광명두산위브트레지움 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
광명시 하안동 · 2009년 준공 · 1,248세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 44건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 일조·향, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“철산초도 두산 102,103동이 제일 가깝습니다” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 40건장점 — 학교 거리 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“35층(102동)을 왕복하는 엘베가 2대인데 오작동잦음.” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 41건장점 — 역 거리, 구조(판상·타워), 상가·편의, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“저는 101동 인데 지하철로 출근 해요. 걸을만 합니다.” — 방문자·일반
- 4위 107동실거래 34건장점 — 구조(판상·타워), 일조·향, 역 거리 · 아쉬운 점 — 조경·공원뷰“109동, 108동, 107동이 판상형 정남향이고 , 나머지가 타워형이죠 선호도에 따라 다른거라 전체동이 동간 넓이는 어마어마해요” — 입주민
입주민이 로얄동으로 꼽는 103·101동은 이 평형 1·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 101동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82B | +0.00% | 126건 |
| 85A | +0.00% | 34건 |
층: 1층 -7.7% · 2층 -4.9% · 저층 -1.4% · 고층 0.3% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 69건장점 — 학교 거리 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“35층(102동)을 왕복하는 엘베가 2대인데 오작동잦음.” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 51건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 일조·향, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“철산초도 두산 102,103동이 제일 가깝습니다” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 20건장점 — 구조(판상·타워), 일조·향, 역 거리 · 아쉬운 점 — 조경·공원뷰“109동, 108동, 107동이 판상형 정남향이고 , 나머지가 타워형이죠 선호도에 따라 다른거라 전체동이 동간 넓이는 어마어마해요” — 입주민
- 4위 101동실거래 49건장점 — 역 거리, 구조(판상·타워), 상가·편의, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“저는 101동 인데 지하철로 출근 해요. 걸을만 합니다.” — 방문자·일반
- 5위 108동실거래 55건장점 — 구조(판상·타워), 일조·향 · 아쉬운 점 — 조경·공원뷰“109동, 108동, 107동이 판상형 정남향이고 , 나머지가 타워형이죠 선호도에 따라 다른거라 전체동이 동간 넓이는 어마어마해요” — 입주민
입주민이 로얄동으로 꼽는 103·101동은 이 평형 2·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 101동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 간 차이 0.57% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 118 | +0.57% | 145건 |
| 115 | +0.00% | 99건 |
층: 1층 -5.2% · 2층 -6.2% · 저층 -1.8% · 고층 0.9% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
98형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 3.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동이 중앙값보다 1.9% 높지만 추정 오차(±2.4%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 104동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 37건장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워), 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“109동, 108동, 107동이 판상형 정남향이고 , 나머지가 타워형이죠 선호도에 따라 다른거라 전체동이 동간 넓이는 어마어마해요” — 입주민
- 2위 104동실거래 43건장점 — 일조·향, 구조(판상·타워), 조경·공원뷰“104동 같은 경우는 놀이텃길로 애들이 다니기 때문에 차량이 다니는 길을 안 거치고 애들이 등교합니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 109동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.17% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 135A | +1.17% | 37건 |
| 134B | +1.12% | 28건 |
| 135C | +0.00% | 15건 |
층: 1층 -5.1% · 2층 -4.8% · 저층 -1.0% · 고층 0.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 헤도닉 프리미엄 모델 분석 결과와 입주민 선호도를 대조해 보았습니다.
- 59형 (25평형): 입주민들은 철산초·중학교 정문과 도서관이 가장 가까운 102동(+0.56%, n42)과 103동(+0.64%, n43)을 선호하며, 실거래 데이터에서도 1·2위를 차지했습니다. 다만 동별 격차가 0.34%p로 매우 균질하여 공식 로얄동은 '없음(유의차 미미)'으로 판정되었습니다.
- 84형 (35평형): 초교 접근성이 뛰어난 102동(+1.70%, n71)이 가장 높은 프리미엄을 보였고, 103동(+0.97%, n50), 107동(+0.84%, n19) 순으로 뒤를 이었습니다.
- 98형 (41평형): 정남향 판상형 배치와 커뮤니티센터 직결 편의를 갖춘 109동(+3.77%, n37)이 104동(0.0%, n45) 대비 뚜렷한 프리미엄 우위를 나타냈습니다.
- 구조 및 층 프리미엄: 84형에서는 4베이 판상형인 118타입(+0.53%, n147)이 115타입 대비 우세하며, 1층(-5.1%~-7.4%)과 2층(-4.2%~-6.4%) 저층부 감가와 고층부(+0.2%~+0.6%) 가산이 정직하게 반영되어 있습니다.