방배서리풀e-편한세상 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서초구 방배동 · 2010년 준공 · 496세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -1.2% · 저층 -1.8% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 3.8%
59형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 3.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±2.7%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 109동은 중앙값보다 2.2% 낮습니다.
타입 간 차이 1.30% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -5.6% · 저층 -1.3% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
45평 121형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
121형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -3.0% · 저층 -1.9% (중층 0% 기준)
63평 164형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
164형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.6% · 2층 -4.8% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
56평 148형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
148형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.5% · 2층 -3.8% · 저층 -1.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 109동 숲뷰가 최고다서리풀 숲뷰와 맑은 공기 | 59형 3위 / 3 | 엇갈림 |
| 104동·107동 숲뷰 선호창문 열면 바로 산 | 121형 3위 / 3 · 164형 2위 / 3 · 164형 3위 / 3 | 엇갈림 |
| 101동·105동 평지 진입평지 진입과 남향 채광 | 84형 2위 / 5 · 84형 1위 / 5 · 59형 1위 / 3 | 맞음 |
| 109동 복도식은 아쉽다복도식·세탁기 공간 협소 | 59형 3위 / 3 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“저는 109동에 거주 중인데, 같은 동 주민분들도 정말 차분하시고 복도에 개인 물건 하나 없이 항상 깔끔하게 관리되고 있습니다.”입주민 후기
“남서향으로 채광이 좋고 앞에 놀이터와 중앙공원이 있어 뷰가 막힘이 없어 좋습니다.”입주민 후기
“층간소음 없는 편.. 104동 107동 109동은 숲뷰..”입주민 후기
“저는 101동인데 여름에 모기 한마리 구경 못했어요^^”입주민 후기
“103, 104가 바로 연결되어 있고 다른 동도 지하주차장 통해 밖으로 안 나가고 바로 갈 수 있어요. 105, 106동 가깝고 그 외 동들도요.”입주민 후기
“층간소음 없는 편.. 104동 107동 109동은 숲뷰..”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.