마곡수명산파크4단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강서구 내발산동 · 2008년 준공 · 919세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 410동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 401동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 414동실거래 17건장점 — 조경·공원뷰“414동 옆 '은행나무 어린이공원' 재조성 사업 완료” — 방문자·일반
- 6위 405동실거래 35건장점 — 층간소음 적음, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“405동. 주말 아침 비행기 소음은 있는 편이지만, 코로나 시기 동안은 잠잠했네요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -3.4% · 저층 -0.9% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.3%).
입주민이 언급한 동
- 3위 411동실거래 61건장점 — 일조·향, 구조(판상·타워), 상가·편의, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“411동 기준 (30평대) 버정 및 따릉이 30초~1분컷입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 411동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 411동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 간 차이 0.89% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111F | +0.89% | 45건 |
| 111E | +0.71% | 54건 |
| 111D | +0.00% | 41건 |
층: 1층 -10.4% · 2층 -3.8% · 저층 -2.0% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 입주민이 "여기가 로얄동"이라고 콕 집는 합의가 뚜렷하지 않습니다. 405동(면허시험장 앞이라 조망·개방감), 411동(마곡역 상대적 근접), 414동(은행나무공원 인접)에 대한 산발적 언급이 있는 정도입니다.
급매캐치 실거래 프리미엄(가장 낮은 동을 0%로 놓았을 때, 방향 참고용)으로 보면, 이 단지는 59형·84형 모두 로얄동 판정이 "없음"입니다 — 동별 차이가 유의하지 않다는 뜻입니다.
- 입주민이 조망으로 호평한 405동은 59형에서 +1.26%로 상대적 하위권(1위 410동 +2.26%), 관심이 많은 411동은 84형에서 +0.00%로 최저였습니다.
- 반대로 데이터상 상대적으로 높은 동은 59형 410·413·414동, 84형 402동 쪽인데, 이 동들은 입주민 글에 거의 등장하지 않습니다.
- 즉 이 단지에서 "동"은 실거주 만족(조망·공원·역 접근)과 실거래 가격 신호가 서로 다른 축을 보는 편입니다. 두 평형 다 데이터상 로얄동으로 부를 근거가 없어, 어느 쪽도 단정할 근거는 아니며 참고로만 봐주세요.
구조 타입은 입주민이 판상형·남향/남서향을 선호하고 판상형 아닌 집이 곰팡이가 더 있었다는 경험담이 있습니다. 데이터 쪽에서는 59형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 판정보류이고, 84형은 111F +0.99%·111E +0.75%·111D +0.00%(최저타입) 순으로 값이 갈리지만 입주민 언급과 직접 대응되는 판상형/타워형 구분은 확인되지 않아 판정을 보류합니다. 층은 입주민 언급이 얇지만, 데이터상 1층(59형 -6.57%, 84형 -10.46%)·2층(59형 -3.47%, 84형 -3.48%) 저층 할인이 뚜렷해 일반적 저층 비선호 통념과 방향은 맞습니다.