메타폴리스(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 반송동 · 2010년 준공 · 1,266세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
96형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 고층 2.9% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
107형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 4.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 C동이 중앙값보다 2.0% 높지만 추정 오차(±2.3%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. D동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 152A | +0.00% | 89건 |
| 153B | +0.00% | 13건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 1.9% (중층 0% 기준)
112형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 C동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±2.0%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 2.4% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
126형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 B동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. C동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 간 차이 1.69% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 179B | +1.69% | 15건 |
| 179A | +1.32% | 141건 |
| 178C | +0.00% | 24건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.1% · 고층 3.8% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
161형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
187형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 0.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 선호 요약
입주민들은 단일 동 하나만을 절대 로얄동으로 꼽지 않습니다. 타임테라스 상권 및 메타역 출구가 가까운 A·B동과 병의원·학동초·센트럴파크 접근성이 좋은 C·D동이 각자의 생활 편의에 따라 고르게 선호됩니다. 오히려 동 번호보다 '고층 파노라마 시티뷰/센트럴파크뷰/일출 조망'과 '호라인(B동 6호, C동 4호 등)'이 핵심 선택 기준으로 작용합니다.
급매캐치 헤도닉 프리미엄 데이터 분석
- 동별 프리미엄: 전 평형대(96형~187형)에서 로얄동 판정 결과는 모두 '없음(동별 차이가 유의하지 않다)'로 도출되었습니다. 최고-최저 동 간 가격 격차는 0.7%~4.1%p 수준으로 4개 동이 균등한 가격대를 형성하여 입주민들의 실제 평가와 일치합니다.
- 층별 프리미엄: 중층(0.0%) 대비 고층 프리미엄(96형 +2.97%, 107형 +1.86%, 112형 +2.48%, 126형 +3.63%)이 뚜렷한 플러스를 나타내며, 저층부(-1.75% ~ -2.07%) 감가와 대조를 이룹니다. 이는 초고층 뷰를 중시하는 입주민 선호가 가격에 정확히 반영된 결과입니다.
- 타입 프리미엄: 126형(54평)의 경우 179B 타입(+1.59%), 179A 타입(+1.33%)이 178C 타입(0.0%) 대비 완만한 구조적 선호를 보입니다.