송파파인타운8단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 장지동 · 2008년 준공 · 700세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 804동실거래 39건장점 — 역 거리, 구조(판상·타워)“지하철역 초초역세권이라 804동 출입구에서 2분정도?” — 방문자·일반
- 2위 805동실거래 45건장점 — 역 거리, 학교 거리, 구조(판상·타워)“송파파인타운 8단지 805동은 장지역과는 200m~300m 이내이며 문현중학교와 문현고등학교와는 초인접에 위치하고 있습니다” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -3.8% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 매매 가능 동이 804·805동 2개뿐이고 밴드도 59형 단일 타입이라, 프리미엄 데이터 자체의 표본이 크지 않다는 점을 먼저 밝혀둡니다.
- 입주민 사이에서는 805동이 "판상형·탁 트인 뻥뷰"로 소개되기도 하지만(공인중개사 매물 광고 문구), 실제 급매캐치 동 프리미엄은 오히려 반대 방향입니다 — 804동이 +0.24%(표본 39건)로 2개 동 중 앞서고, 805동은 0.0%(최저동, 표본 45건)로 나타나 판상형 선호 통념과는 어긋납니다. 다만 두 동의 격차 자체는 크지 않은 수준입니다. 이 평형은 로얄동 판정도 "없음"입니다 — 동별 차이가 유의하지 않다는 뜻입니다.
- 반면 저층에 대한 우려("저층 예정인데 악취 심할까 걱정")는 데이터상으로도 뚜렷하게 확인됩니다. 1층 −7.03%(표본 4건), 2층 −3.82%(표본 5건)로 중층(기준 0%, 표본 53건) 대비 할인폭이 있습니다. 다만 1·2층은 표본이 4~5건으로 적어 해석에 유의가 필요합니다.
- T1/T2 구조 선호(개방형 거실 T2 vs 협소한 주방 T1 불만)에 대해서는 급매캐치 구조 프리미엄 데이터가 두 타입을 한 클러스터로 묶고 있어 검증할 수 있는 실거래 데이터가 없습니다(구조 클러스터 1개뿐이라 비교 대상 자체가 없음).
종합하면, 이 단지에서 실제로 가격에 영향을 주는 축은 입주민들이 흔히 이야기하는 '동'보다는 '층'일 가능성이 데이터상 더 뚜렷합니다.