광명해모로이연 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
광명시 광명동 · 2015년 준공 · 1,267세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 111동실거래 18건장점 — 학교 거리“106동 이나 111동 초등 학교 동선끝내줍니다” — 방문자·일반
- 3위 106동실거래 57건장점 — 학교 거리, 역 거리“106동 기준 3분컷 초품아에 중학교 가까워서 초중등 학생 키우며 살기 좋음” — 방문자·일반
- 4위 114동실거래 18건장점 — 한강뷰, 조용, 상가·편의, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리“거실음 아니고 작은방쪽으로 목감천뷰 114동이요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.4% · 2층 -5.2% · 저층 -2.0% · 고층 -0.3% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 110동도 중앙값보다 0.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 115·116동은 중앙값보다 2.1% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 110동실거래 54건장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“앞이 탁 트여서 뷰가 정말 좋아요~ (110동 입니다)” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 57건장점 — 조경·공원뷰“105동 고층 뷰입니다. 아직까지 잊을 수 없는 최고 뷰 이였어요.” — 방문자·일반
- 5위 115동실거래 53건장점 — 역 거리“115동이라 끝쪽이지만 후문 버스정류장이 매우 가까워서 오히려 역까지 가는데 시간이 단축되네요.” — 방문자·일반
- 6위 116동실거래 65건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“116동 3호라인 거실 뷰입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 110동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.14% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112C | +1.14% | 94건 |
| 112D | +0.70% | 107건 |
| 104A | +0.28% | 76건 |
| 105B | +0.00% | 44건 |
층: 1층 -6.2% · 2층 -5.4% · 저층 -2.3% · 고층 0.1% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
123형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 113동. 가장 높은 113동은 가장 낮은 102동보다 3.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 101동실거래 48건장점 — 역 거리“101동 기준 800m가 그렇게 멀수도 있으나 평가 절하해서 생활에 불편함을 주는수준은 아니니” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 45건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리“102동 경륜장 전망은 정말 좋아요 초품아고 경륜장과 초등학교 덕에 고층은 시야 가림이 없습니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -5.8% · 저층 -2.2% · 고층 0.5% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
141형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 108동. 가장 높은 108동은 가장 낮은 112동보다 4.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워)“173평방미터 공원전망을 내려다 보는 108동 고층을 보아요.” — 블로그
- 2위 107동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰“인테리어가 조금 되었고, 14구역 뷰인 107동 매물은 호가 6.5억 이었다.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.9% · 2층 -6.2% · 저층 -1.5% · 고층 0.4% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 헤도닉 모델을 통해 분석한 동·타입·층별 프리미엄 데이터와 입주민들의 실제 선호도를 대조한 결과는 다음과 같습니다.
동별 프리미엄
- 전용 59㎡ (25평형): 1위 103동(+2.41%), 2위 111동(+1.72%), 3위 106동(+0.88%), 최저 114동(0.0%)
- 데이터 판정: 동별 격차가 2% 내외로 균등하여 통계적 로얄동은 '없음'으로 판정됩니다. 초등학교와 가까운 106동·111동에 대한 선호가 높습니다.
- 전용 84㎡ (34평형): 1위 110동(+2.48%), 2위 105동(+2.06%), 3위 104동(+2.35%), 4위 109동(+1.95%), 5위 115동(+0.06%), 6위 116동(0.0%)
- 데이터 판정: 입주민들이 목감천 탁 트인 수변 조망 명당으로 꼽는 110동과 105동이 실거래 프리미엄에서도 나란히 1, 2위를 차지했습니다. 다만 전체 동의 가격 편차가 크지 않아 단지 전체적으로 고른 시세가 형성되어 있습니다.
- 전용 123㎡ (46평형): 1위 113동(+3.00% ★로얄동), 2위 101동(+0.88%), 3위 102동(0.0%)
- 데이터 판정: 단지 안쪽에서 목감천과 정원 조망을 동시에 누리는 113동이 통계적 로얄동으로 분류되었습니다.
- 전용 141㎡ (52평형): 1위 108동(+5.00% ★로얄동), 2위 107동(+0.60%), 3위 112동(0.0%)
타입 및 층 프리미엄
- 타입: 전용 84㎡ 기준, 남향 판상형으로 일조와 맞통풍이 우수한 112C 타입이 +1.60%로 가장 높은 프리미엄을 기록하였으며, 112D(+1.03%), 104A(+0.35%), 105B(0.0%) 순이었습니다.
- 층: 1층(-6.1%~-6.7%)과 2층(-5.3%~-6.2%) 등 저층부 감가가 뚜렷하며, 중층(기준 0%) 대비 고층은 +0.1%~+0.5%의 프리미엄을 형성하고 있습니다. 탑층은 약 -1.5%~-2.4% 수준의 감가를 보입니다.