송도웰카운티2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
연수구 송도동 · 2007년 준공 · 798세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 108A/110C | +0.00% | 57건 |
| 107T | +0.00% | 22건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.6% · 저층 -1.4% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
101형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 212동도 중앙값보다 0.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 213동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 207동실거래 25건장점 — 조용, 상가·편의“207동에서 2년 가까이 살았는데 아파트 주변은 조용해서 좋고 주변에 편의시설도 잘 되어있어요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.41% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 128T | +0.41% | 19건 |
| 127A | +0.22% | 59건 |
| 128C | +0.00% | 12건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.3% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
119형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 간 차이 0.26% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 146T | +0.26% | 11건 |
| 146A | +0.00% | 43건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.4% · 저층 -1.0% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
134형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 202동. 가장 높은 202동은 가장 낮은 204동보다 4.2% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.7% · 2층 -5.0% · 저층 -1.9% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
149형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 218동. 가장 높은 218동은 가장 낮은 220동보다 3.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 218동실거래 11건 · 표본 적음“218동 고층 보여요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.9% · 2층 -5.0% · 저층 -1.8% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
180형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 206동이 중앙값보다 2.1% 높지만 실거래 4건뿐이라 판정을 보류합니다.
타입 간 차이 0.88% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 205TEA | +0.88% | 4건 |
| 214T | +0.00% | 29건 |
층: 1층 -3.3% · 2층 -2.3% · 저층 -2.2% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터상 송도웰카운티2단지는 6개 평형(band) 중 149형(전용 149.6㎡, 54평) 한 곳에서만 공식 로얄동 판정(중앙값 대비 유의미한 격차)이 나옵니다 — 218동(premium_pct +3.44%, 표본 n=11)입니다. 나머지 84·101·119·134·180형은 모두 동별 차이가 통계적으로 유의하지 않다는 것이 정직한 결론입니다. 밴드마다 동 목록 자체가 달라서(예: 149형은 218·219·220동뿐인 대형 평형 전용 군집), 평형을 구분하지 않은 "이 단지 로얄동" 서술은 데이터상 성립하지 않습니다.
흥미로운 일치 사례 — 218동/219동 조망: 한 입주 희망자가 "218동, 219동에 관심이 있습니다. 고층에서는 바다뷰가 나오는지요?"라고 묻자 "218동 고층 보여요"라는 답이 달렸습니다. 149형 밴드의 데이터상 로얄동인 218동이 실제로도 조망(바다뷰) 프리미엄이 거론되는 동이라는 점에서, 방향이 일치하는 사례입니다.
흥미로운 불일치 사례 — 119형(44평) 202동: 반대로 한 후기는 "202동 T형 44평고층 인기 많고 선호함"이라고 적었지만, 44평(전용 119.79~119.91㎡)에 해당하는 119형 밴드에서 202동은 premium_pct 0.0%(n=5)로 6개 동 중 최하위입니다. 다만 표본이 5건으로 매우 얇아, 이 불일치가 실제 시장 평가의 역전인지 단순 표본 부족인지는 이 데이터만으로 단정하기 어렵습니다. 흥미롭게도 같은 후기가 함께 언급한 "T형" 구조 선호는 데이터(146T +0.17% > 146A 0.0%)와 방향이 일치합니다 — 동은 어긋나고 타입은 맞는, 엇갈린 결과입니다.
라인(호라인) 단위 가능성: 이 단지는 같은 동이라도 라인(호라인) 구성이 크게 다릅니다(예: 한 타입은 한 동에 라인 1개, 다른 타입은 6개 라인). 한 입주민은 "지금 사는 동은 한동에 한 라인만 있어 그런지 전혀 층간소음이 없어요"라며 이 구조 차이를 직접 체감했다고 밝혔습니다. 급매캐치 프리미엄 데이터는 동 단위까지만 있어 라인 단위 대조는 판정보류입니다.
남향·향(向) 선호: "남향인 동들 추천해요~", "로얄동은 어딘가요"라는 질문이 있었지만 구체적 동 번호를 답한 댓글은 확인되지 않습니다. 다만 "향별로 집 컨디션이나 일조량이 다르니 참고하세요"라는 후기가 있어, 향에 따른 동별 편차 자체는 입주민들 사이에 공유된 인식으로 보입니다.