동탄푸른마을신일해피트리 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 능동 · 2008년 준공 · 794세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
23평
59형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 972동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 3종 중 81A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81A | +4.44% | 171건 |
| 77B | +0.88% | 219건 |
| 78C | +0.00% | 116건 |
층: 1층 -8.2% · 2층 -7.4% · 저층 -1.9% · 고층 0.9% · 탑층 2.1% (중층 0% 기준)
32평 83형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
32평
83형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.6%).
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 간 차이 1.47% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -6.6% · 저층 -2.0% · 고층 0.9% · 탑층 1.6% (중층 0% 기준)
통 념 과 실 거 래
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 963동이 로얄동 중 하나다대로변과 떨어져 조용함 | 59형 3위 / 10 | 맞음 |
| 970동 조경·관리가 우수하다조경과 관리실 응대가 좋음 | 59형 2위 / 10 | 맞음 |
| 962·964·965동 모두 좋다32평대 3개동 우열 없음 | 83형 1위 / 3 · 83형 3위 / 3 · 83형 2위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 964동은 소음·주차가 아쉽다층간소음이 없는 편은 아님 | 83형 3위 / 3 | 엇갈림 |
| 필로티 2층은 난방에 불리하다바닥 난방 열을 외부에 빼앗김 | 59형 2층 −7.4% | 엇갈림 |
| 탑층 복층형이 좋다펜션에서 일어나는 느낌 | 59형 탑층 +2.1% | 맞음 |
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.