에코메트로12단지한화꿈에그린 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
남동구 논현동 · 2009년 준공 · 1,298세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1212동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±1.6%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 1215동실거래 29건장점 — 학교 거리, 주차“지하2층 1215동 뒷편은 새벽에도 주차공간 많아요” — 방문자·일반
- 4위 1208동실거래 66건장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰“학군좋은단지” — 블로그
- 11위 1213동실거래 26건장점 — 역 거리, 상가·편의“역세권 생활편리한 단지 선호도 좋은 타입” — 블로그
타입 2종 중 112A/112C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112A/112C | +6.31% | 273건 |
| 111B | +0.00% | 142건 |
층: 1층 -6.8% · 2층 -7.0% · 저층 -2.7% · 고층 1.1% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
101형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -3.9% · 저층 -1.9% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
115형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 3위 1201동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 학교 거리, 주차“뷰 좋고, 해안가 산책코스도 가깝고, 집 앞에 편의점이랑 상가에, 강남강북 광역버스 정류장도 가깝고, 소래포구역도 15분정도 걸으면 되고, 초등학교중학교도 가깝고, 주차장도 넉넉하고, 살기 정말 좋은 곳이라고 생각해요~” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.7% · 저층 -1.9% · 고층 1.4% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
122형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 3위 1201동실거래 21건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 학교 거리, 주차“뷰 좋고, 해안가 산책코스도 가깝고, 집 앞에 편의점이랑 상가에, 강남강북 광역버스 정류장도 가깝고, 소래포구역도 15분정도 걸으면 되고, 초등학교중학교도 가깝고, 주차장도 넉넉하고, 살기 정말 좋은 곳이라고 생각해요~” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.4% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지에서 흥미로운 지점은, 급매캐치 데이터상 로얄동이 통계적으로 성립하지 않는다는 점(84형·101형·115형·122형 4개 밴드 모두 유의한 동 없음)과, 입주민들이 언급한 동(1201·1208·1209·1215동)이 실제로 순위표의 여러 지점(2위~최저동)에 흩어져 있다는 점이 서로 맞아떨어진다는 것이다. 예를 들어 84형에서 가장 프리미엄이 높은 동과 가장 낮은 동의 차이는 2.09%p에 불과하다 — 표본이 두터운데도(n=18~66) 차이가 작다는 것은, 이 단지는 특정 동이 유난히 좋거나 나쁘지 않다는 뜻으로 읽을 수 있다.
반면 로얄타입은 뚜렷하게 존재한다. 84형 안에서 판상형·4베이·맞통풍 구조인 112A/112C 타입은 타워형(비4베이)인 111B 타입 대비 +6.47%의 구조 프리미엄(n=276 vs n=142, 둘 다 두터운 표본)을 보인다. 이는 A·C형은 맞통풍 구조이고 B형은 그렇지 않아 가격차이가 발생하는 것 같다는 입주민 설명과 정확히 일치한다. 즉 이 단지에서 로얄의 실질 축은 동이 아니라 타입(구조)이다.
동보다 더 자주 등장하는 지목 단위는 오히려 "라인"과 "뷰"였다 — "12단지 해안 라인동들은 최곱라고 봅니다", "12단지 2호 라인인데 볕도 엄청 잘들고" 같은 표현이다. 급매캐치는 라인 단위 프리미엄을 별도로 산출하지 않아 직접 대조는 어렵지만, 동 단위 차이가 미미한 것과 대비해 라인·뷰 선호 서사가 뚜렷하다는 점은 주목할 만하다.
층 프리미엄은 고층(+0.96~1.47%)이 저층(−1.82~−2.66%)·1층(−6.8~−8.3%)보다 높게 형성되어 있고, "고층에서 보는 소래포구의 야경은 정말~"이라는 입주민 감상과 방향이 일치한다. 다만 2020년의 한 리뷰는 "저층이 고층보다 비싸고… 평,동,층,향,뷰 의 개념이 아직 자리 잡지 못한 단지"라고 기록하고 있어, 현재의 고층 우위 구조가 준공 이후 시간이 지나며 정착되었을 가능성을 시사한다.
131형(49평)·154형(58평형)은 세대수가 각각 40세대·46세대에 불과해(전체의 3% 내외) 동별 프리미엄 데이터가 산출되어 있지 않다. 표본을 동별로 쪼개면 신뢰할 수 있는 수준이 아니기 때문으로 보이며, 실제로 이 두 대형평형은 소스에서도 특정 동이 아니라 "바다뷰 평수로 갈아타기"처럼 평형 단위로만 선호가 언급되었다.