초원7단지부영 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안양시 동안구 평촌동 · 1992년 준공 · 1,743세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
37형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 702동. 가장 높은 702동은 가장 낮은 709동보다 2.8% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.5% · 2층 -4.2% · 저층 -1.4% · 탑층 -3.8% (중층 0% 기준)
20평 50형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
50형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.5% · 2층 -3.5% · 저층 -1.4% · 탑층 -3.0% (중층 0% 기준)
24평 60형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.4%
60형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 705동도 중앙값보다 0.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 706동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -3.0% · 저층 -1.1% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 702동이 선호되는 편이다이마트·평촌역 동선이 좋다 | 37형 1위 / 5 | 맞음 |
| 703동은 호불호가 있다가깝지만 발전소가 보인다 | 37형 3위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 710동이 로얄동으로 꼽힌다학교·공원·상가에 인접하다 | 50형 1위 / 4 | 맞음 |
| 705동이 조용하다는 평가다역과 가깝고 대로 소음이 적다 | 60형 1위 / 4 | 맞음 |
| 706동은 채광이 좋다오후 늦게까지 해가 든다 | 60형 4위 / 4 | 엇갈림 |
| 1층은 피하는 편이 좋다중층보다 체감 가치가 낮다 | 37형 1층 −9.5% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“두단전 매수해서 702동 살고있는데 정말 입지가 넘사벽으로 좋습니다.”입주민 후기
“706동 기준 오후 늦게까지 채광이 잘 드는 편”입주민 후기
“710동인데 옆에 어린이공원 인접해있고 710동은 앞이 상가라 뚫여 있어요 그래서 주차도 여유 있는것 같아요”입주민 후기
“712동 713동 앞은 비교적 주차 공간도 잘 나는 편이라 좋았습니다.”입주민 후기
“704동살때 엄청나와서 GG치고 이사갔어요..”입주민 후기
“703동은 gs파워 바로 길건너! 먼지 정말 말도 못해요.. 굴뚝 연기 못보고 들어왔다 대후회하고 이번에 나갑니다.”입주민 후기
다른 5개 동 이야기 더 보기
“708동 앞에 이중주차가 많기는 하지만 주차공간 충분함.”입주민 후기
“712동 713동 앞은 비교적 주차 공간도 잘 나는 편이라 좋았습니다.”입주민 후기
“705동에 20년 넘게 거주했을때도 바퀴벌레 한번도 본적없습니다.”입주민 후기
“701동이 평촌역까지 3분 컷이라 먼저 치고 가네요”입주민 후기
“706,707동 정도의 위치에 큰 평수라면 살고 싶습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.