송파파인타운3단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 장지동 · 2008년 준공 · 625세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 305동. 가장 높은 305동은 가장 낮은 309동보다 3.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 305동실거래 40건장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“305동 출발, 신호등은 한번 걸린거 기준 꽤 먼거리인거는 맞습니다만” — 방문자·일반
- 2위 301동실거래 49건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 층간소음“전망좋음 301동 기준(왜냐 앞에 막고있는게 뭐 없어서 다른동은 모르겠음)” — 방문자·일반
- 3위 307동실거래 35건장점 — 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“인기가 좋은 판상형 구조를 가진 동은 305동,306동,307동입니다.” — 블로그
- 4위 310동실거래 25건장점 — 조용, 일조·향, 역 거리, 상가·편의“310동이 제 집인데 조용하고 해도 잘 들었던 기억이 나네요!” — 방문자·일반
- 5위 302동실거래 34건장점 — 학교 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리“지하철역에서는 멀지만 버스타고 가락시장으로 나가면 편함 302동 살았는데 1층에 어린이집도 있었고 바로 옆에 고등학교도 있음” — 방문자·일반
- 6위 308동실거래 29건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리“숲세권으로 인기 짱 초등학교인접” — 블로그
- 7위 306동실거래 42건장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워), 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“인기가 좋은 판상형 구조를 가진 동은 305동,306동,307동입니다.” — 블로그
- 10위 309동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰“309동 뷰 엄청 좋네요 확장하신건가요?!” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 305·307·306동은 이 평형 1·3·7위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 306동은 로얄동으로 언급되지만 7위입니다.
타입 간 차이 1.63% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 105A | +1.63% | 117건 |
| 104T1 | +0.32% | 122건 |
| 105T2 | +0.00% | 126건 |
층: 1층 -7.4% · 2층 -4.4% · 저층 -1.2% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
온라인 커뮤니티에서 로얄동을 묻는 질문에 중개사가 "305동이 로얄동입니다"라고 두 차례 답했으며, 급매캐치 동 프리미엄(84형) 데이터에서도 305동은 +3.84%(n=41)로 10개 동 중 1위이자 데이터상 공식 로얄동으로 판정돼 방향이 뚜렷하게 일치합니다.
다만 한 매물광고 게시물은 "인기가 좋은 판상형 구조를 가진 동은 305동, 306동, 307동"이라고 서술했는데, 실제 데이터에서 이 세 동의 순위는 갈립니다. 307동은 +1.51%(n=35)로 3위이지만, 306동은 +1.09%(n=44)로 7위에 그쳐 같은 판상형이라 꼽힌 동들 사이에서도 편차가 있습니다. 판상형이라는 구조만으로 로얄동 여부를 단정하기는 어렵다는 점을 보여주는 지점입니다.
층 선호는 "저층(1층·2층) 비선호" 의견이 데이터와 뚜렷하게 일치합니다. 1층은 -7.13%(n=15), 2층은 -4.42%(n=32)로 저층일수록 실거래 프리미엄이 낮게 형성돼 있습니다. 다만 "고층 뻥뷰 선호"에 대해서는, 급매캐치 층 구간 중 탑층이 오히려 중층 대비 -0.72%로 소폭 낮게 나타나 뚜렷한 고층 프리미엄으로는 확인되지 않았습니다.
타입 선호(A타입〉T1타입〉T2타입 순)는 실거주 후기에서 명시적으로 확인되며, 급매캐치 타입 프리미엄 데이터도 정확히 같은 순서로 나타납니다 — 105A +1.94%(n=120) 〉 104T1 +0.52%(n=127) 〉 105T2 0.0%(최저, n=127). 매물 호가 평균도 105A(19.81억) 〉 104T1(19.18억) 〉 105T2(19.10억) 순으로, 실거래 프리미엄·호가·입주민 선호 세 가지가 모두 같은 방향을 가리킵니다.