효자촌삼환 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 서현동 · 1992년 준공 · 632세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 501동. 가장 높은 501동은 가장 낮은 510동보다 2.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 501동실거래 20건장점 — 주차“지상, 지하 주차장이 넓게 있어 주차도 좋구요.” — 블로그
- 2위 512동실거래 18건장점 — 학교 거리, 상가·편의“512동 앞 넓은 광장에서 아이들과 노는 분위기” — 방문자·일반
- 5위 510동실거래 19건장점 — 학교 거리, 상가·편의, 주차“510동 앞에 작은 광장이 있어 어린이들 자전거나 인라인타고 놀기 좋음” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.1% · 2층 -6.2% · 저층 -1.1% · 고층 0.7% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
94형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
입주민이 언급한 동
- 2위 513동실거래 15건“마을버스 이용이 정~~~말 편리합니다^^” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.6% · 2층 -5.9% · 저층 -1.4% · 고층 1.1% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
101형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 509동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 학교 거리“해당 물건(509동)은 생활 편리성이 뛰어난다(버스정류장,은행,마트,병원, 식당 등 1~3분 거리에 위치) 서당초, 양영중학군으로 서당초등학교 바로 앞에 위치하고 있다.” — 블로그
- 3위 510동실거래 15건장점 — 학교 거리, 상가·편의, 주차“510동 앞에 작은 광장이 있어 어린이들 자전거나 인라인타고 놀기 좋음” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.1% · 2층 -3.6% · 저층 -1.4% · 고층 1.1% · 탑층 -2.8% (중층 0% 기준)
129형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 508동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 505동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.1% · 2층 -3.7% · 저층 -1.7% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
164형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터 기준으로 효자촌삼환의 동별 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동을 0%로 둔 표시값)을 확인해보면 흥미로운 지점이 있습니다.
30평형(전용 84형)에서는 501동이 유일하게 로얄동 판정을 받았습니다(중앙값 대비 유의미하게 높음, 나머지 동 대비 +2.57%p 프리미엄). 그런데 정작 입주민 후기에서는 501동에 대한 언급이 단 한 건도 없습니다. 대신 입주민들이 실제로 이름을 부르는 동은 512동("512동 앞 넓은 광장에서 아이들과 노는 분위기")과 510동("510동 앞 작은 광장이 있어 어린이들 자전거나 인라인타고 놀기 좋음") 등인데, 이 동들은 데이터상 프리미엄 순위로는 오히려 중하위권입니다. 즉 입주민들이 동을 언급하는 기준은 실거래가 반영하는 프리미엄보다는 광장·놀이공간 같은 생활 편의성에 가까워 보입니다.
94형·101형·129형·164형에서는 동별 차이가 통계적으로 유의하지 않아 로얄동이 별도로 존재하지 않습니다. 다만 101형(36평, 일부 블로그는 38평으로도 표기)의 경우, 실거래 시세 정리 블로그에서 507동·509동·510동의 구체적 매매 사례를 확인할 수 있었는데(507동 1층 19.5억, 510동 2층 19억, 509동 4층 20억·확장수리), 이는 데이터상의 프리미엄 순위(509동 1위)와 방향은 비슷해 보이지만 층수·수리 상태 차이로도 설명 가능해 단정하기는 어렵습니다.
구조(타입) 프리미엄은 모든 평형에서 "비교 대상 없음"으로 나오는데, 이는 데이터가 부족해서가 아니라 애초에 삼환의 모든 세대가 계단식 단일 구조이기 때문입니다(18평 방2화1, 30평 방3화2 모두 계단식). 비교할 복도식 대안 자체가 없는 것입니다.
66평형(전용 195형, 블로그 표기로는 "69평형·복층")은 동·층 프리미엄 데이터가 아예 없는데, 이는 실거래 블로그가 확인해준 것처럼 전체 8세대뿐인 희소 타입이라 통계적으로 유의미한 비교가 성립하지 않기 때문입니다.