이매한신 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 이매동 · 1992년 준공 · 1,184세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
50형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 209동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±1.8%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 205동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -4.2% · 저층 -1.1% · 고층 0.5% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
25평 66형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.2%
66형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 212동도 중앙값보다 1.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -4.1% · 저층 -1.4% · 고층 0.8% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
31평 84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.2% · 2층 -3.1% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 209·210동이 로얄동이다지하주차장 가깝고 동간격 넓음 | 50형 1위 / 4 · 50형 2위 / 4 | 맞음 |
| 211·212동이 25평 로얄동25평 로얄동이라는 구전 | 66형 2위 / 4 · 66형 1위 / 4 | 맞음 |
| 208동 공원뷰가 좋다앞 공원과 메타세쿼이아 | 66형 4위 / 4 | 엇갈림 |
| 206·207동 고층은 뷰가 좋다고층에서 시야가 트임 | 66형 3위 / 4 · 84형 1위 / 4 | 맞음 |
| 203동 저층은 시끄럽다버스정류장이 정면에 있음 | 50형 3위 / 4 | 엇갈림 |
| 1층은 피하는 게 낫다바퀴벌레 등 벌레 부담 | 50형 1층 −6.5% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“205동 209동 210동 대부분 샷시 등 리모델링을 해서 살기좋습니다.”입주민 후기
“212동 아침마다 청소해주시는 분이랑 경비아저씨 너무 친절하세요!!!”입주민 후기
“209, 210동처럼 안쪽이 로얄이라고 하더라구요”입주민 후기
“205동 건물 옆 상습 담배피는 장소 있죠? 거기서 담배피면 9층까지 올라옵니다.”입주민 후기
“다용도실 싸이즈 평면도에 있는 다용도실 크기는 211동 기준이며 207동은 반정도 되서 세탁기 2대 사용 불가”입주민 후기
“신서현역은 오포판교선으로 207동 바로 앞 예정”입주민 후기
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“207/208동 특성이긴 한데, 거실/안방 뷰가 좋습니다.”입주민 후기
“206동 고층에서 나오는 뻥뷰”입주민 후기
“203동저층은 버스정류장이 정면에 있어서 다소 시끄러운단점”입주민 후기
“(207동 아님 204동 앞)”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.