광명해모로이연 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
광명시 광명동 · 2015년 준공 · 1,267세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동도 중앙값보다 0.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 116·115동은 중앙값보다 2.1% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 0.49% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -5.4% · 저층 -2.2% · 고층 0.0% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
46평 123형 — 동 3개 · 로얄동 1개
123형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 113동. 가장 높은 113동은 가장 낮은 102동보다 3.1% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.7% · 2층 -6.0% · 저층 -2.2% · 고층 0.5% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.6%
59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 114동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.4% · 2층 -5.3% · 저층 -1.8% · 고층 0.2% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
52평 141형 — 동 3개 · 로얄동 1개
141형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 108동. 가장 높은 108동은 가장 낮은 112동보다 4.5% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.7% · 2층 -5.4% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 110동·105동 목감천 조망목감천이 탁 트여 보인다 | 84형 2위 / 6 · 84형 3위 / 6 | 맞음 |
| 106동·111동 초등 동선학교까지 무횡단 동선 | 59형 3위 / 4 · 59형 2위 / 4 | 대체로 맞음 |
| 115동 후문 버스 접근후문 정류장이 매우 가깝다 | 84형 6위 / 6 | 엇갈림 |
| 116동 3호라인 거실 뷰거실에서 설경과 하천이 보인다 | 84형 5위 / 6 | 엇갈림 |
| 114동 한적한 목감천 뷰작은방에서 목감천이 보인다 | 59형 4위 / 4 | 엇갈림 |
| 102동 경륜장 전망앞동에 막히지 않는 개방감 | 123형 3위 / 3 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“173평방미터 공원전망을 내려다 보는 108동 고층을 보아요.”입주민 후기
“앞이 탁 트여서 뷰가 정말 좋아요~ (110동 입니다)”입주민 후기
“106동 기준 3분컷 초품아에 중학교 가까워서 초중등 학생 키우며 살기 좋음”입주민 후기
“거실음 아니고 작은방쪽으로 목감천뷰 114동이요”입주민 후기
“116동 3호라인 거실 뷰입니다.”입주민 후기
“106동 이나 111동 초등 학교 동선끝내줍니다”입주민 후기
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“105동 고층 뷰입니다. 아직까지 잊을 수 없는 최고 뷰 이였어요.”입주민 후기
“115동이라 끝쪽이지만 후문 버스정류장이 매우 가까워서 오히려 역까지 가는데 시간이 단축되네요.”입주민 후기
“101동 기준 800m가 그렇게 멀수도 있으나 평가 절하해서 생활에 불편함을 주는수준은 아니니”입주민 후기
“102동 경륜장 전망은 정말 좋아요 초품아고 경륜장과 초등학교 덕에 고층은 시야 가림이 없습니다”입주민 후기
“인테리어가 조금 되었고, 14구역 뷰인 107동 매물은 호가 6.5억 이었다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.