강선6단지금호,한양 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
고양시 일산서구 주엽동 · 1994년 준공 · 556세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
101형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 4.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 610동이 중앙값보다 2.0% 높지만 추정 오차(±2.7%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 601동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 120 | +0.00% | 24건 |
| 101형-A | +0.00% | 6건 |
층: 1층 -7.4% · 2층 -5.0% · 저층 -2.1% · 고층 1.1% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
134형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 612동. 가장 높은 612동은 가장 낮은 602동보다 5.0% 높습니다.
타입 간 차이 0.25% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 161 | +0.25% | 25건 |
| 134형-B | +0.00% | 38건 |
층: 1층 -5.2% · 2층 -4.6% · 저층 -2.0% · 고층 1.4% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
164형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
타입 간 차이 0.03% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 191 | +0.03% | 16건 |
| 164형-A | +0.00% | 4건 |
층: 1층 -6.1% · 2층 -5.6% · 저층 -2.1% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
192형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 219 | +0.00% | 10건 |
| 219 | +0.00% | 5건 |
층: 1층 -5.6% · 2층 -4.9% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.