대우삼환 로얄동

같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.

연수구 동춘동 · 1994년 준공 · 1,776세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준

33평

90형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 2.1%

어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.

프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)

입주민이 언급한 동

2위 105동실거래 75건
장점 — 역 거리, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음
“초역세권 아파트(105동)의 혜택을 받을수있어 전철이나 버스를 막 놓쳤어도 다음차편을 승차할수있는 3~5분거리의 초역세권 아파트 최고입니다!!!” — 방문자·일반
5위 113동실거래 63건
장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음
“113동 라인은 초역세권으로 동춘역과 1분 거리인데 대로여서 소음이 좀 있었어요. 그 외에는 아주 살기 좋습니다!” — 방문자·일반
9위 120동실거래 65건
장점 — 주차
“118,119,120동은 중층이상 뷰맛집입니다.” — 방문자·일반

입주민이 로얄동으로 꼽는 105동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.

타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.

층: 1층 -10.5% · 2층 -6.0% · 저층 -1.8% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)

37평

어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 114동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 119동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.

프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)

입주민이 언급한 동

1위 114동실거래 26건
“114동 우리동 앞으로 새로난 쪽문으로 숑~~ 게다가 연수구서 제일 가는 학군에 다니는 나의 아이들.. 더 바랄것 없는 우리 마을 우리동~~” — 방문자·일반
3위 107동실거래 38건
장점 — 역 거리, 학교 거리, 상가·편의
“대우2차아파트 107동사는데요 동춘역 엘리베이터도 설치듸어 준비땅 하면 2분 꾤인에 초등학 교는 6분도착 (차길도 안 건너요) 이마트 .쇼핑몰스쿼어원도 5분거리 구청 4분거리 여성회관 .평생 학습관등 관공서에서 교육을 무료 또는 적은 가격으로 수업을 받을 수 있고 체육공윈을 낀 둘레길이 사철 풍경이 달라 사계절 느끼며 걸을 수 있습니다” — 방문자·일반
4위 106동실거래 34건
장점 — 역 거리, 학교 거리, 상가·편의
“106동에서 기준으로 지하철역 3분, 지할철과 연결된 이마트5분 홈플러스, 스퀘어원10분이내 입니다. 초등 중등 학교도 모두 가까워서 아이들 키우며 살기 너무 좋아요.” — 방문자·일반
5위 118동실거래 17건
“118,119,120동은 중층이상 뷰맛집입니다.” — 방문자·일반
6위 119동실거래 38건
“119동 거주 중인데 송도와 바다가 보입니다.” — 방문자·일반

타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.

층: 1층 -7.2% · 2층 -5.1% · 저층 -1.5% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)

44평

동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.9%).

프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)

타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.

층: 1층 -8.2% · 2층 -4.7% · 저층 -2.3% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)

판 정 기 준

네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.

전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.

입 주 민 통 념

아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.

빅데이터 분석을 통해 평형별 최저동(0% 앵커) 대비 프리미엄 수치와 실제 입주민 선호동을 비교 대조했습니다.

1위 114동 (+2.97%, n=27) — 데이터상 로얄동: 스퀘어원 직결 쪽문이 신설되어 쇼핑몰 접근성이 극대화된 최고 선호동. 입주민 후기에서 "오늘 스퀘에서 범죄2 보고 나오는데 깜짝...수백미터 줄지어 늘어선 자동차들...아흐~~ 아점 먹고 슬리퍼 끌고 편히 영화보고 집으로 걸어 오는 길이 어찌나 가볍던지참..절대 여기 못 떠나겠구나~~ 114동 우리동 앞으로 새로난 쪽문으로 숑~~ 게다가 연수구서 제일 가는 학군에 다니는 나의 아이들.. 더 바랄것 없는 우리 마을 우리동~~"이라고 지목되었습니다.
2위 104동 (+2.07%, n=20): DB 프리미엄 상위 동 (소스 direct 언급 없음)
3위 107동 (+2.05%, n=37): 단지 중심부 쾌적동
4위 106동 (+1.21%, n=36): 학교 접근 우수동
최저동 119동 (0.0%, n=38): 기준 앵커동

1위 105동 (+2.11%, n=77): 입주민이 지목한 동간거리 넓고 상가/역 접근 우수동(소스 2회 언급) — 이번 학습에서 DB상 프리미엄 1위로 올라서 데이터와 방향이 일치합니다.
2위 109동 (+2.10%, n=78): DB상 프리미엄 2위 (소스 언급 없음)
3위 102동 (+1.93%, n=47): 이전 학습에서는 1위였으나 이번엔 3위로 내려온 동 (소스 언급 없음)
4위 111동 (+1.44%, n=19): 고층 조망 우수하나 우풍 지적 동 (소스 1회 언급)
5위 113동 (+1.11%, n=63): 동춘역 1분 컷 초역세권이나 대로변 차량 소음이 수반되는 입지동 (소스 2회 언급)
9위 120동 (+0.56%, n=65): 역 및 상권 도보 이용 양호동 (소스 3회 언급)
최저동 103동 (0.0%, n=39): 기준 앵커동

두 평형 모두 로얄동 판정 기준(중앙값·z≥1.0 등)을 충족하는 동은 102형의 114동뿐이고, 90형은 "동별 차이가 유의하지 않다"가 데이터의 정직한 결론입니다.

90형: 1층 -10.55%(n=36), 2층 -6.11%(n=27), 저층 -1.88%(n=114), 중층 0.0%(n=294), 탑층 -1.90%(n=39)
102형: 1층 -7.31%(n=11), 2층 -5.12%(n=6), 저층 -1.43%(n=49), 중층 0.0%(n=101), 탑층 -1.85%(n=13)
120형: 1층 -8.08%(n=10), 2층 -5.20%(n=8), 저층 -2.22%(n=26), 중층 0.0%(n=59), 탑층 -2.16%(n=5)