용현금호타운2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
미추홀구 용현동 · 1999년 준공 · 1,306세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 213동. 가장 높은 213동은 가장 낮은 214동보다 6.0% 높습니다.
타입 2종 중 110A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110A | +3.59% | 152건 |
| 111B | +0.00% | 33건 |
층: 1층 -10.0% · 2층 -4.1% · 저층 -1.4% · 고층 0.7% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
28평 71형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
71형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -12.2% · 2층 -6.5% · 저층 -2.0% · 고층 0.7% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.2% · 2층 -5.6% · 저층 -1.1% · 고층 0.5% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
49평 132형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
132형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.0% · 2층 -3.7% · 저층 -1.7% · 고층 1.2% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
39평 105형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
105형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.7% · 2층 -6.3% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 215동은 개방감이 좋다따로 떨어져 있고 주차 여유 | 59형 1위 / 2 | 맞음 |
| 209동은 인천대교 뷰가 좋다송도 방면으로 탁 트인 조망 | 71형 1위 / 5 | 맞음 |
| 211동은 생활 동선이 편하다먹자골목·분리수거장이 바로 앞 | 71형 4위 / 5 | 엇갈림 |
| 205동은 일조량이 나쁘다앞동에 가려 해가 부족 | 84형 4위 / 5 | 맞음 |
| 208동은 고속도로 소음이 크다창문을 열면 차 소리가 큼 | 105형 1위 / 2 | 맞음 |
| 202·206동 앞이 시끄럽다체육공원 호루라기·담배꽁초 | 84형 2위 / 5 · 71형 5위 / 5 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“215동에 살고있는데 야경 죽입니다~~^^”입주민 후기
“209동에서 보이는 전경입니다~ 거실에서 보이는 송도쪽 뷰예요”입주민 후기
“주차가 그리 넉넉한 편은 아닌거 같습니다.”입주민 후기
“202동 206동앞에 담배꽁초들이 허다합니다”입주민 후기
“202동 206동앞에 담배꽁초들이 허다합니다”입주민 후기
“205동 진짜 일조량 나쁘네요....”입주민 후기
다른 2개 동 이야기 더 보기
“야경이 매우 최고, 214동 215동에서는 옹진 군청부터 산까지 뻥 뚫려있어서 매우 좋습니다.”입주민 후기
“창문열면 고속도로 소리때문에 시끄러움.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.