철산푸르지오하늘채 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
광명시 철산동 · 2010년 준공 · 1,264세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 58건아쉬운 점 — 학교·상가 소음“104동 앞 성인나이트 때문에 밤에 힘듦...” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 75건장점 — 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 경사·접근, 도로·철도 소음“105동 살앗었는데 역 가까운 것이 좋았습니다.” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 68건장점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“103동에서 철산역까지 걸어가보니 9분 정도 소요되었다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 103동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 103동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 간 차이 0.30% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80B | +0.30% | 105건 |
| 80A | +0.00% | 96건 |
층: 1층 -7.8% · 2층 -4.7% · 저층 -1.0% · 고층 0.2% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 101동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 108동보다 2.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 18건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동과 102동은 특정 계절의 오후에 광덕산 까치 모임을 관람할 수 있습니다.” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 31건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의, 조용“106동에 사는데, 지하로 다니면 금방 아파트 입구까지 갈 수 있어요.” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 51건장점 — 역 거리“비싸게 주고 산거같은데 실거주이고 역세권이라서 후회는 없네요” — 방문자·일반
- 4위 110동실거래 20건장점 — 상가·편의, 주차, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리“110동 이상으로 살 경우 역은 좀 멀어요.” — 방문자·일반
- 5위 109동실거래 26건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 일조·향, 상가·편의“109동 31층 거실기준 남동향 입니다” — 블로그
- 6위 102동실거래 23건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동과 102동은 특정 계절의 오후에 광덕산 까치 모임을 관람할 수 있습니다.” — 방문자·일반
- 7위 112동실거래 19건“112동뷰가 탁트여서 좋네요~~^^” — 방문자·일반
- 8위 111동실거래 39건장점 — 상가·편의, 역 거리, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리, 구조(판상·타워), 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“뷰는 111동이 가장 좋았습니다” — 방문자·일반
- 9위 108동실거래 33건장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워), 도로·철도 소음, 층간소음“108동.. 베란다 쪽이 시끄러워요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101·102·111동은 이 평형 1·6·8위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 102동은 로얄동으로 언급되지만 6위, 111동은 로얄동으로 언급되지만 8위입니다.
타입 간 차이 1.23% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112 | +1.23% | 108건 |
| 107A/108B | +0.00% | 154건 |
층: 1층 -8.9% · 2층 -8.3% · 저층 -2.6% · 고층 0.5% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
114형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 27건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동과 102동은 특정 계절의 오후에 광덕산 까치 모임을 관람할 수 있습니다.” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 19건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의, 조용“106동에 사는데, 지하로 다니면 금방 아파트 입구까지 갈 수 있어요.” — 방문자·일반
- 3위 108동실거래 32건장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워), 도로·철도 소음, 층간소음“108동.. 베란다 쪽이 시끄러워요.” — 방문자·일반
- 4위 109동실거래 23건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 일조·향, 상가·편의“109동 31층 거실기준 남동향 입니다” — 블로그
- 5위 111동실거래 24건장점 — 상가·편의, 역 거리, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리, 구조(판상·타워), 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“뷰는 111동이 가장 좋았습니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102·111동은 이 평형 1·5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 111동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 간 차이 0.13% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 144B | +0.13% | 51건 |
| 142C/142A | +0.00% | 74건 |
층: 1층 -5.7% · 2층 -3.0% · 저층 -1.7% · 고층 0.2% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 머신러닝 동 프리미엄 분석(dong_premium, 평형별 최저동=0% 앵커 기준)과 입주민 평가를 대조해 보았습니다.
84형 (국민평형 33평): 101동이 공식 로얄동
- 1위 101동 (+2.75%, n=18) ★데이터상 공식 로얄동 판정: 철산역 도보 거리가 가장 짧고, 성애병원 및 신축 체육센터에 인접하며, 광덕산 조망까지 확보되는 동입니다. 입주민 선호와 실거래가 프리미엄이 완벽히 일치합니다.
- 2위 106동 (+0.96%, n=31): 단지 안쪽에 위치하여 조용하면서도 역 접근성이 양호합니다.
- 9위 108동 (0.0%, n=33) [입주민 선호와의 역설]: 입주민들 사이에서는 광덕산 바로 앞 안쪽 로얄동으로 소음이 일절 없고 숲 조망이 뛰어나 실거주 만족도가 가장 높다고 평가받지만, 실거래가 앵커 기준선에서는 0.0% 최저동으로 집계되었습니다. 정온한 숲세권을 선호하는 실거주자에게는 가성비 높은 선택지가 될 수 있습니다.
- 7위 111동 (+0.26%, n=39): 롯데슈퍼 상가가 바로 앞이라 편리하지만 역 거리가 다소 있어 중하위권 프리미엄을 나타냅니다.
59형 및 114형: 동별 격차 미미 (공식 로얄동 없음)
- 59형 (24평형): 104동(+0.37%, n=58), 103동(+0.14%, n=70), 105동(0.0%, n=78)으로 3개 동 모두 정문 역세권에 나란히 위치하여 동별 가격 차이가 거의 없습니다.
- 114형 (43평형): 102동(+1.49%, n=27), 108동(+0.76%, n=32), 106동(+0.66%, n=19), 109동(+0.16%, n=24), 111동(0.0%, n=25) 순으로 역세권과 숲세권 동이 고른 가격대를 형성합니다.
층별 선호도
- 고층 프리미엄: 중층(0.0%) 대비 전 평형에서 +0.26% ~ +1.06%의 안정적인 가산 프리미엄을 보입니다.
- 저층 감가: 1층(-3.32% ~ -9.46%)과 2층(-3.14% ~ -8.15%)은 사생활 보호 및 일조 영향으로 가격 조정을 받습니다.