철산푸르지오하늘채 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
광명시 철산동 · 2010년 준공 · 1,264세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 101동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 108동보다 2.4% 높습니다.
타입 간 차이 1.21% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.0% · 2층 -8.6% · 저층 -2.6% · 고층 0.6% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 간 차이 0.26% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -4.6% · 저층 -0.8% · 고층 0.3% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
43평 114형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
114형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 간 차이 0.12% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.5% · 2층 -3.0% · 저층 -1.7% · 고층 0.4% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 101동 역세권·숲세권철산역과 광덕산이 모두 가까움 | 84형 1위 / 9 | 맞음 |
| 108동 산 조망 안쪽 로얄동광덕산 앞 안쪽 가운데 동 | 84형 9위 / 9 · 114형 2위 / 5 | 엇갈림 |
| 111동 상가 인접롯데슈퍼 상가와 가장 가까움 | 84형 6위 / 9 · 114형 4위 / 5 | 엇갈림 |
| 103·104·105동 역 근접20평대가 지하철역과 가까움 | 59형 2위 / 3 · 59형 1위 / 3 · 59형 3위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 105동 저층은 피하라차 소음과 매연이 심함 | 59형 3위 / 3 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“101동과 102동은 특정 계절의 오후에 광덕산 까치 모임을 관람할 수 있습니다.”입주민 후기
“뷰는 111동이 가장 좋았습니다”입주민 후기
“101동과 102동은 특정 계절의 오후에 광덕산 까치 모임을 관람할 수 있습니다.”입주민 후기
“103동에서 철산역까지 걸어가보니 9분 정도 소요되었다.”입주민 후기
“108동.. 베란다 쪽이 시끄러워요.”입주민 후기
“105동 살앗었는데 역 가까운 것이 좋았습니다.”입주민 후기
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“106동에 사는데, 지하로 다니면 금방 아파트 입구까지 갈 수 있어요.”입주민 후기
“109동 31층 거실기준 남동향 입니다”입주민 후기
“104동 앞 성인나이트 때문에 밤에 힘듦...”입주민 후기
“비싸게 주고 산거같은데 실거주이고 역세권이라서 후회는 없네요”입주민 후기
“110동 이상으로 살 경우 역은 좀 멀어요.”입주민 후기
“112동뷰가 탁트여서 좋네요~~^^”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.