이매한신 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 이매동 · 1992년 준공 · 1,184세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
50형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 209동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±1.8%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 205동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 209동실거래 124건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“205동 209동 210동 대부분 샷시 등 리모델링을 해서 살기좋습니다.” — 방문자·일반
- 2위 210동실거래 105건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“209, 210동처럼 안쪽이 로얄이라고 하더라구요” — 방문자·일반
- 3위 203동실거래 31건아쉬운 점 — 도로·철도 소음“203동저층은 버스정류장이 정면에 있어서 다소 시끄러운단점” — 방문자·일반
- 4위 205동실거래 42건아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 층간소음 · 비선호로 언급“205동 건물 옆 상습 담배피는 장소 있죠? 거기서 담배피면 9층까지 올라옵니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 209·210동은 이 평형 1·2위이고, 비선호로 꼽는 205동은 4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.6% · 2층 -4.0% · 저층 -1.3% · 고층 0.5% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
66형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 212동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 212동실거래 63건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“212동 아침마다 청소해주시는 분이랑 경비아저씨 너무 친절하세요!!!” — 방문자·일반
- 2위 211동실거래 53건장점 — 구조(판상·타워), 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“다용도실 싸이즈 평면도에 있는 다용도실 크기는 211동 기준이며 207동은 반정도 되서 세탁기 2대 사용 불가” — 방문자·일반
- 3위 207동실거래 44건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 역 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워), 역 거리, 일조·향, 도로·철도 소음“신서현역은 오포판교선으로 207동 바로 앞 예정” — 입주민
- 4위 208동실거래 67건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 학교 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 주차“207/208동 특성이긴 한데, 거실/안방 뷰가 좋습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 212·211동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.0% · 2층 -4.4% · 저층 -1.3% · 고층 0.7% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.4%).
입주민이 언급한 동
- 2위 206동실거래 40건장점 — 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 프라이버시·시선, 도로·철도 소음“206동 고층에서 나오는 뻥뷰” — 방문자·일반
- 3위 204동실거래 32건장점 — 역 거리“(207동 아님 204동 앞)” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -3.0% · 저층 -1.6% · 고층 0.8% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터의 공식 로얄동 판정(중앙값+1.5%·z≥1.0·n≥5 기준)은 20평·25평·31평 세 밴드 모두 없음 — 동별 차이가 유의하지 않다로 나온다. 세 밴드 모두 동 간 프리미엄 격차 자체가 크지 않기 때문이다(최대 격차 20평 3.42%p, 25평 1.9%p, 31평 0.19%p).
다만 표시값(premium_pct) 순위만 보면, 입주민이 구두로 지목하는 동과 흥미로운 부분 일치가 나타난다. 20평대는 premium_pct 상위 1·2위가 209동·210동인데, 입주민 댓글도 정확히 "209동, 210동 로얄동"으로 지목했다. 25평대도 상위 1·2위가 212동·211동인데, 입주민 댓글의 "25평 로얄동은 211, 212동입니다"와 동 조합이 일치한다. 다만 31평대는 표시 1위 동(201동)이 소스에서 아예 언급되지 않아 입주민 통념과 비교할 근거 자체가 부족하다.
층 프리미엄은 세 밴드 모두 1층·2층이 가장 낮고 고층으로 갈수록(탑층 제외) 높아지는 패턴이 일관되며, 이는 "1층은 비추 바퀴벌레 벌레 위치는너무좋음"·"고층은 뷰도 좋습니다" 같은 입주민 서술과 방향이 일치한다.
한 가지 유의할 점은, '로얄동'이라는 이름이 하자 없음을 보장하지는 않는다는 것이다. "여기 로얄층 로얄동입니다 ㅜㅜ"라며 결로·곰팡이·수압 문제를 함께 토로한 후기도 있어, 동 프리미엄 순위와 개별 세대의 하자 여부는 별개로 봐야 한다.
타입(구조) 프리미엄은 세 평형 모두 구조가 단일해(84A/B 같은 변형이 없음) 비교 대상 자체가 없다 — 이는 1992년식 단일 평면 구축 단지의 특성으로, "데이터 없음"이 아니라 애초에 비교할 타입이 존재하지 않기 때문이다.