광명두산위브트레지움 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
광명시 하안동 · 2009년 준공 · 1,248세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 간 차이 0.57% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.2% · 2층 -6.3% · 저층 -1.9% · 고층 0.8% · 탑층 0.3% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -5.0% · 저층 -1.5% · 고층 0.2% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
40평 98형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 3.5%
98형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동이 중앙값보다 1.7% 높지만 추정 오차(±2.4%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 104동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
타입 간 차이 1.64% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.5% · 2층 -4.8% · 저층 -1.0% · 고층 0.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 102동·103동철산초·철산중 정문이 가장 가깝다 | 84형 1위 / 5 · 84형 2위 / 5 · 59형 1위 / 4 | 맞음 |
| 107·108·109동 정남향 판상형나머지 동은 타워형 | 84형 3위 / 5 · 84형 5위 / 5 · 59형 3위 / 4 | 엇갈림 |
| 109동커뮤니티센터 1층 직결 | 98형 1위 / 2 | 맞음 |
| 고층 관악산 조망관악산이 보이는 뻥 뚫린 조망 | 84형 고층 +0.8% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“철산초도 두산 102,103동이 제일 가깝습니다”입주민 후기
“109동, 108동, 107동이 판상형 정남향이고 , 나머지가 타워형이죠 선호도에 따라 다른거라 전체동이 동간 넓이는 어마어마해요”입주민 후기
“저는 101동 인데 지하철로 출근 해요. 걸을만 합니다.”입주민 후기
“109동, 108동, 107동이 판상형 정남향이고 , 나머지가 타워형이죠 선호도에 따라 다른거라 전체동이 동간 넓이는 어마어마해요”입주민 후기
“35층(102동)을 왕복하는 엘베가 2대인데 오작동잦음.”입주민 후기
“109동, 108동, 107동이 판상형 정남향이고 , 나머지가 타워형이죠 선호도에 따라 다른거라 전체동이 동간 넓이는 어마어마해요”입주민 후기
다른 1개 동 이야기 더 보기
“104동 같은 경우는 놀이텃길로 애들이 다니기 때문에 차량이 다니는 길을 안 거치고 애들이 등교합니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.