까치롯데,선경 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 구미동 · 1995년 준공 · 1,124세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
51형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 412동실거래 28건장점 — 조용, 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“412동은 놀이터가 바로 뒤라 시끄럽습니다.” — 방문자·일반
- 2위 401동실거래 63건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 조용, 일조·향 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 주차“401동 402동 지하주차장은 관리가 좀 필요합니다.” — 방문자·일반
- 3위 407동실거래 17건장점 — 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 층간소음“407동 사는데 층간 소음이 심합니다 윗집 물내려가는 소리가 엄청 크게 들리고요” — 방문자·일반
- 4위 402동실거래 48건아쉬운 점 — 주차“401동 402동 지하주차장은 관리가 좀 필요합니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -4.5% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
70형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 406동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 415동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 413동실거래 35건장점 — 학교 거리, 조용, 역 거리“단지 4면이 모두 대로와 접하지 않아 너무도 아늑하고 조용한데 게다가 역세권~” — 방문자·일반
- 5위 404동실거래 33건장점 — 조경·공원뷰“404동 고층에 살았었는데 멀리 불곡산 절이 보이고 거실창과 부엌쪽 창 열어두면 환기가 너무 잘 되어 좋았어요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -5.0% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 410동실거래 33건장점 — 상가·편의, 역 거리“410동 실거주중이에요 퇴근후 미금역에서 집까지 걸어오며 모든걸 할수 있어요” — 방문자·일반
- 3위 414동실거래 32건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리“교통: 미금역까지 414동에서 느린걸음 10분입니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.9% · 2층 -6.1% · 저층 -1.3% · 고층 1.2% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 416동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용, 학교 거리, 역 거리“롯데선경아파트 416동은 앞이 탁 트여서 무지개마을까지 보입니다. 사계절 전망이 너무 좋고 단지가 깨끗하고 조용합니다.” — 방문자·일반
- 2위 403동실거래 11건 · 표본 적음아쉬운 점 — 주차“403동도 이쪽에서 이삿짐이 올라가서 그 앞도 마찬가지.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -3.8% · 저층 -1.3% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
134형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 403동실거래 17건아쉬운 점 — 주차“403동도 이쪽에서 이삿짐이 올라가서 그 앞도 마찬가지.” — 방문자·일반
- 2위 416동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용, 학교 거리, 역 거리“롯데선경아파트 416동은 앞이 탁 트여서 무지개마을까지 보입니다. 사계절 전망이 너무 좋고 단지가 깨끗하고 조용합니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.6% · 2층 -4.5% · 저층 -1.4% · 고층 1.2% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터 기준으로 까치롯데,선경은 5개 평형(21/27/32/38/49평) 모두 동별 차이가 유의하지 않다는 것이 공식 판정입니다. 실제로 입주민 후기에서도 "21평형 로얄동 어디인가요?"라는 매수 문의는 있지만, 어느 후기도 특정 동을 콕 집어 "여기가 로얄동"이라고 단정하지는 않습니다. 데이터와 여론이 함께 같은 결론으로 수렴하는 흥미로운 사례입니다.
다만 개별 동에 대한 입주민 언급을 실거래 프리미엄과 대조해보면 평형마다 결과가 다릅니다.
- 32평(84형)에서는 일치합니다. "퇴근후 미금역에서 집까지 걸어오며 모든걸 할수 있어요"라며 가장 구체적으로 호평받은 410동이, 실제로도 이 평형에서 프리미엄이 가장 높은 동(+1.36%, 표본 34건)이었습니다.
- 27평(70형)에서는 반대 결과가 나옵니다. "413~416동 거주 하시는 분들의 자녀분은 천천히 걸어가도 5분 안걸려요.(415동은 집에서 학교운동장이 보임)"처럼 초등학교와 가장 가까워 호평받은 415동이, 정작 프리미엄은 6개 동 중 가장 낮았습니다(0.0%). 초등학교 접근성이 반드시 가격 프리미엄으로 이어지지는 않는다는 점을 보여줍니다.
- 416동은 평형에 따라 순위가 완전히 뒤집힙니다. "앞이 탁 트여서 무지개마을까지 보입니다. 사계절 전망이 너무 좋고"라는 호평을 받은 416동은 38평(101형)에서는 1위(+1.28%)지만, 49평(134형)에서는 2개 동 중 가장 낮은 프리미엄(0.0%)입니다. 같은 동이라도 평형에 따라 로얄동 여부가 달라질 수 있어, "이 단지 로얄동은 어디"라는 식의 일반화는 조심스럽습니다.
층 선호는 데이터와 명확히 일치합니다. "1층(세탁기 동파 역류 잦음) 제외하고 선택하시길 바랄게요"라는 반복된 경고는, 실제 데이터에서도 1층·2층이 중층 대비 뚜렷하게 낮은 가격(약 -6~-9%p)으로 나타나는 것과 정확히 일치합니다.
구조(타입) 프리미엄은 각 평형마다 비교할 다른 구조 유형이 없어 판정을 보류합니다. 입주민이 말하는 "판상형이고 남향"은 단지 전체의 특징에 가까운 서술입니다.