에코메트로11단지한화꿈에그린 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
남동구 논현동 · 2009년 준공 · 1,622세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 15개 · 최고·최저 차이 5.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1111동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1117동은 중앙값보다 3.6% 낮습니다.
타입 2종 중 112A/112C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112A/112C | +5.91% | 375건 |
| 111B | +0.00% | 237건 |
층: 1층 -5.4% · 2층 -4.2% · 저층 -2.1% · 고층 0.8% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
39평 101형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.4%
101형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1113동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±2.0%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.6% · 저층 -1.9% · 고층 0.8% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
43평 115형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.2%
115형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1104동도 중앙값보다 0.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1105동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.0% · 저층 -1.9% · 고층 1.0% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
46평 122형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.2%
122형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1101동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -1.7% · 저층 -1.5% · 고층 1.2% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 1111·1112동 바다·호수뷰바다뷰와 호수뷰가 모두 보임 | 84형 1위 / 15 · 84형 2위 / 15 | 맞음 |
| 1110동 4호라인 조망거실 조망과 주차장 여유 | 84형 4위 / 15 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“오션뷰가 가장 잘 보이는 전면 로얄동 매물입니다 ^^”입주민 후기
“1111동 1호라인이라 월곶이 정면에 보이며, 탁 트인 전망으로 살아갑니다:) 도로변이라 시끄럽기도 했는데 요즘은 카메라 생기고 확실히 오토바이소리가 줄었어요 나이수, 라피까지 걸어가기는 항상 좀 멀게 느껴지지만 그래도 좀만 나가면 먹고 싶은 것들은 다 있기에 만족합니다ㅎ”입주민 후기
“1111,1112동은 바다뷰, 호수뷰까지 다 보임”입주민 후기
“단지 가운데 배치로 정숙하며 깨끗한 집”입주민 후기
“1105동 전세: 4억 3,000만원 (153/122㎡, 2/21층, 남향)”입주민 후기
“저녁 9시 주차 공간 여유가 넘침^^ 광폭주차장이라 주차상태에 따라 차사이로 유모차나 카트 지나갈 수 있음.”입주민 후기
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“해당 매물은 멋진 오션뷰, 초품아!! 햇살 좋은 집에 리모델링까지 진행한 매물이었습니다.”입주민 후기
“판상형이 구조가 훨씬 좋았고 가격도 3000만원정도 비쌉니다.”입주민 후기
“남서향 15년이내대단지방세개”입주민 후기
“남서향 판상형구조,거실확장,이사협의”입주민 후기
“1107동 지하1층이없습니다”입주민 후기
“남서향 확장형, 4베이판상형구조, 해잘들고따뜻한남서향, 초품아”입주민 후기
“1102동 매매: 7억 2,000만원 (164/131㎡, 8/22층, 남향)”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.