용현금호타운2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
미추홀구 용현동 · 1999년 준공 · 1,306세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 215동실거래 40건장점 — 시티뷰, 주차, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“215동에 살고있는데 야경 죽입니다~~^^” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -5.5% · 저층 -1.0% · 고층 0.5% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
71형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 209동실거래 28건장점 — 시티뷰, 주차“209동에서 보이는 전경입니다~ 거실에서 보이는 송도쪽 뷰예요” — 방문자·일반
- 4위 211동실거래 45건장점 — 상가·편의, 조용 · 아쉬운 점 — 주차“주차가 그리 넉넉한 편은 아닌거 같습니다.” — 방문자·일반
- 5위 206동실거래 36건“202동 206동앞에 담배꽁초들이 허다합니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -12.6% · 2층 -6.7% · 저층 -2.1% · 고층 0.9% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 213동. 가장 높은 213동은 가장 낮은 214동보다 6.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 202동실거래 34건“202동 206동앞에 담배꽁초들이 허다합니다” — 방문자·일반
- 4위 205동실거래 45건아쉬운 점 — 일조·향“205동 진짜 일조량 나쁘네요....” — 방문자·일반
- 5위 214동실거래 33건장점 — 조경·공원뷰“야경이 매우 최고, 214동 215동에서는 옹진 군청부터 산까지 뻥 뚫려있어서 매우 좋습니다.” — 블로그
타입 2종 중 110A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110A | +3.73% | 155건 |
| 111B | +0.00% | 35건 |
층: 1층 -10.1% · 2층 -4.2% · 저층 -1.4% · 고층 0.7% · 탑층 0.3% (중층 0% 기준)
105형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 208동실거래 32건장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 도로·철도 소음“창문열면 고속도로 소리때문에 시끄러움.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.9% · 2층 -6.5% · 저층 -2.0% · 고층 1.1% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
132형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.7% · 2층 -3.7% · 저층 -1.7% · 고층 1.2% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치의 헤도닉 특성가격 모델(최저동=0%, 최저타입=0%, 중층=0% 앵커 기준) 분석 결과와 입주민 선호도를 대조했습니다.
① 동 프리미엄 및 공식 로얄동 분석
- 84형 (34평형): 213동(+6.52%, n=32)이 단지 내 유일한 데이터 공식 로얄동으로 판정되었습니다. 213동은 단지 중앙 안쪽에 위치하여 고속도로 차량 소음과 외부 체육공원 소음으로부터 완벽히 차단된 '조용한 숲세권 안동' 효과가 실거래가에 강력히 반영되었습니다. (2위 202동 +5.13%, 3위 203동 +4.00%, 4위 205동 +3.90%, 5위 214동 0.0%)
- 59형 (24평형): 입주민들은 단지 서측에 독립 배치되어 서해 조망과 주차가 여유로운 215동을 집중 선호(6회 언급)했습니다. 실거래 데이터에서도 215동(+0.55%, n=42)이 207동(0.0%, n=86)보다 높게 형성되어 있으나, 격차가 0.5% 미만으로 통계적 공식 로얄동 기준(중앙값 대비 유의차)에는 미달하여 공식 판정은 '없음'으로 나타났습니다.
- 71형 (29평형): 입주민들이 송도신도시와 인천대교 탁 트인 뷰로 꼽은 209동이 +1.65%(n=29)로 1위를 기록한 반면, 체육공원 소음 불만이 있었던 206동은 0.0%(n=36)로 최하위를 기록해 입주민 호불호와 데이터 순위가 일치했습니다. (공식 로얄동 판정은 없음)
- 105형 / 132형: 105형은 208동(+0.07%), 132형은 201동(+1.91%)이 1위를 차지했으나 동 간 가격 차이가 임계치를 넘지 않아 공식 로얄동 판정은 '없음'으로 확인되었습니다.
② 타입(구조) 프리미엄
- 84형 110A 타입은 111B 타입 대비 +3.68%(n=158) 의 프리미엄을 형성하고 있습니다. 전형적인 판상형 3베이 맞통풍 평면을 선호하는 실거주 수요가 거래 가격에 반영된 결과입니다.
③ 층 프리미엄
- 전 평형에 걸쳐 1층은 중층 대비 -8.72% ~ -12.18%, 2층은 -3.72% ~ -6.82% 의 큰 감가율을 보입니다. 고층은 +0.49% ~ +1.14% 의 완만한 프리미엄을 나타냅니다.