효자촌삼환 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 서현동 · 1992년 준공 · 632세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 501동. 가장 높은 501동은 가장 낮은 510동보다 2.7% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -6.0% · 저층 -1.1% · 고층 0.7% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
45평 129형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.3%
129형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 508동도 중앙값보다 0.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 505동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.0% · 2층 -3.4% · 저층 -1.8% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
36평 101형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
101형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.1% · 2층 -3.6% · 저층 -1.5% · 고층 1.1% · 탑층 -2.8% (중층 0% 기준)
34평 94형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
94형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.7% · 2층 -6.0% · 저층 -1.2% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
57평 164형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
164형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.7% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 512동 앞 광장이 좋다아이들이 노는 넓은 광장 | 84형 2위 / 5 | 맞음 |
| 510동 앞 광장이 좋다앞에 작은 광장이 있음 | 84형 5위 / 5 · 101형 3위 / 3 | 엇갈림 |
| 506동 앞 승차 지점판교 방향 마을버스 탑승 | — | 실거래 대조 불가 |
입주민이 말하는 동별 특징
“지상, 지하 주차장이 넓게 있어 주차도 좋구요.”입주민 후기
“512동 앞 넓은 광장에서 아이들과 노는 분위기”입주민 후기
“510동 앞에 작은 광장이 있어 어린이들 자전거나 인라인타고 놀기 좋음”입주민 후기
“마을버스 이용이 정~~~말 편리합니다^^”입주민 후기
“해당 물건(509동)은 생활 편리성이 뛰어난다(버스정류장,은행,마트,병원, 식당 등 1~3분 거리에 위치) 서당초, 양영중학군으로 서당초등학교 바로 앞에 위치하고 있다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.