e편한세상센트레빌 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
광명시 하안동 · 2010년 준공 · 2,815세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 101동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 305동보다 3.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 35건장점 — 역 거리, 학교 거리, 경사·접근, 층간소음 적음 · 아쉬운 점 — 프라이버시·시선“101동 안현초 앞이고 철산역 가까워서 불편함없이 10년째 살고 있습니다” — 방문자·일반
- 2위 310동실거래 31건장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰, 구조(판상·타워), 역 거리“판상형 3베이라 맞통풍 환기도 잘되고 310동은” — 방문자·일반
- 3위 309동실거래 86건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 일조·향, 엘리베이터“306동 3,4,5,6,라인은 초록엘리베이터? 옆에 있는 계단으로 309동 지하1층 주차장으로 들어가서 306동으로 걸어갑니다.” — 방문자·일반
- 4위 306동실거래 105건아쉬운 점 — 엘리베이터“306동 3,4,5,6,라인은 초록엘리베이터? 옆에 있는 계단으로 309동 지하1층 주차장으로 들어가서 306동으로 걸어갑니다.” — 방문자·일반
- 5위 307동실거래 67건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 일조·향“307동 309동은 뷰는 좋은데 동향이라 일조량 걱정되네요” — 방문자·일반
- 6위 308동실거래 41건장점 — 역 거리, 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“저는 308동 선호해요. 세대수 적어서 문제 생길 일 더 적고 철산역이랑 더 가깝고 오르막 오르기 전이라 좋은 거 같아용.” — 방문자·일반
- 7위 305동실거래 62건아쉬운 점 — 경사·접근“305동 뒷편 돌계단 올라가서 버스정류장 있어요. 27번 타면 철산역 가요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 308동은 이 평형 6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 308동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.2% · 2층 -2.0% · 저층 -1.3% · 고층 -0.4% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 14개 · 로얄동 2개
동 14개 중 2개가 로얄동 — 106·101동. 가장 높은 106동은 가장 낮은 205동보다 3.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 48건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 일조·향, 조용“개인적으로 애들 어릴땐 106동이 좋았구요~ 뷰도 이뿌고 광장도 바로 앞이고요~” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 27건장점 — 역 거리, 학교 거리, 경사·접근, 층간소음 적음 · 아쉬운 점 — 프라이버시·시선“101동 안현초 앞이고 철산역 가까워서 불편함없이 10년째 살고 있습니다” — 방문자·일반
- 3위 201동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“이편한 놀이터 201동 전면부 204동 수경시설 둘래길 2020년 광명 특목고 진학율 1위 하안북중 오리로 원거리조망 배란다뷰 설경” — 방문자·일반
- 4위 103동실거래 45건장점 — 엘리베이터“엘베 고장 이야기는 들어본적 없구요..” — 방문자·일반
- 6위 109동실거래 52건장점 — 도로·철도 소음 적음, 조경·공원뷰“109동에 살면서 혹시 도로 옆이라 소음걱정했는데 전혀 그렇지않고 산이가깝고 공기도좋고 정말살기좋은것같아요.” — 방문자·일반
- 8위 104동실거래 70건장점 — 역 거리, 조용, 조경·공원뷰, 주차“철산역까지 걸어서 10분거리여서 놀러나가기도 좋지만 또한 적당히 떨어져있어서 조용합니다.” — 방문자·일반
- 9위 202동실거래 57건· 비선호로 언급“202동 4호라인 고층부의 어떤 몰상식하고 고쳐쓸 수 없는 수준의 자에게 비난을 하시길…” — 방문자·일반
- 10위 102동실거래 74건장점 — 역 거리, 학교 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리“특히 101동 102동은 바로 앞 초등학교. 또한 철산역 도보 5~8분 가능.” — 방문자·일반
- 11위 107동실거래 68건장점 — 조경·공원뷰“이편한 107동앞에 얼음왕국 놀이터, 204동앞 풍차놀이터-이 두개 놀이터가 제가 광명에 살면서 본 제일 큰 놀이터네요.^^” — 방문자·일반
- 14위 205동실거래 78건장점 — 조경·공원뷰“205동 3호도 거실과 방이 모두 도덕산뷰예요. 바람이 너무 시원해요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 201동은 이 평형 3위이고, 비선호로 꼽는 202동은 9위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 202동은 비선호로 언급되지만 9위입니다.
타입 3종 중 109A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109A | +3.40% | 190건 |
| 110C | +1.03% | 264건 |
| 109B | +0.00% | 261건 |
층: 1층 -7.0% · 2층 -5.6% · 저층 -2.4% · 고층 0.4% · 탑층 8.0% (중층 0% 기준)
122형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 204동. 가장 높은 204동은 가장 낮은 301동보다 5.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 204동실거래 22건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리“이편한 107동앞에 얼음왕국 놀이터, 204동앞 풍차놀이터-이 두개 놀이터가 제가 광명에 살면서 본 제일 큰 놀이터네요.^^” — 방문자·일반
- 3위 206동실거래 54건장점 — 학교 거리“애들 크면서 중학교 앞인 2단지로 이사했어요.. 지금은 206동 살아용^^ 다 좋아요..” — 방문자·일반
- 4위 203동실거래 50건장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“203동 고층 4호 라인 추천 하시더라구요 ~” — 방문자·일반
- 6위 201동실거래 35건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“이편한 놀이터 201동 전면부 204동 수경시설 둘래길 2020년 광명 특목고 진학율 1위 하안북중 오리로 원거리조망 배란다뷰 설경” — 방문자·일반
- 8위 301동실거래 44건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 상가·편의“301동 살아봤는데 외벽창문에서 고개빼고 내려보면 아기들 어린이집 놀이터에서 뛰노는게 보임ㅎㅎ” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 203·201동은 이 평형 4·6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 203동은 로얄동으로 언급되지만 4위, 201동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 간 차이 0.07% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 149B | +0.07% | 46건 |
| 150A | +0.05% | 193건 |
| 150C | +0.00% | 58건 |
층: 1층 -6.7% · 2층 -4.7% · 저층 -2.2% · 고층 1.8% · 탑층 1.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 통념과 급매캐치 실거래 데이터(dong_premium, floor_premium)를 대조한 결과입니다:
- 1단지(101~109동) 역세권·평지 로얄: 입주민들은 철산역 도보 및 대로변 셔틀 정류장, 상가와 평지가 결합된 1단지를 최고 로얄로 꼽습니다. 25평(59형)에서는 101동(+3.70%)이 데이터상 로얄동으로 확인돼 통념과 일치합니다. 33평(84형)에서도 1단지 106동(+3.19%)·101동(+3.00%) 이 각각 데이터상 로얄동으로 확인돼 상위 두 자리를 차지하지만, 3위는 2단지 201동(+2.54%), 5위도 2단지 303동(+2.16%) 이 차지해 "1단지가 상위권을 싹쓸이"라는 서술은 더 이상 정확하지 않습니다 — 상위권은 1단지 우세지만 완전한 싹쓸이는 아닙니다.
- 2단지 대형(203·204동) 숲세권 로얄: 도덕산 조망과 숲세권 조경을 갖춘 122형(45평)에서 204동(+5.11%)이 데이터상 로얄동으로 1위를 지켰지만, 2위는 203동이 아니라 207동(+2.38%) 이고 203동은 4위(+1.61%)로 내려왔습니다. 204·203동이 나란히 최상위라는 통념은 204동만 뒷받침됩니다.
- 저층 감가 및 탑층 프리미엄: 저층(1·2층)은 84형 기준 -5.55%~-7.00% 감가를 보인 반면, 탑층은 +8.19%의 높은 프리미엄을 형성했습니다.
- 타입 프리미엄: 84형은 109A(+3.44%, n=196)가 110C(+1.02%, n=271)·109B(0.00%, n=265, 최저)보다 크게 높아, 타입 간 격차가 이 단지에서 가장 뚜렷한 축 중 하나입니다. 122형도 149B(+0.08%)·150A(+0.05%)가 150C(0.00%, 최저)보다 근소하게 높지만 차이는 미미합니다.