송파파인타운6단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 장지동 · 2008년 준공 · 564세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
31평
84형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 602동. 가장 높은 602동은 가장 낮은 605동보다 3.0% 높습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 간 차이 0.94% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -2.7% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
통 념 과 실 거 래
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 602동은 저층도 채광이 좋다3호라인은 층이 낮아도 따뜻함 | 84형 1위 / 4 | 맞음 |
| 로얄층을 골라 매수매수 이유로 로얄층을 꼽음 | 84형 중층 0.0% | 차이 작음 |
동 별 이 야 기
입주민이 말하는 동별 특징
602동 👑84형 1위
입주민이 로얄로 꼽음조경·공원뷰일조·향
“이번 겨울에 602동에서 촬영한 광장뷰입니다~”입주민 후기
604동84형 3위
조경·공원뷰상가·편의구조(판상·타워)학교 거리층간소음
“604동에 2년 전세로 살았는데 위층 초등학교 아이의 뛰어다니는 소리에 고통받았네요.”입주민 후기
603동84형 2위
역 거리구조(판상·타워)일조·향
“전철역 6분거리 매물로 선호도높은 구조를 가지고 있습니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.