방화4단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강서구 방화동 · 1994년 준공 · 680세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
134형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 4.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 408동도 중앙값보다 0.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 406·412·413동은 중앙값보다 2.5% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 0.35% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -5.5% · 저층 -1.7% · 탑층 -2.8% (중층 0% 기준)
37평 100형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.3%
100형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 405동이 중앙값보다 2.2% 높지만 추정 오차(±2.3%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.6% · 저층 -1.9% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 404동이 방화역 가장 가깝다집에서 역까지 1분 거리 | 134형 2위 / 8 · 100형 4위 / 7 | 맞음 |
| 408동이 치현초 최근접이다육아 만족도가 높다는 의견 | 134형 1위 / 8 | 맞음 |
| 411동은 안쪽이라 그늘질 우려맨 안쪽이라 춥지 않을지 걱정 | 100형 5위 / 7 | 엇갈림 |
| 저층은 피하라는 의견저층 세탁실 배수 역류 | 134형 저층 −1.7% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“404동 같은 경우 걸어서 방화역까지 실제로 1분거리로 초초 역세권이고 하나로 마트는 신호등 대기 시간 없다면 2분에서 3분거리입니다.”입주민 후기
“저는 408동 치현초제일가까운곳거주했는대 아주만족했습니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.