까치롯데,선경 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 구미동 · 1995년 준공 · 1,124세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
70형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 406동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±1.6%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 415동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -5.0% · 저층 -1.4% · 고층 0.7% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
21평 51형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
51형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.9% · 2층 -4.0% · 저층 -1.3% · 고층 0.5% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.1% · 2층 -6.0% · 저층 -1.1% · 고층 1.1% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
49평 134형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
134형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.5% · 2층 -4.2% · 저층 -1.2% · 고층 1.2% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
38평 101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -3.7% · 저층 -1.5% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 410동이 생활 접근성이 좋다미금역·학교·병원 도보권 | 84형 1위 / 4 | 맞음 |
| 416동 전망이 좋다앞이 트여 무지개마을까지 보임 | 134형 2위 / 2 · 101형 1위 / 2 | 대체로 맞음 |
| 413~416동이 학교와 가깝다미금초까지 5분 안 걸림 | 70형 4위 / 6 · 70형 6위 / 6 · 84형 3위 / 4 | 엇갈림 |
| 401동은 대로변 소음이 있다대로 쪽이라 소음 우려 | 51형 2위 / 4 | 맞음 |
| 1층은 피하라세탁기 역류와 벌레 문제 | 70형 1층 −7.0% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“401동 402동 지하주차장은 관리가 좀 필요합니다.”입주민 후기
“412동은 놀이터가 바로 뒤라 시끄럽습니다.”입주민 후기
“407동 사는데 층간 소음이 심합니다 윗집 물내려가는 소리가 엄청 크게 들리고요”입주민 후기
“교통: 미금역까지 414동에서 느린걸음 10분입니다”입주민 후기
“롯데선경아파트 416동은 앞이 탁 트여서 무지개마을까지 보입니다. 사계절 전망이 너무 좋고 단지가 깨끗하고 조용합니다.”입주민 후기
“401동 402동 지하주차장은 관리가 좀 필요합니다.”입주민 후기
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“단지 4면이 모두 대로와 접하지 않아 너무도 아늑하고 조용한데 게다가 역세권~”입주민 후기
“404동 고층에 살았었는데 멀리 불곡산 절이 보이고 거실창과 부엌쪽 창 열어두면 환기가 너무 잘 되어 좋았어요.”입주민 후기
“410동 실거주중이에요 퇴근후 미금역에서 집까지 걸어오며 모든걸 할수 있어요”입주민 후기
“403동도 이쪽에서 이삿짐이 올라가서 그 앞도 마찬가지.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.