마곡수명산파크3단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강서구 내발산동 · 2007년 준공 · 518세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 306동실거래 22건장점 — 일조·향, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“경매 물건이 나온 306동은 바로 아래 어린이집이 있답니다.” — 블로그
- 3위 307동실거래 44건장점 — 주차, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“307동 아래 전기차 충전소도 많고 항상 비어있어” — 방문자·일반
- 4위 308동실거래 37건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“308동 앞 육교에 역사가 들어오는 모양이네요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 306동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.46% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 108F | +0.46% | 42건 |
| 108E | +0.40% | 46건 |
| 108D | +0.00% | 22건 |
층: 1층 -5.2% · 2층 -4.9% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 생각하는 선호 요인과 급매캐치 프리미엄 데이터(premium_pct)를 대조한 결과는 다음과 같습니다. 이 단지(84형, 4개 동)는 로얄동 판정 기준(중앙값·z≥1.0 등)을 충족하는 동이 없어 "동별 차이가 유의하지 않다"가 데이터의 정직한 결론입니다.
| 구분 | 입주민 선호 통념 | 급매캐치 프리미엄 데이터 (premium_pct) | 시세 대조 분석 |
|---|---|---|---|
| 동 프리미엄 | 초등학교 접근성이 좋은 307동·308동 선호 | - 306동: +1.97% (표본 21건) - 305동: +1.17% (표본 9건) - 307동: +0.91% (표본 45건) - 308동: 0.00% (표본 37건, 앵커) | 불일치 입주민 통념상 분양동인 307·308동 선호가 높지만, 실거래 프리미엄 데이터는 306동(+1.97%)이 가장 높습니다. 전면부 일조 및 산책로 접근성이 실거래 시세에 우수하게 반영된 결과로 보입니다. |
| 층 프리미엄 | 저층(1~2층) 비선호, 중상층(로얄층) 선호 | - 탑층: -0.99% (표본 2건 ⚠표본얇음) - 중층: 0.00% (표본 60건, 기준) - 저층: -1.51% (표본 37건) - 2층: -5.00% (표본 5건) - 1층: -5.22% (표본 9건) | 부분 일치 입주민 통념대로 1층(-5.22%) 및 2층(-5.00%)의 최저층 하향 감가는 뚜렷하지만, 탑층도 중층 대비 소폭 마이너스(-0.99%, 표본 2건)로 나타나 "중상층 선호"가 탑층까지 이어지지는 않습니다. |
| 타입/구조 | 남향 판상형 3베이 108F 타입 공간 선호 | - 108E: +0.49% (표본 45건) - 108F: +0.45% (표본 44건) - 108D: 0.00% (표본 24건, 앵커) | 일치 108F 타입의 실거래 프리미엄이 108D 대비 우세하게 형성되어 있습니다. 다만 이번 학습에서는 108E 타입이 근소하게 더 높게 나타나, 입주민이 언급하지 않은 타입이 실제로는 최상위입니다. |