동성 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강서구 방화동 · 1993년 준공 · 686세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.2% · 2층 -3.4% · 저층 -1.6% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
23평 64형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
64형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.2% · 2층 -6.3% · 저층 -2.1% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
28평 76형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
76형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -4.1% · 저층 -1.8% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 106동이 조용하다남향이고 앞길에 차가 적음 | 64형 1위 / 2 | 맞음 |
| 101동은 피하라버스종점 소음과 환기 불편 | 64형 2위 / 2 | 맞음 |
| 103동 일조가 좋다아침 일조 많고 앞동 간격 넓음 | 76형 2위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 1층은 피하라동파·누수·벌레 우려 | 84형 1층 −5.2% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“106동의 경우 남향이며, 앞에 찻길이 있어도 찻길이란 말이 무색하게 차가 거의 안다니는 길이라 너무 조용합니다.”입주민 후기
“(101동 제외, 버스정류장 소음)”입주민 후기
“밤11시에 주차장이 말이 안될정도로 여유가 있어요.(102동 뒤 야외주차장 50프로는 항상 비어있음)”입주민 후기
“103동 아침에 일조량 많고 오후에도 앞동과의 간격넓어서 환해요~”입주민 후기
“부엌창으로 푸른산과 초등학교가 한눈에 보이고 도서관 공원.농협문화센터도 있고 애들 키우기 딱 좋았어요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.