마곡수명산파크7단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강서구 내발산동 · 2008년 준공 · 643세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 706동실거래 25건“706동까지의 차량 진출입이 자유롭고 도보 1분 내에 망르버스정류장이 있어 교통이용도는 우수합니다.” — 블로그
- 2위 709동실거래 37건장점 — 일조·향, 엘리베이터, 구조(판상·타워), 프라이버시·시선“본 물건은 남동향으로 해도 잘 듭니다.” — 블로그
- 6위 708동실거래 20건장점 — 조용“저는 708동 주민인데 비행기 소음 진짜 안들려요” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.08% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109A | +1.08% | 55건 |
| 109F | +0.35% | 35건 |
| 109B | +0.00% | 68건 |
층: 1층 -4.9% · 2층 -4.7% · 저층 -1.8% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 후기에 따르면 마곡수명산파크7단지 10개동은 대략 다음과 같이 구성됩니다.
- 701~705동: 국민임대 위주(정문쪽) — 705동은 임대/분양 반반이라는 정정 서술도 있음
- 706동: 임대/분양 혼재
- 707~710동: 분양동(후문쪽, 단지 맨 끝) — "단지가 맨끝이라 진짜 조용합니다"
급매캐치 실거래 기반 동 프리미엄(84형, 가장 낮은 동을 0%로 놓은 값)은 다음과 같습니다. 이 평형은 로얄동 판정이 "없음"입니다 — 동별 차이가 유의하지 않다는 뜻이라, 아래 순위는 참고용입니다.
| 동 | 프리미엄 | 표본(n) |
|---|---|---|
| 706동 | +1.67% | 25건 |
| 709동 | +1.40% | 37건 |
| 707동 | +0.76% | 38건 |
| 705동 | +0.41% | 10건 |
| 710동 | +0.25% | 34건 |
| 708동 | 0.0%(기준) | 20건 |
입주민이 말하는 707~710동(분양, 단지 안쪽) > 701~706동(임대·혼재, 정문쪽) 구도는 실제 프리미엄 방향과 어긋납니다. 혼재동으로 분류되는 706동이 오히려 프리미엄 1위이고, 분양동 중 하나인 708동이 최저동(0.0%)으로 나타나 "분양동이 우위"라는 단순 구도로는 설명되지 않습니다. 707~710동 내부에서도 709·707은 상위권이지만 710·708은 하위권이라 분양동 사이의 편차도 큽니다. 다만 로얄동 판정 자체가 "없음"이라 이 동별 순위는 통계적으로 유의한 차이는 아니며 참고로만 봐주세요.
타입 프리미엄(가장 낮은 타입을 0%로 놓은 값)은 109A +1.04%(n=57) · 109F +0.38%(n=35) · 109B 0.0%(n=72, 최저타입)로 나타납니다. 다만 입주민 소스에 이 타입 코드별 선호를 직접 비교한 서술은 확인되지 않아, 데이터와 통념의 일치·불일치 판정은 보류합니다. 층·구조에 대한 명확한 선호 서술도 찾기 어려워 이 부분 역시 판단을 보류합니다.