한라주공2단지(뜨란채) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
부천시 원미구 중동 · 1995년 준공 · 2,171세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
41형 — 동 14개 · 로얄동 2개
동 14개 중 2개가 로얄동 — 101·114동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 112동보다 5.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 40건“특히 101동 103동은 금강 동향이상으로 투자가치가 좋아요” — 방문자·일반
- 2위 114동실거래 68건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“114동 1호라인 로열이네요.” — 방문자·일반
- 3위 110동실거래 72건장점 — 일조·향, 조용“110동 저층인데도 낮에 엄청 햇빛 잘들어와요ㅋㅋ 뒷쪽이라 엄청 조용합니다~” — 방문자·일반
- 6위 103동실거래 49건“특히 101동 103동은 금강 동향이상으로 투자가치가 좋아요” — 방문자·일반
- 8위 107동실거래 39건“여기 특이하게 동마다 다르다고 하더라구요. 전 107동인데 헬로비전 신청했다가 비대칭이라고 해서 무르고 sk브로드밴드로 다시 신청해서 대칭으로 했어요.” — 방문자·일반
- 9위 102동실거래 46건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 도로·철도 소음 적음, 조용“102동 거주중인데 앞에 가리는 건물 없이 뻥뚫려서 뷰도 좋고 채광도 좋음” — 방문자·일반
- 11위 104동실거래 49건장점 — 역 거리, 상가·편의, 일조·향, 조경·공원뷰“104동 이번달에 입주해서 살고있는데 역 가깝고 주변에 모든 인프라가 잘 구축되있어요” — 방문자·일반
- 12위 111동실거래 50건장점 — 학교 거리, 상가·편의“전 111동 사는데 초등학교가깝고 마트가깝고 오래된거 빼곤 입지깡패인듯 !” — 방문자·일반
- 14위 112동실거래 67건장점 — 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 역 거리“약간 역에서 걸어가기 살짝 먼 느낌은 있지만 제가 산 112동은 외곽이어서 침실 창문으로 확 트인 뷰가 시원시원했고 바람도 잘 통했고 조용하게 살기 좋았습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 114동은 이 평형 2위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.4% · 2층 -6.7% · 저층 -1.1% · 탑층 -2.9% (중층 0% 기준)
49형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 103동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 106동보다 4.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 17건“특히 101동 103동은 금강 동향이상으로 투자가치가 좋아요” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 27건“특히 101동 103동은 금강 동향이상으로 투자가치가 좋아요” — 방문자·일반
- 5위 107동실거래 28건“여기 특이하게 동마다 다르다고 하더라구요. 전 107동인데 헬로비전 신청했다가 비대칭이라고 해서 무르고 sk브로드밴드로 다시 신청해서 대칭으로 했어요.” — 방문자·일반
- 6위 104동실거래 19건장점 — 역 거리, 상가·편의, 일조·향, 조경·공원뷰“104동 이번달에 입주해서 살고있는데 역 가깝고 주변에 모든 인프라가 잘 구축되있어요” — 방문자·일반
- 8위 102동실거래 23건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 도로·철도 소음 적음, 조용“102동 거주중인데 앞에 가리는 건물 없이 뻥뚫려서 뷰도 좋고 채광도 좋음” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.6% · 2층 -3.8% · 저층 -1.1% · 탑층 -4.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
실거래 기반 동·층 프리미엄 데이터(premium_pct)와 입주민 후기 언급을 대조 분석한 결과입니다.
동별 프리미엄 (최저동=0% 앵커 기준)
- 41형:
- 1위 101동: +5.88% ★데이터상 로얄동 (n=40, 소스 1회) — 지하철역 및 대형 상권 출입구와 가장 가까운 위치.
- 2위 114동: +5.74% ★데이터상 로얄동 (n=68, 소스 1회)
- 3위 110동: +4.24% (n=72, 소스 2회)
- 4위 113동: +4.21% (n=46, 소스 언급 없음)
- 5위 103동: +3.43% (n=49, 소스 1회)
- 6위 105동: +3.41% (n=34, 소스 언급 없음)
- 7위 109동: +3.12% (n=34, 소스 1회)
- 8위 107동: +2.84% (n=39, 소스 2회)
- 9위 102동: +2.72% (n=46, 소스 7회) — 전면 막힘없는 조망과 일조권으로 입주민 추천이 가장 많은 동이지만, 실거래 프리미엄은 중위권에 머뭅니다. "102동 거주중인데 앞에 가리는 건물 없이 뻥뚫려서 뷰도 좋고 채광도 좋음"
- 10위 104동: +2.06% (n=49, 소스 2회)
- 11위 111동: +2.05% (n=53, 소스 1회)
- 12위 108동: +2.38% (n=34, 소스 언급 없음)
- 이하 생략 · 최하위 112동: +0.00% (n=69, 소스 1회) = 앵커
- 49형:
- 1위 103동: +4.39% ★데이터상 로얄동 (n=17, 소스 1회)
- 2위 105동: +3.35% (n=18, 소스 언급 없음)
- 3위 101동: +2.88% (n=27, 소스 1회)
- 4위 109동: +2.03% (n=17, 소스 1회)
- 5위 107동: +1.99% (n=29, 소스 2회)
- 6위 104동: +1.48% (n=20, 소스 2회)
- 7위 108동: +1.34% (n=15, 소스 언급 없음)
- 8위 102동: +0.94% (n=21, 소스 7회) — 41형과 마찬가지로 소스 언급은 가장 많지만 프리미엄 순위는 하위권입니다.
- 9위 106동: +0.00% (n=20, 소스 언급 없음) = 앵커
동 프리미엄 판정 기준선(중앙값·z≥1.0·n≥5·상위 D÷3)으로 보면 41형은 101동·114동, 49형은 103동만 데이터상 로얄동입니다. 입주민이 가장 많이 언급한 102동은 두 평형 모두 로얄동 판정에는 들지 못했습니다 — 조망·채광에 대한 정성적 만족이 실거래 가격 신호와 반드시 같은 방향을 가리키지는 않는 사례입니다.
층별 프리미엄 (중층=0% 앵커 기준)
- 41형: 1층 -10.33% (n=41), 2층 -6.45% (n=40), 저층 -1.07% (n=187), 중층 +0.00% (n=369), 탑층 -2.70% (n=39)
- 49형: 1층 -10.34% (n=6), 2층 -3.67% (n=12), 저층 -1.04% (n=48), 중층 +0.00% (n=110), 탑층 -4.04% (n=14)
두 평형 모두 1층·2층이 중층 대비 뚜렷하게 낮고, 탑층도 소폭 마이너스로 나타나 저층 기피 통념과 방향이 일치합니다.
구조 타입(판상형·타워형 등)은 두 평형 모두 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류합니다.