송파파인타운3단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 장지동 · 2008년 준공 · 625세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 305동. 가장 높은 305동은 가장 낮은 309동보다 3.9% 높습니다.
타입 간 차이 1.58% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -4.4% · 저층 -1.2% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 305동이 로얄동이다중개사가 로얄동으로 지목 | 84형 1위 / 10 | 맞음 |
| 판상형 인기동 305·306·307동판상형 구조를 가진 동 | 84형 1위 / 10 · 84형 6위 / 10 · 84형 4위 / 10 | 맞음 |
| 앞동 라인 조망이 좋다남한산성·롯데타워 조망 | 84형 2위 / 10 · 84형 10위 / 10 · 84형 3위 / 10 | 대체로 맞음 |
| 1·2층 저층은 피하라놀이터·공터 소음과 조망 부족 | 84형 저층 −1.2% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“305동 출발, 신호등은 한번 걸린거 기준 꽤 먼거리인거는 맞습니다만”입주민 후기
“인기가 좋은 판상형 구조를 가진 동은 305동,306동,307동입니다.”입주민 후기
“인기가 좋은 판상형 구조를 가진 동은 305동,306동,307동입니다.”입주민 후기
“전망좋음 301동 기준(왜냐 앞에 막고있는게 뭐 없어서 다른동은 모르겠음)”입주민 후기
“310동이 제 집인데 조용하고 해도 잘 들었던 기억이 나네요!”입주민 후기
“지하철역에서는 멀지만 버스타고 가락시장으로 나가면 편함 302동 살았는데 1층에 어린이집도 있었고 바로 옆에 고등학교도 있음”입주민 후기
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“숲세권으로 인기 짱 초등학교인접”입주민 후기
“309동 뷰 엄청 좋네요 확장하신건가요?!”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.