송파파인타운6단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 장지동 · 2008년 준공 · 564세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 602동. 가장 높은 602동은 가장 낮은 605동보다 2.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 602동실거래 43건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“이번 겨울에 602동에서 촬영한 광장뷰입니다~” — 방문자·일반
- 2위 603동실거래 45건장점 — 역 거리, 구조(판상·타워), 일조·향“전철역 6분거리 매물로 선호도높은 구조를 가지고 있습니다” — 블로그
- 3위 604동실거래 43건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 구조(판상·타워), 학교 거리 · 아쉬운 점 — 층간소음“604동에 2년 전세로 살았는데 위층 초등학교 아이의 뛰어다니는 소리에 고통받았네요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 602동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.03% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 105TC | +1.03% | 13건 |
| 105T1/105TD | +0.48% | 83건 |
| 105T2 | +0.05% | 68건 |
| 105A | +0.00% | 10건 |
층: 1층 -6.4% · 2층 -3.0% · 저층 -1.7% · 고층 0.7% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 606·607동을 포함해 총 7개동이 있으나, 급매캐치 dong_premium 데이터는 84형 기준 602·603·604·605동 4개 동에 대해서만 산출되어 있습니다.
입주민 리뷰에서는 602동에 대해 저층이라도 채광이 좋아 따뜻하고 곰팡이가 안 생긴다, "602동에서 촬영한 광장뷰" 등 독립적인 두 건의 긍정적 언급이 확인됩니다. 실제 급매캐치 dong_premium을 보면 84형 기준 602동이 +2.84%(n=44)로 4개 동 중 가장 높은 프리미엄을 기록해, 입주민이 말하는 채광·조망 우위와 방향이 일치합니다. 로얄동 판정에서도 602동이 유일하게 데이터상 로얄동으로 확인됩니다.
605동은 "단지 밖으로 나가려면 계단을 지나야 하는 것 아니냐"는 우려가 제기됐다가 엘리베이터로 지하1층을 거치면 연결된다는 답변으로 해소된 사례가 있습니다. dong_premium에서는 605동이 0.00%(n=42)로 4개 동 중 가장 낮은(기준) 값을 기록해, 이 역시 방향은 일치합니다. 604동에 대해서는 개별 세대의 층간소음 불만이 있었으나 이는 동 전체 평판이라기보다 개별 이슈로 보이며, 603동에 대해서는 조직적인 입주민 의견을 확인하지 못했습니다(부동산 매물 광고에 등장하는 "선호도 높은 603동" 표현은 판단 근거로 사용하지 않았습니다). 실제로 603동은 +1.15%(n=49)로 602동 다음가는 2위입니다.
층으로는 매수 이유에 "로얄층"을 명시한 후기가 있어 중~고층 선호가 함의되는데, 급매캐치 floor_premium(84형)에서는 1층 -6.53%, 2층 -2.93%, 저층 전체 -1.66%로 저층 discount 방향이 뚜렷합니다. 다만 고층 구간은 표본(n_obs)이 0건이라 로얄층=고층 프리미엄을 실거래로 직접 확인하기는 어렵습니다.
구조 타입(판상형 T1형 등)에 대해서는 통풍이 잘되는 구조라 시원하다는 후기가 있습니다. 급매캐치 타입 프리미엄(최저타입 105A=0%)을 보면 105TC +1.05%(n=13)가 가장 높고, 후기에서 언급된 T1형(105T1/105TD) +0.46%(n=86)가 뒤를 이으며, 105T2 +0.10%(n=70)·105A +0.00%(n=10) 순입니다. T1형이 최저타입보다는 높지만 최고 타입은 아니어서, 통풍 선호와 실거래 순위가 부분적으로만 맞습니다.