래미안에버하임 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
의왕시 내손동 · 2009년 준공 · 696세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 간 차이 1.18% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80A | +1.18% | 74건 |
| 80B | +0.00% | 64건 |
층: 1층 -5.7% · 2층 -4.4% · 저층 -1.3% · 고층 0.6% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 간 차이 0.54% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 108B | +0.54% | 119건 |
| 108A | +0.00% | 69건 |
층: 1층 -5.8% · 2층 -3.7% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
116형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.2% · 2층 -3.5% · 저층 -1.4% · 고층 0.3% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
120형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.1% · 2층 -5.5% · 저층 -1.7% · 고층 1.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
🏢 동별 선호도 및 데이터 검증
- 59형 (전용 59.7㎡): 실거래 데이터상 302동(+1.11%, n=81)이 301동(0.0%, n=51) 대비 소폭 높게 산출되나, 두 동 간 격차가 1.11%p로 미미하여 통계적 로얄동은 ‘없음’으로 판정됩니다. 입주민들은 향후 인동선 출구 및 버스 정류장과 가까운 301동·302동의 대중교통 접근성을 높게 평가합니다.
- 84형 (전용 84.7㎡): 307동(+0.48%, n=37)과 306동(+0.41%, n=47), 304동(+0.11%, n=49)이 305동(0.0%, n=54) 대비 상위에 위치하나, 동간 격차가 최대 0.48%p로 극히 작아 로얄동 판정은 ‘없음’입니다. 입주민 의견에서는 지하주차장을 통해 상가와 버스정류장으로 바로 이동하기 편한 306동 방면 아랫쪽 라인의 선호도가 나타납니다.
- 116형 / 120형 (대형): 116형 308동(+1.11%, n=24), 309동(+0.35%, n=33), 310동(+0.1%, n=36), 303동(0.0%, n=15) 및 120형 310동(+1.5%, n=10), 303동(+1.22%, n=10), 308동(+1.18%, n=8), 309동(0.0%, n=9) 등이 산출되었으나 동간 차이가 유의미하지 않거나 표본이 얇아 통계적 로얄동은 지정되지 않았습니다.
📐 타입 및 층별 프리미엄 분석
- 타입(구조): 59형은 판상형인 80A(+1.18%, n=74)가 타워형 80B(0.0%, n=64) 대비 소폭 우세를 보이며, 84형은 입주민들이 정남향 2호 라인으로 꼽은 108B(+0.58%, n=120)가 108A(0.0%, n=69) 대비 높은 프리미엄을 형성하여 입주민 선호와 일치합니다.
- 층별 경향: 59형 기준 1층 -5.59%, 2층 -4.5%, 저층 -1.36%, 중층 0.0%, 고층 +0.55%, 탑층 -1.31% 및 84형 기준 1층 -5.89%, 2층 -3.95%, 저층 -1.86%, 중층 0.0%, 고층 +0.7%, 탑층 -1.44%로 1층과 2층 및 저층은 감가되어 거래되며, 고층은 완만한 프리미엄을 형성합니다. 탑층(-1.31% ~ -1.69%)은 높은 층고 개방감에도 불구하고 유지관리 부담으로 인해 중층(0.0%) 대비 소폭 감가되는 경향을 보입니다.