“106동의 경우 남향이며, 앞에 찻길이 있어도 찻길이란 말이 무색하게 차가 거의 안다니는 길이라 너무 조용합니다.” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 36건장점 — 역 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 주차“(101동 제외, 버스정류장 소음)” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 106동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.8% · 2층 -6.0% · 저층 -2.1% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
76형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 18건장점 — 주차“밤11시에 주차장이 말이 안될정도로 여유가 있어요.(102동 뒤 야외주차장 50프로는 항상 비어있음)” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 24건장점 — 일조·향“103동 아침에 일조량 많고 오후에도 앞동과의 간격넓어서 환해요~” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.1% · 2층 -4.4% · 저층 -1.8% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 주차“밤11시에 주차장이 말이 안될정도로 여유가 있어요.(102동 뒤 야외주차장 50프로는 항상 비어있음)” — 방문자·일반
- 5위 109동실거래 21건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리“부엌창으로 푸른산과 초등학교가 한눈에 보이고 도서관 공원.농협문화센터도 있고 애들 키우기 딱 좋았어요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.3% · 2층 -3.3% · 저층 -1.5% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 같은 64형 내에서도 동별 체감을 다르게 이야기한다. 106동은 남향이고 앞길에 차량이 거의 없어 조용하다는 긍정 언급이 있는 반면, 101동은 대로변 버스종점과 가까워 야간 소음과 환기 문제가 있다는 지적이 있다. 급매캐치의 동 프리미엄 데이터(premium_pct, 평형별 최저동 0% 앵커 기준)를 보면 64형에서 106동이 +0.80%(표본 65건)로 가장 높고, 101동이 0.0%(표본 34건)로 가장 낮게 산출되어, 입주민 체감과 방향이 일치한다. 다만 두 동뿐이라 로얄동 판정 기준은 충족하지 못해 "동별 차이가 유의하지 않다"가 데이터의 정직한 결론이다.
76형에서는 103동에 대해 "일조량이 좋다"는 의견이 있는데, 데이터상 103동은 +0.80%(표본 27건)로 기준동(107동, 0.0%)보다는 높지만 최고동(102동, +1.45%)은 아니어서 부분적으로만 일치한다.
층에 대해서는 입주민들이 직접적인 선호를 밝히기보다 저층은 동파·누수·벌레가 걱정된다는 질문을 반복적으로 남기는데, 실제 데이터에서도 세 밴드 모두 1층이 가장 낮은 프리미엄(64형 -4.95%, 76형 -9.24%, 84형 -5.33%)으로 산출되어 저층에 대한 시장의 낮은 평가와 방향이 일치한다. 76형 1층은 표본이 2건에 불과해 참고용으로 봐야 한다.