마곡수명산파크7단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강서구 내발산동 · 2008년 준공 · 643세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
33평
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 706동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 간 차이 1.18% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -4.8% · 2층 -4.8% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
통 념 과 실 거 래
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 707~710동이 분양동이다단지 맨 끝이라 조용함 | 84형 3위 / 6 · 84형 6위 / 6 · 84형 2위 / 6 | 엇갈림 |
| 701~705동은 국민임대정문쪽 임대동 | 84형 5위 / 6 | 엇갈림 |
| 706동은 임대·분양 혼재임대와 분양이 반반 | 84형 1위 / 6 | 맞음 |
동 별 이 야 기
입주민이 말하는 동별 특징
709동84형 2위
일조·향엘리베이터구조(판상·타워)프라이버시·시선
“본 물건은 남동향으로 해도 잘 듭니다.”입주민 후기
706동84형 1위
“706동까지의 차량 진출입이 자유롭고 도보 1분 내에 망르버스정류장이 있어 교통이용도는 우수합니다.”입주민 후기
708동84형 6위
조용
“저는 708동 주민인데 비행기 소음 진짜 안들려요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.