하남풍산아이파크1단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
하남시 덕풍동 · 2008년 준공 · 686세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 108동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 1.09% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112B | +1.09% | 39건 |
| 109E | +0.82% | 44건 |
| 112C | +0.02% | 78건 |
| 111D | +0.01% | 74건 |
| 112A | +0.00% | 89건 |
층: 1층 -7.8% · 2층 -5.2% · 저층 -1.7% · 탑층 2.7% (중층 0% 기준)
100형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 6.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 110동이 중앙값보다 4.3% 높지만 실거래 3건뿐이라 판정을 보류합니다. 112·113동은 중앙값보다 1.8% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 2.23% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 134 | +2.23% | 4건 |
| 128 | +0.00% | 51건 |
층: 1층 -8.7% · 2층 -5.1% · 저층 -2.0% · 탑층 1.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 헤도닉 가격결정모델(Hedonic Pricing Model)을 통해 입주민의 주관적 선호와 실제 실거래 프리미엄 데이터를 대조 분석하였습니다.
(※ 프리미엄 수치는 최저동/최저타입을 0%로 앵커링하고 중층을 0% 기준으로 산출된 실거래 기반 데이터입니다.)
1) 동별 프리미엄 분석 (공식 로얄동: 없음)
- 통계적 판정: 전용 84㎡와 전용 100㎡ 모두 공식 로얄동은 '없음'으로 판정되었습니다. 전 동이 완벽한 평지와 공원 녹지, 우수한 일조권을 고루 누리고 있어 동별 실거래 가격 격차가 통계적으로 유의미하게 벌어지지 않았습니다.
- 전용 84㎡ (33평형):
- 1위 109동(+2.32%), 2위 108동(+2.64%), 3위 110동(+1.82%), 4위 111동(+1.77%) 순으로 상위권을 형성합니다.
- 입주민들 사이에서 조망이 트이고 지하철역이 가까운 동으로 꼽히는 109동과 110동이 실거래에서도 높은 가격대를 형성하고 있습니다.
- 다만 최고동(109동)과 최저동(104동 0.0%)의 차이가 2.32%p에 불과하여 동별 격차는 매우 완만합니다.
- 전용 100㎡ (38/40평형):
- 하남시청역 도보 5~6분 최단거리인 112동(+0.57%, n=15)과 문화예술회관 인접동인 113동(0.0%, n=32)이 주력 거래를 이루며 실질적으로 동등한 가격대를 유지하고 있습니다.
2) 구조(타입) 및 층별 프리미엄 분석
- 타입 프리미엄:
- 84형에서는 채광과 맞통풍이 우수한 4베이 판상형 112B(+1.09%)와 수납이 우수한 109E(+0.85%)가 선호됩니다.
- 반면 주방과 거실 사이 가벽 동선 이슈가 있는 111D(0.0%)는 최저 앵커를 형성하여 인테리어 리모델링(가벽 철거) 선호가 두드러집니다.
- 층별 프리미엄 (탑층 복층 테라스 특화):
- 탑층 프리미엄: 84형 +2.98%, 100형 +2.33%로 뚜렷한 플러스 프리미엄이 실증되었습니다. 거실 층고 4m와 상부 다락방(복층), 전용 옥상 테라스를 활용할 수 있는 독보적 희소성이 반영된 결과입니다.
- 1층 디스카운트: 84형 -7.31%, 100형 -8.15%의 가격 할인이 발생하나, 층간소음 걱정 없는 영유아 양육과 단지 정원 조망을 원하는 실수요자에게는 최고의 가성비 선택지로 평가받습니다.