에코메트로12단지한화꿈에그린 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
남동구 논현동 · 2009년 준공 · 1,298세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 11개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 11개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 2종 중 112A/112C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112A/112C | +6.27% | 268건 |
| 111B | +0.00% | 135건 |
층: 1층 -6.5% · 2층 -7.2% · 저층 -2.8% · 고층 1.0% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
39평 101형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
101형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -3.9% · 저층 -1.9% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
46평 122형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
122형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.4% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
43평 115형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
115형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.9% · 저층 -2.1% · 고층 1.5% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 고층이 좋다소래포구 야경 조망 | 84형 고층 +1.0% | 맞음 |
| 1208동거실 뷰가 좋음 | 84형 4위 / 11 | 맞음 |
| 1215동 지하2층 뒤편새벽에도 주차 여유 | 84형 1위 / 11 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“학군좋은단지”입주민 후기
“지하2층 1215동 뒷편은 새벽에도 주차공간 많아요”입주민 후기
“역세권 생활편리한 단지 선호도 좋은 타입”입주민 후기
“뷰 좋고, 해안가 산책코스도 가깝고, 집 앞에 편의점이랑 상가에, 강남강북 광역버스 정류장도 가깝고, 소래포구역도 15분정도 걸으면 되고, 초등학교중학교도 가깝고, 주차장도 넉넉하고, 살기 정말 좋은 곳이라고 생각해요~”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.