원당e-편한세상 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
고양시 덕양구 성사동 · 2009년 준공 · 1,486세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 102동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 역 거리“102동 기준으로 원당시장은 3분, 원당역은 12분이면 닿습니다..” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 84A | +0.00% | 148건 |
| 85B | +0.00% | 10건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.9% · 저층 -0.9% · 고층 0.4% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 4위 102동실거래 20건장점 — 역 거리“102동 기준으로 원당시장은 3분, 원당역은 12분이면 닿습니다..” — 방문자·일반
- 5위 120동실거래 40건장점 — 경사·접근, 학교 거리“메이저브랜드 대단지 아파트로 평지에 지어졌다는게 가장 큰 장점입니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.35% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110B | +0.35% | 151건 |
| 112A | +0.00% | 136건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.7% · 저층 -2.7% · 고층 0.5% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
112형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.3% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
125형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.7% · 고층 1.2% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
141형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 110동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“지하2층 110동 출입문 앞에 있습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 0.2% · 저층 -1.6% · 고층 0.2% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 게시판에서 "제일 로얄동이 어디냐"는 질문은 반복되지만, 구체적으로 특정 동을 지목하는 답변은 확인되지 않았습니다. 유일한 답변은 "대림이편한은 44평위주로 재건축되어서 모두 로얄동입니다"라는 정성적 서술뿐입니다.
실제로 후기에서 동 번호가 언급된 사례는 102동·109동·110동·117동·120동 5개뿐이고, 이 중 급매캐치 동 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동=0% 앵커) 데이터와 겹치는 밴드는 84형과 141형 두 곳입니다. 다섯 개 밴드 모두 로얄동 판정 기준(중앙값·z≥1.0 등)을 충족하는 동은 없어, "동별 차이가 유의하지 않다"가 데이터의 정직한 결론입니다.
- 141형에서는 방향이 일치합니다. 소스에서 가장 많이 언급된 110동(3회)이 실거래 데이터상으로도 그 밴드 최고 프리미엄(+1.29%, 1위/4, n=13)입니다. 다만 표본이 얇아 단정하기는 이릅니다. 흥미롭게도 이 110동은 2025년 게시물에서 "원릉역 개통으로 110동 라인 소음은 괜찮나요?"라는 우려의 대상이기도 해, 가격은 상위지만 최신 거주 체감은 아직 유보적인 상태로 보입니다.
- 84형에서는 방향이 엇갈립니다. 언급 빈도가 높은 102동(4위, +0.40%, n=21)·109동(6위, +0.08%, n=55)·120동(5위, +0.26%, n=41)은 여전히 7개 동 중 중하위(4~6위)에 머뭅니다. 게다가 이 동들의 언급 내용은 로얄동 추천이 아니라 도보시간 안내(102동), 학군 단점 서술의 배경(109동), 임대세대 분양 전환 이력(102동) 등 정보성 서술이 대부분이었습니다.
- 59형·112형·125형은 후기에 동 번호 언급이 없어 판정할 수 없습니다.
44평(112형)은 재건축 당시 전동 균질하게 로얄이라는 통념도 데이터로는 뒷받침되지 않습니다. 112형 밴드는 3개 동뿐인 소형 밴드지만, 그 안에서도 premium_pct 편차는 최대 1.86%p로 5개 밴드 중 두 번째로 큰 편입니다.
타입 프리미엄은 59형·84형에 데이터가 있습니다. 59형은 84A와 85B가 모두 0.00%(각 n=151, n=8)로 차이가 없고, 84형은 110B(+0.29%, n=151)가 112A(0.00%, n=138)보다 소폭 높습니다. "판상형이 더 끌렸다"는 입주민 선호를 이 타입 코드와 직접 대응시킬 표기는 데이터에 없어 정확한 매칭은 어렵습니다. 112형·125형·141형은 밴드 내 구조 클러스터가 1개뿐이라 여전히 비교 대상이 없습니다.