송파파인타운10단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 장지동 · 2007년 준공 · 545세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
25평
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.8%).
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
입주민이 언급한 동
- 2위 1003동실거래 31건“1003동 사는데 악취는 한번도 느껴본적 없는데?..” — 방문자·일반
- 3위 1004동실거래 35건장점 — 시티뷰, 역 거리“고층에서 보시면 위례 신도시가 눈앞에 펼쳐집니다” — 블로그
- 4위 1002동실거래 42건장점 — 역 거리, 일조·향, 상가·편의“역세권,일조권 좋고 생활의 편의시설 좋은 동” — 블로그
타입 간 차이 0.91% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82A | +0.91% | 28건 |
| 82B | +0.00% | 96건 |
층: 1층 -5.7% · 2층 -3.8% · 저층 -1.0% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
판 정 기 준
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입 주 민 통 념
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 통념과 급매캐치 프리미엄 데이터를 대조 분석한 결과는 다음과 같습니다. 59형은 로얄동 판정 기준(중앙값·z≥1.0 등)을 충족하는 동이 없어 "동별 차이가 유의하지 않다"가 데이터의 정직한 결론입니다.
| 구분 | 입주민 선호 요소 | 급매캐치 프리미엄 (premium_pct · 표본 n_obs) | 입주민 통념과 실거래 데이터 대조 |
|---|---|---|---|
| 선호 동 | 1001동·1003동 (장지역 및 전면 상권 접근성 우수) | 1001동: +1.46% (n=16) 1003동: +1.18% (n=32) 1004동: +0.51% (n=36) 1002동: 0.00% (n=40, 최저동 앵커) | 일치: 보행 동선과 장지역 접근성이 뛰어난 1001동과 1003동이 동 프리미엄 상위를 차지함. 다만 4개 동 간 편차가 로얄동 판정 기준에는 못 미침. |
| 선호 타입 | 82A (판상형, 맞바람 통풍 선호) | 82A: +0.52% (n=31) 82B: 0.00% (n=97, 최저) | 일치: 판상형 82A 타입의 실거래 프리미엄이 82B보다 높게 형성됨. |
| 층별 선호 | 중고층 선호 / 1~2층 극저층 비선호 | 중층: 0.00% (n=83, 기준) 1층: -5.71% (n=7) 2층: -3.83% (n=7) 탑층: -1.41% (n=8) | 일치: 1층(-5.71%), 2층(-3.83%) 등 저층 감가가 실거래 프리미엄에 그대로 반영됨. |