삼성래미안트리베라2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강북구 미아동 · 2010년 준공 · 1,330세대 · 2026년 11월 7일 재학습 기준
58형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 219동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±1.8%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 3종 중 79C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 79C | +4.20% | 92건 |
| 80B | +2.46% | 97건 |
| 82A | +0.00% | 85건 |
층: 1층 -5.8% · 2층 -2.8% · 저층 -1.8% · 고층 0.8% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 9개 · 로얄동 1개
84형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 218동. 가장 높은 218동은 가장 낮은 219동보다 3.9% 높습니다.
타입 간 차이 2.28% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.6% · 2층 -4.1% · 저층 -2.8% · 고층 1.3% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
42평 113형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
113형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -6.7% · 저층 -1.7% · 고층 0.9% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 217동 남향 판상형 채광앞이 막히지 않아 채광·통풍 우수 | 84형 3위 / 9 | 맞음 |
| 218동이 로얄동어린이집이 단지 안에 있음 | 84형 1위 / 9 | 맞음 |
| 214~216·218·220동 편의상권·교통 편의가 가장 좋음 | 58형 3위 / 8 · 84형 6위 / 9 · 84형 7위 / 9 | 대체로 맞음 |
| 205동 선호앞동 간격이 넓고 편의 근접 | 58형 4위 / 8 | 대체로 맞음 |
| 209동 소음·먼지 적음지대가 높고 시장·마트 근접 | 58형 2위 / 8 | 맞음 |
| 저층·1층은 피하라동간 거리가 가까워 일조 부족 | 58형 저층 −1.8% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“218동은 앞은 217동에 막혀있으나 뒤에가 막힘이 없어 맞통풍은 월등하여 환기 잘 되고, 여름에 시원하게 잘 지낼수 있습니다.^^”입주민 후기
“205동에서6년간 살았어요 시장 마트 편의시설도 가깝고 버스도 많고 지하주차장도 항상 여유있어서 편하게 지내다가 이사했답니다 지금도 가끔 생각나요 조경도 정말 예뻣거든요^^”입주민 후기
“특히 217동은 막힘없는 남향 판상형이라 겨울인 지금 해가 거실 끝까지 한가득 들어오네요..감사하며 살고있습니다^^”입주민 후기
“저는 209동 살았었는데 209동이 재래시장, 버스역, 경전철, 마트, 은행 다 가까이 있어 좋았어요. 그리고 도로쪽임에도 불구하고 도로보다 계단으로 조금 올라간 지대에 위치하고 있어 소음이랑 먼지도 없었어요.”입주민 후기
“조경이 너무너무 예뻐요 스벅, 서브웨이, 올리브영, 맥도날드 등 207동 기준 도보 다 3분컷 ㅠㅠ”입주민 후기
“햇살이 너무 좋은 202동 남향집 구조는 누구나 선호하는 반듯한 판상형 구조이고요, 정남향 집이라 너무나 밝고 통풍이 잘 되 여름에 시원하고 겨울에 따듯하여 난방비가 절약이 많이 돼죠. 앞에 막힘이 없어 전망도 좋습니다.”입주민 후기
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“211동과 221동 도색이 완성되어가니 더 깔끔해지고 신축같은 분위기가 물씬~ 브릿지에서 찍으니 더 멋집니다 ^^”입주민 후기
“40평대는 가성비가 괜찮은 선택지라고 생각됩니다, 동별로 나름대로 장단점들이 있겠으나 206동 208동이 괜찮습니다.”입주민 후기
“215동은 15층은 동향이지만 앞에 가리는 것이 없어서 저멀리 북서울숲 공원까지 보여요. ^-^ 전망이 너무 좋아요. 어느분이 말씀을 하셨지만 교통이 좋아요.”입주민 후기
“40평대는 가성비가 괜찮은 선택지라고 생각됩니다, 동별로 나름대로 장단점들이 있겠으나 206동 208동이 괜찮습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.