송파파인타운9단지 입주민 후기
송파구 장지동 · 2007년 준공 · 796세대
2026년 9월 기준 작성
아래 본문의 동별 수치는 2026년 9월 기준 서술입니다. 최신 실거래로 다시 학습한 값은 송파파인타운9단지 로얄동에서 확인하실 수 있습니다.
[제목] 송파파인타운9단지 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
1. 송파파인타운9단지 단지 한눈에 알아보기
- 단지명: 송파파인타운9단지 (네이버 단지 ID: 26107)
- 위치: 서울특별시 송파구 장지동 843 (새주소: 송파대로8길 17)
- 준공년월: 2007년 12월
- 세대수: 총 796세대 (국민임대 458세대, 장기전세 178세대 포함, 일반 매매 분양은 906동 및 907동 총 160세대)
- 규모: 총 7개동, 최고 17층 / 최저 8층, 개별난방 (도시가스)
- 용적률/건폐율: 234% / 22.35%
- 시공사: (주)신일건업
- 평형 구성: 전용면적 59.9㎡ 소형 단일 평형 (평면 타입: 83TA1, 84A, 85TB1)
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(59.9㎡) | 16.50억 · 2026-07-16 | 111건 | +16.64% / +10.31% / +11.83% | 6.25% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 59형 — D등급 4건(평균 gap +8.9%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
25평
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
입주민이 언급한 동
- 1위 906동실거래 59건장점 — 주차, 역 거리, 구조(판상·타워)“올확장 환기 잘 되는 판상형구조” — 블로그
- 2위 907동실거래 51건장점 — 역 거리, 구조(판상·타워), 시티뷰, 주차“통풍이 잘 되는 판상형 구조” — 블로그
타입 간 차이 1.24% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 84A | +1.24% | 49건 |
| 85TB1 | +0.49% | 53건 |
| 83TA1 | +0.00% | 8건 |
층: 1층 -7.2% · 2층 -5.0% · 저층 -1.6% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)