마곡수명산파크1단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강서구 내발산동 · 2007년 준공 · 1,421세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
33평
84형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 32건장점 — 층간소음 적음“109동에 살았는데 이웃들을 잘 만나서 그런건지 층간소음 전혀 없었어서 이래저래 편하게 살았습니다.” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 42건장점 — 경사·접근, 학교 거리, 역 거리, 학교·상가 소음 적음“104동인데요. 저희는 맞바람 불수있게 문을 거의 열어놓고 지내고 있지만 전혀 못느끼고 있어요.” — 방문자·일반
- 4위 103동실거래 52건아쉬운 점 — 층간소음, 학교 거리“층간 소음 대박 (103동 106동 실거주)” — 방문자·일반
- 10위 112동실거래 27건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 일조·향, 엘리베이터“112동 후문으로 나가면 바로 마곡이지요.” — 방문자·일반
- 11위 106동실거래 15건아쉬운 점 — 층간소음“층간 소음 대박 (103동 106동 실거주)” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.56% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 107A | +1.56% | 72건 |
| 107F1 | +1.45% | 16건 |
| 107F | +1.01% | 112건 |
| 107B | +0.00% | 80건 |
층: 1층 -11.1% · 2층 -4.6% · 저층 -1.3% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
판 정 기 준
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입 주 민 통 념
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민이 '로얄'로 자주 지목하는 곳과, 급매캐치 실거래 기반 프리미엄(84형, 로얄동 판정 기준 미충족 — "동별 차이가 유의하지 않다")을 맞춰봤습니다.
- 층 선호는 데이터와 일치: 입주민은 1층·저층·탑층을 대체로 비선호하는데, 실거래에서도 1층은 중층 대비 크게 낮고(-11.34%), 2층(-4.61%)·저층(-1.20%)·탑층(-2.21%)도 할인으로 방향이 정합합니다.
- 동은 부분 일치: 입주민이 긍정적으로 언급한 109동은 실거래에서도 11개 동 중 2위(+2.25%, n=32, 1위는 105동 +2.46%), 104동도 양(+)의 프리미엄(+1.89%, 3위)으로 일치합니다(발산역·명덕중 배정과 맞물림).
- 112동은 흥미로운 불일치: 입주민은 112동 1·2호라인을 뻥뷰·남남서향 로얄로 꼽지만, 동 평균 실거래로는 여전히 최하위권(11개 동 중 두 번째로 낮음, +0.42%, n=28)입니다. 이는 로얄이 '동 전체'가 아니라 '뷰가 나오는 특정 라인'에 걸린 것이고, 동 단위 평균이 그 라인 값을 희석했을 가능성으로 보는 편이 정직합니다(라인 단위 표본 없음).
- 타입(판상형/남향)은 이제 데이터로 대조할 수 있습니다: 107A(+1.53%, n=71)가 가장 높고 107F1(+1.48%, n=16)·107F(+1.03%, n=113)·107B(0.00%, n=84, 최저) 순입니다. 다만 어떤 타입이 판상형·남향인지는 데이터에 표기되지 않아, 입주민의 판상형·남향 선호와 직접 대응시키기는 어렵습니다.
- 참고로 중학 배정이 동에 따라 갈립니다: 1단지만 명덕여중·덕원중 배정(주로 101~104동), 그 외 동은 수명중 배정이라는 정보가 반복됩니다(근거리 뺑뺑이라 해마다 변동).