대우삼환 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
연수구 동춘동 · 1994년 준공 · 1,776세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
90형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.4% · 2층 -5.8% · 저층 -1.8% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
37평 102형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.4%
102형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 114동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±1.8%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 119동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.4% · 2층 -5.1% · 저층 -1.5% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
43평 120형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
120형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.0% · 저층 -2.3% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 스퀘어원 쪽문 앞 114동새로 난 쪽문으로 영화관 직결 | 102형 1위 / 6 | 맞음 |
| 동춘역 1분 거리 113동 라인역이 가깝지만 대로변 소음 | 90형 6위 / 10 | 엇갈림 |
| 동간거리 넓은 105동조망과 인프라 접근이 좋음 | 90형 3위 / 10 | 맞음 |
| 역·이마트 가까운 120동동춘역과 이마트 접근성 | 90형 9위 / 10 | 엇갈림 |
| 111동 고층뷰가 좋지만 바람골 우풍 | 90형 4위 / 10 | 맞음 |
| 학교 가까운 106동초등학교와 학원가 접근 | 102형 4위 / 6 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“초역세권 아파트(105동)의 혜택을 받을수있어 전철이나 버스를 막 놓쳤어도 다음차편을 승차할수있는 3~5분거리의 초역세권 아파트 최고입니다!!!”입주민 후기
“118,119,120동은 중층이상 뷰맛집입니다.”입주민 후기
“118,119,120동은 중층이상 뷰맛집입니다.”입주민 후기
“119동 거주 중인데 송도와 바다가 보입니다.”입주민 후기
“113동 라인은 초역세권으로 동춘역과 1분 거리인데 대로여서 소음이 좀 있었어요. 그 외에는 아주 살기 좋습니다!”입주민 후기
“114동 우리동 앞으로 새로난 쪽문으로 숑~~ 게다가 연수구서 제일 가는 학군에 다니는 나의 아이들.. 더 바랄것 없는 우리 마을 우리동~~”입주민 후기
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“대우2차아파트 107동사는데요 동춘역 엘리베이터도 설치듸어 준비땅 하면 2분 꾤인에 초등학 교는 6분도착 (차길도 안 건너요) 이마트 .쇼핑몰스쿼어원도 5분거리 구청 4분거리 여성회관 .평생 학습관등 관공서에서 교육을 무료 또는 적은 가격으로 수업을 받을 수 있고 체육공윈을 낀 둘레길이 사철 풍경이 달라 사계절 느끼며 걸을 수 있습니다”입주민 후기
“106동에서 기준으로 지하철역 3분, 지할철과 연결된 이마트5분 홈플러스, 스퀘어원10분이내 입니다. 초등 중등 학교도 모두 가까워서 아이들 키우며 살기 너무 좋아요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.