마곡수명산파크3단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강서구 내발산동 · 2007년 준공 · 518세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
32평
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.5%).
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 간 차이 0.54% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.8% · 2층 -4.8% · 저층 -1.3% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
통 념 과 실 거 래
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 수명초 접한 307·308동 선호분양동이라 선호된다 | 84형 3위 / 4 · 84형 4위 / 4 | 엇갈림 |
| 저층은 일조·사생활 제약일조와 프라이버시 제약 | 84형 저층 −1.3% | 엇갈림 |
| 거실 뷰 트인 중상층 선호거실 뷰가 뚫린 로열층 | 84형 중층 0.0% | 차이 작음 |
동 별 이 야 기
입주민이 말하는 동별 특징
306동84형 1위
입주민이 로얄로 꼽음일조·향학교 거리
“경매 물건이 나온 306동은 바로 아래 어린이집이 있답니다.”입주민 후기
307동84형 3위
주차조경·공원뷰도로·철도 소음
“307동 아래 전기차 충전소도 많고 항상 비어있어”입주민 후기
308동84형 4위
역 거리조경·공원뷰도로·철도 소음
“308동 앞 육교에 역사가 들어오는 모양이네요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.