방배서리풀e-편한세상 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서초구 방배동 · 2010년 준공 · 496세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 109동은 중앙값보다 2.1% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조용, 역 거리, 상가·편의“저는 101동인데 여름에 모기 한마리 구경 못했어요^^” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 경사·접근“남서향으로 채광이 좋고 앞에 놀이터와 중앙공원이 있어 뷰가 막힘이 없어 좋습니다.” — 방문자·일반
- 3위 109동실거래 28건장점 — 조용, 조경·공원뷰, 역 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워)“저는 109동에 거주 중인데, 같은 동 주민분들도 정말 차분하시고 복도에 개인 물건 하나 없이 항상 깔끔하게 관리되고 있습니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.23% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 83A | +1.23% | 16건 |
| 85B | +0.00% | 28건 |
층: 1층 -7.8% · 2층 -5.4% · 저층 -1.3% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 경사·접근“남서향으로 채광이 좋고 앞에 놀이터와 중앙공원이 있어 뷰가 막힘이 없어 좋습니다.” — 방문자·일반
- 4위 101동실거래 23건장점 — 조용, 역 거리, 상가·편의“저는 101동인데 여름에 모기 한마리 구경 못했어요^^” — 방문자·일반
- 5위 106동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 경사·접근“103, 104가 바로 연결되어 있고 다른 동도 지하주차장 통해 밖으로 안 나가고 바로 갈 수 있어요. 105, 106동 가깝고 그 외 동들도요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -0.8% · 저층 -1.6% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
121형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 경사·접근“남서향으로 채광이 좋고 앞에 놀이터와 중앙공원이 있어 뷰가 막힘이 없어 좋습니다.” — 방문자·일반
- 2위 107동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 층간소음 적음“층간소음 없는 편.. 104동 107동 109동은 숲뷰..” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -3.1% · 저층 -1.9% (중층 0% 기준)
148형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 층간소음 적음, 조경·공원뷰“층간소음 없는 편.. 104동 107동 109동은 숲뷰..” — 방문자·일반
- 2위 107동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 층간소음 적음“층간소음 없는 편.. 104동 107동 109동은 숲뷰..” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.0% · 2층 -3.5% · 저층 -1.8% (중층 0% 기준)
164형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 2위 104동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 층간소음 적음, 조경·공원뷰“층간소음 없는 편.. 104동 107동 109동은 숲뷰..” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 층간소음 적음“층간소음 없는 편.. 104동 107동 109동은 숲뷰..” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.6% · 2층 -4.8% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 주관적으로 꼽은 로얄동과 급매캐치 실거래 데이터를 비교해 보면 흥미로운 시세 흐름이 확인됩니다. 이 단지는 동 데이터가 있는 평형 모두 동별 차이가 유의하지 않아, 어느 평형에서도 데이터상 로얄동을 명시할 근거는 없습니다.
- 59형 (25평형): 입주민들은 숲뷰와 청량한 산공기를 갖춘 109동을 선호하는 경향이 뚜렷하지만, 실거래 시세에서는 평지 접근성이 우수하고 계단식인 101동(+3.66%)이 3개 동 중 가장 높은 동 프리미엄을 형성했습니다. 109동은 복도식 및 상단 위치 요인으로 실거래 기준 여전히 0.0% 앵커를 나타냈습니다.
- 84형 (34평형): 입주민들이 평지 진입 편의성과 남향 배치로 꼽은 105동(+2.25%)은 5개 동 중 1위를 유지했지만, 같이 꼽혔던 101동은 +1.15%로 5개 동 중 4위로 밀려나 106동(0%, 최저) 바로 위 수준에 머물렀습니다. 105동은 통념과 일치하지만 101동은 더 이상 뚜렷한 상위권이 아닙니다.
- 대형 평형 (121형~164형): 서리풀 공원 숲 조망이 탁월하다고 꼽힌 108동은 121형 3개 동 중 오히려 최저(0.0%, 앵커)로 나타나 통념과 어긋납니다. 121형 1위는 105동(+1.43%, n=4로 표본 얇음)입니다. 정남향 조망으로 꼽힌 104동은 164형 3개 동 중 2위(+1.05%)이며, 1위는 103동(+1.23%)입니다. 148형에서는 104동이 2개 동 중 1위(+0.52%)로 상대적으로 통념과 맞습니다.
- 층 프리미엄: 중층(0.0%) 기준, 저층 감가는 평형별로 -1.26%~-1.81% 수준으로 형성돼 있어, 통상적인 저층 할인 폭과 크게 다르지 않습니다.
타입 프리미엄은 59형에만 값이 있습니다(83A +1.28%, n=16 · 85B 0%, n=29, 최저타입). 나머지 평형은 구조 클러스터가 1개뿐이거나(84·121·148·164형) 유효 동이 2개 미만이라(108형) 비교 대상이 없습니다.