심곡마을광교힐스테이트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 상현동 · 2009년 준공 · 860세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
101형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.6% · 2층 -4.1% · 저층 -1.5% · 탑층 0.3% (중층 0% 기준)
134형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 간 차이 0.12% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 160A | +0.12% | 129건 |
| 158B | +0.00% | 113건 |
층: 1층 -4.7% · 2층 -6.0% · 저층 -2.2% (중층 0% 기준)
158형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 205동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -5.4% · 저층 -2.5% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
⚠️ 급매캐치의 공식 로얄동 판정(중앙값 대비 +1.5%·z≥1.0·n≥5·상위 D÷3 동시 충족)으로는 이 단지의 101형·134형·158형 3개 밴드 전부 동별 차이가 통계적으로 유의하지 않다는 결과입니다. 아래는 premium_pct(평형별 최저동=0% 앵커, 표시값 그대로) 순위를 입주민 통념과 대조한 참고 정보입니다.
가장 흥미로운 발견은 48평(전용134.5㎡, 단지 내 세대수 최다) 밴드에서 통념이 두 갈래로 갈리고, 데이터는 그중 한쪽 손을 들어준다는 점입니다.
- 한쪽은 "209동 210동이 보통 로열동이죠 커뮤니티 연결, 지하주차장 3개층 모두 연결, 입구 가깝고, 도로 소음 없고"라는 통념으로, 2018년·2019년·2025년에 걸쳐 독립적으로 반복 확인됩니다. 실제 데이터에서 209동(premium_pct 1.46%)·210동(1.39%)은 7개 동 중 1·2위입니다 — 통념과 데이터가 정확히 일치합니다.
- 다른 쪽은 "48평 기준 로얄동은 201동~204동으로 생각되어집니다"라는 방문자 블로그의 인상 평가인데, 이 4개 동은 데이터상 오히려 4~7위(하위권, 201동은 최하위 앵커)에 해당합니다. 이 블로그의 근거는 "도로변쪽이 정남향으로 탐났다"는 1회 방문 인상으로, 통계적 근거는 아닌 것으로 보입니다.
39평(전용101.1㎡) 밴드에서는 1위 207동이 매봉초 인접(발코니에서 등하교를 지켜볼 수 있음)이라는 긍정 평가 및 소형 매물 수요와 방향이 맞고, 최하위권인 212·213동은 뒷동이라 역과의 도보생활권이 멀어진다는 부정 평가("뒷동(212,213동)이 역이랑 도보생활권이 멀어진다는 점 빼고, 조망이나 다른 아파트 시설 이용에 특별히 단점이랄게 있는지 궁금하네요.")와 방향이 맞습니다. 57평(전용158.1㎡) 밴드에서는 최하위 앵커인 215동이 지하 1층만 있는 동이라 퇴근이 늦으면 주차 자리가 없다는 불만과 일치하는 반면, 1위 205동은 표본이 n=7로 얇아 참고 수준으로만 봐야 합니다.
62~63평(전용178.8㎡) 밴드는 세대수가 58세대에 불과해 동 단위 프리미엄 산출 자체가 성립하지 않고, 73평·84~85평 밴드는 각각 7세대·1세대로 거래 표본이 극히 얇아 동 프리미엄은 물론 층·구조 프리미엄까지 산출되지 않습니다 — "동별로 다르다"는 감각적 인상은 있을 수 있지만, 신뢰할 수 있는 데이터로 검증할 표본 자체가 부족한 밴드라는 점을 밝혀둡니다.
한편 "201동,202동,203동,204동,205동,206동,207동,208동이 로얄동인데, 이유는 단지 내 단차가 없기 때문"이라는 주장도 있는데, 이는 가격 프리미엄이 아니라 지형 평탄도를 기준으로 한 전혀 다른 잣대이며, 서로 다른 밴드(39평·48평·57평)의 동을 섞어 부르고 있다는 점에 유의해 참고하시기 바랍니다.