벽산블루밍 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 상현동 · 1998년 준공 · 631세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.9% · 2층 -5.1% · 저층 -1.1% · 고층 0.5% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 105동. 가장 높은 105동은 가장 낮은 103동보다 4.2% 높습니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109 | +0.00% | 206건 |
| 108 | +0.00% | 15건 |
층: 1층 -10.4% · 2층 -4.8% · 저층 -2.4% · 고층 0.7% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
127형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.1% · 2층 -6.0% · 저층 -2.1% · 고층 1.2% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 사이에서는 105동이 로얄동으로 반복 지목됩니다. "제일 로얄동은 105동 입니다"(16년 거주자), "로얄동은 105동이라고 부동산에서 들었습니다"라는 진술이 있습니다. 흥미롭게도 이 통설은 처음부터 자명하지 않았던 것으로 보이는데, 같은 게시판에서 한 매수 검토자가 "로얄동은 성복역이랑 제일 가까운 101동 같은데..맞을까요?"라고 근접성만으로 추정했다가 105동으로 정정받는 장면이 확인됩니다.
급매캐치의 동 프리미엄 데이터를 대조해보면, 84형에서는 105동이 +4.04%(n=39)로 1위이며 데이터상 로얄동 목록에도 등재돼 있어 입주민 통설과 정확히 일치합니다. 다만 이 통설을 다른 평형에 그대로 적용하기는 어렵습니다. 59형에서는 105동이 아예 세대 구성에 없어 순위 자체를 매길 수 없고, 이 평형의 1위는 101동(+2.08%, n=46)입니다. 127형에서는 105동이 2위(+1.41%)이지만 1위는 104동(+1.55%)이며, 데이터상으로는 "동별 차이가 유의하지 않다"는 판정입니다. 즉 105동이 로얄동이라는 통설은 84형(33평, 3베이 광폭베란다) 매수를 검토하는 경우에 특히 유효하며, 다른 평형에서는 별도 확인이 필요합니다.
층 선호는 데이터와 방향이 일치합니다. 저층·1층 기피는 전 평형에서 -1%~-10% 수준의 프리미엄 하락으로 나타나고, "옆집 아랫집 새벽, 밤 소음들이 올라와서 꼭대기층 사는 메리트가 없어졌음"이라는 체감처럼 탑층 역시 전 평형에서 소폭 마이너스입니다. 다만 고층(20층 이상) 구간은 이 단지에 해당하는 관측치 자체가 없어(세 평형 모두 표본 0) 판정이 불가능합니다 — 1998년 준공 당시 규모를 고려하면 고층 세대가 애초에 없거나 극히 드문 것으로 추정됩니다.
구조(타입) 프리미엄은 84형에 두 개의 구조 유형이 있으나 두 유형 모두 실질적인 가격 차이가 없는(0.0%) 것으로 확인돼, 판상형·타워형 같은 구조 선호가 이 단지에서는 뚜렷하게 형성돼 있지 않은 것으로 보입니다.