한라주공2단지(뜨란채) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
부천시 원미구 중동 · 1995년 준공 · 2,171세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
41형 — 동 14개 · 로얄동 2개
동 14개 중 2개가 로얄동 — 101·114동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 112동보다 5.9% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.1% · 2층 -7.1% · 저층 -1.3% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
20평 49형 — 동 9개 · 로얄동 2개
49형 — 동 9개 · 로얄동 2개
동 9개 중 2개가 로얄동 — 103·105동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 106동보다 4.5% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.2% · 2층 -4.0% · 저층 -1.3% · 탑층 -4.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 102동은 뷰와 채광이 좋다앞을 가리는 건물이 없음 | 41형 8위 / 14 · 49형 7위 / 9 | 엇갈림 |
| 101동은 역·상권이 가깝다역·백화점 도보 10분 이내 | 41형 1위 / 14 · 49형 3위 / 9 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“114동 1호라인 로열이네요.”입주민 후기
“특히 101동 103동은 금강 동향이상으로 투자가치가 좋아요”입주민 후기
“특히 101동 103동은 금강 동향이상으로 투자가치가 좋아요”입주민 후기
“102동 거주중인데 앞에 가리는 건물 없이 뻥뚫려서 뷰도 좋고 채광도 좋음”입주민 후기
“110동 저층인데도 낮에 엄청 햇빛 잘들어와요ㅋㅋ 뒷쪽이라 엄청 조용합니다~”입주민 후기
“여기 특이하게 동마다 다르다고 하더라구요. 전 107동인데 헬로비전 신청했다가 비대칭이라고 해서 무르고 sk브로드밴드로 다시 신청해서 대칭으로 했어요.”입주민 후기
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“전 111동 사는데 초등학교가깝고 마트가깝고 오래된거 빼곤 입지깡패인듯 !”입주민 후기
“104동 이번달에 입주해서 살고있는데 역 가깝고 주변에 모든 인프라가 잘 구축되있어요”입주민 후기
“약간 역에서 걸어가기 살짝 먼 느낌은 있지만 제가 산 112동은 외곽이어서 침실 창문으로 확 트인 뷰가 시원시원했고 바람도 잘 통했고 조용하게 살기 좋았습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.