마곡수명산파크2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강서구 내발산동 · 2007년 준공 · 629세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
33평
84형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 209동. 가장 높은 209동은 가장 낮은 201동보다 2.4% 높습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
입주민이 언급한 동
- 3위 208동실거래 22건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의“208동 앞에 분수대가 있는 근린공원이 있으며 여름에는 애나 어른이나 할것 없이 시원함을 맛볼수가 있어서 좋아요” — 블로그
- 4위 203동실거래 32건장점 — 조용“5년 이상 거주하면서 한번도 없었습니다.” — 방문자·일반
- 5위 201동실거래 29건장점 — 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 층간소음, 도로·철도 소음“특히 지금 살고 있는 201동(2단지)은 SSM, 음식점, 학원가, 병원 등이 모두 1~3분거리이고, 길건너 바로 앞쪽 공터에는 3~4년내 서울시립과학도서관이 들어섭니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.54% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109F1 | +1.54% | 17건 |
| 108A1 | +0.66% | 57건 |
| 108F | +0.52% | 45건 |
| 108B/108A2 | +0.00% | 45건 |
층: 1층 -11.9% · 2층 -4.6% · 저층 -1.6% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
판 정 기 준
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입 주 민 통 념
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 201·203·206·208·209동 5개 동만 분양세대이고 나머지 동은 SH 장기전세 전용입니다(입주민 발화와 급매캐치 프리미엄 데이터의 표본 동 구성이 정확히 일치합니다).
- F타입(판상형) 선호: 입주민 사이에서 F타입이 인기가 많고 B/A타입보다 1~3천만원 정도 더 비싸게 거래된다는 의견이 서로 다른 두 출처에서 확인됩니다. 이제 실거래 타입 프리미엄 데이터로 대조할 수 있습니다: F계열인 109F1(+0.97%, n=17) 과 108F(+0.12%, n=45) 가, A/B계열인 108A1(+0.38%, n=58) 과 108B/108A2(0.00%, n=46, 최저) 보다 대체로 높게 형성돼 있어 통념과 방향이 대체로 일치합니다(다만 108A1은 108F보다 소폭 높습니다).
- 201동: 초기 리뷰는 상업시설 근접을 긍정적으로 평가했지만, 최근 리뷰는 대로변·버스정류장 소음과 흡연 민원을 지적합니다. 급매캐치 데이터에서 201동은 여전히 5개 동 중 프리미엄이 가장 낮게(최저 앵커, 0.00%, n=28) 나타나, 입주민이 지적한 부정적 요소가 시장 가격에 어느 정도 반영된 것으로 보이는 흥미로운 패턴입니다.
- 209동: 데이터상 프리미엄 1위이자 데이터상 로얄동으로 확인됩니다(+2.63%, n=25). 206동(+0.56%, n=57)·208동(+0.33%, n=24)·203동(+0.29%, n=32)이 뒤를 잇지만, 이를 "로얄동"으로 직접 지목하는 입주민 발화는 이번 조사에서 확인되지 않아 개별 동에 대한 판정은 보류합니다.
- 층 선호: 데이터상 1층·2층에서 뚜렷한 할인(1층 -11.86%, 2층 -4.73%)이 나타나지만, 입주민 발화에서 "저층을 피하라"는 명시적 주장은 확인되지 않아 판정을 보류합니다.